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[行情讨论] 都说墨尔本公寓不能碰，看到一个45w的2房，租金最少600起，超级好租，能入么？ [复制链接]

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-6 19:19 |显示全部楼层

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如题，觉得现在这个价格挺合适的，小区不小，差不多400来套，都是5到6层的低密度电梯公寓。因为游泳池健身房电影厅设施都有，物业不算便宜差不多5000/y。

位置无敌，挨着火车站和大学，所以超级好租，600/w都是保守数字，现在这行情很多租到700/w的。

小区差不多8年了，看了AGM记录，也没什么大的建筑问题，前房主2014买的楼花当时也要53w了，现在45w就可以拿到，能入么？

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

nineyes

铜靴族

发表于 2023-3-6 19:22 |显示全部楼层

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这么好的房子，为什么要降价卖？

henryxjf

铜靴族

发表于 2023-3-6 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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没人是傻子，房子降价卖就要小心了，好的deal早就有苍蝇盯上了

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-6 19:28 |显示全部楼层

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nineyes 发表于 2023-3-6 19:22
这么好的房子，为什么要降价卖？

这房子好么？我想来想去，除非是有什么大的建筑隐患需要收levy，没觉得会有啥坑啊

仔细看了AGM，没看到这几年有啥大的支出，也没收过special levy

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-6 19:31 |显示全部楼层

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henryxjf 发表于 2023-3-6 19:24
没人是傻子，房子降价卖就要小心了，好的deal早就有苍蝇盯上了

所以在研究这里会有什么坑啊

我觉得很多人有思维定势认为墨尔本公寓不能碰，确实CBD的是不能碰

近郊这种地理位置优越，盘子大的公寓，我倒觉得可以试试，买了就正现金流了

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

alan_baby

铜靴族

发表于 2023-3-6 19:48 |显示全部楼层

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哇，这租售比，赚的飞起!
走，您呐。

嵐山

皮靴族

发表于 2023-3-6 19:55 |显示全部楼层

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8年建筑，可算是新房。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2023-3-6 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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建议楼主买之前，问一下卖房律师，这个房子是否要准备维修，收special levy. 有的公寓刚发现问题，可能还没写在strata report 上。从发现问题到写到strata report,需要时间的。有的房东就趁着report 还没出来，赶紧挂出去

aumelpc

皮靴族

发表于 2023-3-6 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主说的不会是Footscray火车站VU大学吧。
如果是的话就算了吧

rothschild

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-6 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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能不能碰看价格，人家70万买40万卖的公寓，亏损是人家，接盘的亏还是赚? 同理，人家150万买300万卖的独立屋，接盘的人到底亏还是赚? 投资只算数学题。

Dcf

木屐族

发表于 2023-3-6 20:34 |显示全部楼层

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在哪？45的两房，就算跌能跌到哪去？租金能cover贷款和费用就行

dingl

皮靴族

发表于 2023-3-6 20:44 |显示全部楼层

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直接问银行估多少

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-6 20:44 |显示全部楼层

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aumelpc 发表于 2023-3-6 20:14
楼主说的不会是Footscray火车站VU大学吧。
如果是的话就算了吧

不是，是caulfield village，在caulfield火车站旁边的盘子。

研究了一下glen eira council画的大饼，将来这块会围绕着赛马场搞成一个新的综合娱乐区域，规划已经完成了。如果项目完成，那这块生活应该是和south yarra一样极度便利，出租起来更好租才对。

https://vpa.vic.gov.au/project/caulfield-station-precinct/

https://www.gleneira.vic.gov.au/ ... -Structure-Plan.pdf

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-6 20:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 seth_chen 于 2023-3-6 20:47 编辑

dingl 发表于 2023-3-6 20:44
直接问银行估多少

银行估价没啥问题，贷款肯定是按照实际成交价放贷了

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

tenglongroy

木屐族

发表于 2023-3-6 20:48 |显示全部楼层

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好奇后续，蹲一个更新

wedu123

皮靴族

发表于 2023-3-6 21:57 |显示全部楼层

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这房子物业费咋这么贵

木木山高

铜靴族

发表于 2023-3-7 00:41 |显示全部楼层

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公寓还是要谨慎

seth_chen

银靴族

发表于 2023-3-7 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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wedu123 发表于 2023-3-6 21:57
这房子物业费咋这么贵

这是个缺点，公用设施太多吧，绿化，电梯，加热泳池，spa，电影室，bbq设施，健身房这些都有，物业费不会便宜了

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

kllshu

银靴族

发表于 2023-3-7 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么不能碰的最后还是看价格。 100块一套我直接来100套。有啥不不敢的

上书房行走

金靴族

发表于 2023-3-7 09:22 |显示全部楼层

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公寓的开支是你无法预测和控制的。可能上一个卖家就是吃亏了所以出手。

笑和尚

金靴族

发表于 2023-3-7 09:32 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2023-3-7 01:24
哪有什么不能碰的最后还是看价格。 100块一套我直接来100套。有啥不不敢的 ...

哈哈哈，有个公寓，开盘要100多万一套小房，面向大海，春暖花开，但后来只要30多万就可以了，甚至20多万也有人出，为啥，special levy

leaf2019

金靴族

发表于 2023-3-7 09:38 |显示全部楼层

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投资还不是看自己需要什么，有人看物业增值，有人看现金流，有人等退税，适合自己的就是最好的

coolangatta

皮靴族

发表于 2023-3-7 09:51 |显示全部楼层

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“前房主2014买的楼花当时也要53w了，现在45w就可以拿到”
哎，多么悲伤的故事

syd2012

皮靴族

发表于 2023-3-7 10:00 |显示全部楼层

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45W 的一般是假2房吧，1个房间没有窗的。

就到处看看

木屐族

发表于 2023-3-7 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2023-3-7 08:54
哪有什么不能碰的最后还是看价格。 100块一套我直接来100套。有啥不不敢的 ...

100一套哈哈，才买100套，直接全买

maatthew

金靴族

发表于 2023-3-7 10:25 |显示全部楼层

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高层公寓的不可控风险实在是太多太多真的是刀口舔血

除了已经说滥了的质量问题 special levy, 我以前租住过得墨尔本southbank的公寓隔壁新修的那栋高级公寓，当时我还去看过，两房的要价都要70几万，三房要接近1百万，里边妥妥豪华公寓的配置。前几个月看the age的新闻，维州政府居然买了里边的十几套，然后拿来当廉租房安置那些homeless，好多homeless在家里发疯大喊大叫，在楼道甚至直接在大堂躺着吸毒，楼里到处都有针管，骚扰来往住户，还有有精神问题的，居然直接跑到楼层里的泳池把池子给砸烂了然后水溢出来把整层楼都淹了一层楼的住户全部要换地毯这些损失现在根本扯不清新闻里说楼下面现在常年都要安排警察来巡逻

我看了下现在里边两房连四五十万都挂着卖当年花七八十万买这个公寓的人谁能想象会有这种日子真是想想都后怕