租金上涨的原因，公寓供应下降导致的

InTheEnd

Dwindling unit supply to trigger price rises

Apartment supply is forecast to shrink by 73 per cent nationwide over the next two years, worsening the current rental shortage and potentially triggering price increases in some projects, new report shows.

Consultancy firm Charter Keck Kramer estimates that there are 41,200 apartments under construction and being marketed across the capital cities in 2023, but these are expected to fall to 27,300 in 2024 and down to 11,100 in 2025 – a 30,100 unit shortfall over two years.

In Sydney, apartment supply is set to slump by 14,500 units or 83.5 per cent by 2025, while Melbourne is expected to contract by 7900 units or 65.3 per cent.

The number of apartments under construction and being marketed is estimated to fall by 87.8 per cent in Brisbane, by 78.3 per cent in Canberra and by 65.2 per cent in Perth.In Sydney, apartment supply is set to slump by 14,500 units or 83.5 per cent by 2025, while Melbourne is expected to contract by 7900 units or 65.3 per cent.

The number of apartments under construction and being marketed is estimated to fall by 87.8 per cent in Brisbane, by 78.3 per cent in Canberra and by 65.2 per cent in Perth.


https://www.afr.com/property/res ... ses-20230227-p5cnv4

香菇

之前看到有一个报道说因为墨尔本很多公寓都在listing要卖，导致市面上可以出租的公寓变少。不过从每周的清盘来看，最近墨尔本公寓的成交量确实很大

maxinfang

香菇 发表于 2023-2-27 23:15
之前看到有一个报道说因为墨尔本很多公寓都在listing要卖，导致市面上可以出租的公寓变少。不过从每周的清 ...

交易会导致 投资房空置 3个月左右吧

WACT

现在的法律严重偏袒租客，房东太被动了。
大批改做短租Airbnb

香菇

maxinfang 发表于 2023-2-27 23:22
交易会导致 投资房空置 3个月左右吧

手欠去看了一眼墨尔本city的在售公寓，价格简直跌的惨不忍睹……我说的不只是交易的3个月，而是公寓listing for sale，这时候无法出租，但是一直list又收不到offer，然后形成所谓的僵尸公寓。

澳洲牧羊人

真的想让政府看清现实，任何一个市场都只以供需为准则，以公平为前提，不关出于任何目的对市场的干预，就会出现这样的结果，现在房租那么高，尤其是高房租的地方，apt使劲跌，跌还没人买，退的比买的多，转卖二手的比比皆是，那么高的房租，如果政府是公平的，哪怕现在利息那么高，都又有愿意购买，就算现金流是负的，利息也总会降的，到时候就会大涨，可你们看看现在，谁愿意，房东不都是有钱人，也不是什么优势群体，只不过是一群节约的，愿意用现在的一分钱换未来两分钱花的人，他们的付出没有人看到吗，不尊重房东，行啊，现在就看到了，谁也不愿意做房东，我去年卖了3个投资房，应该说卖了4个，因为自住在买升级房以后也算投资了，不为别的，就觉得不公平，我不愿意被欺负，被政府欺负，不愿意承担政府的责任，像我一样的人多了去了，就看谁建新房，就看谁买投资房，就看谁愿意出租，太热闹了

澳洲牧羊人

澳洲现在通膨越来越高，你觉得政府是愿意面对正式的经济衰退还是愿意进一步要求房东牺牲，很简单啊，限制涨租半年内一定会发生，强制降租1年内都有可能发生，到时候投资房更没人要了

笑和尚

政府可以补贴租客比如给个租房补贴每人500刀/周，银行开通租金贷款，这不就解决了？

vampire_k

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 08:11
澳洲现在通膨越来越高，你觉得政府是愿意面对正式的经济衰退还是愿意进一步要求房东牺牲，很简单啊，限制涨 ...

那到时候会不会强制卖家降价？这是计划经济还是市场经济?

qingfengsan

笑和尚 发表于 2023-2-28 08:23
政府可以补贴租客比如给个租房补贴每人500刀/周，银行开通租金贷款，这不就解决了？ ...

好办法，我觉得政府应该补贴房租，我真心支持，因为我是房东。补贴的钱就从city办公楼收物业费吧，使劲收

macro

这个话题在新闻板块讨论过，很多人都提出了意见。 现在的住房危机的确是公寓交付太少导致。政府如果有决心、有胆量去解决，需要做好几件事情。 首先是群众关心的质量问题，需要有效的追责制度，不能让别人建好就换个马甲。另外需要把税务优惠向公寓投资倾斜。对于次新，或者老house的投资其实对GDP没有好处，需要减少税务优惠甚至加税，然后把这部分福利都集中到新house或者公寓投资上。社会的矛盾达到一定程度后都会带来一次变革，租房危机上持续太久的话变革也会来临。

Pippa

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 08:10
真的想让政府看清现实，任何一个市场都只以供需为准则，以公平为前提，不关出于任何目的对市场的干预，就会 ...

请教：退出投资房之后，你现在主要的投资方式是什么呢？我觉得这点才是最难的，普通人被自有资金的规模所限制，很难找到稳定的投资机会

patent

vampire_k 发表于 2023-2-28 08:26
那到时候会不会强制卖家降价？这是计划经济还是市场经济?

强制卖家降价？不用搞得这么明显，直接在税务上动手效果是一样的。

danielz158

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 08:10
真的想让政府看清现实，任何一个市场都只以供需为准则，以公平为前提，不关出于任何目的对市场的干预，就会 ...

这是一个实事，是一个很严重影响租赁市场的因素，但是很不幸您的说法完全政治不正确，您这是炮打党中央啊，所以怎么会有任何媒体会有这种文章出来呢？

我一直以来就觉得现在的澳洲太左了，大有中国大陆的态势了，政府管全部什么都管，疫情的时候为租客难，那么房主也难啊？既然有钱给发各种补贴难道就不能减免一部分房主的税费吗？还推出各种政策保护房客榨房主，当然这比中国共产党直接共产看起来要好很多，但是房主如果有负债那就是让房主持续失血最后把房主拖向破产。

所以在这么左的国家搞什么投资房产啊？今天一个政策推出个税明天又搞个什么政策限制房子使用开发什么的，买房要交印花税，投资房要交土地税、还有council rate、保险、各种水电气更别说年年的修修补补，贷款利率还是不断涨。到了买房还得教中介费和cgt，这是房价升值，要是跌了损失更大。但是白花花的钱可是把政府和各个产业养的脑满肠肥的。

就这种房地产投资环境说真的都不如中国大陆那种赌场。

这些还只说了资金成本，还有就是租客一旦来了就成大爷了，今天让你修这个明天让你改那个，这还是好房客，有的把房子给你造的跟猪窝似的或者邻居天天投诉，你还赶不走，你说你头疼不疼。

所以很多投资房主认栽了，出了投资房，有些租房困难有刚需的就正好上车了。

但是问题政府又开始放大量移民进来了，房子没多但又出来不少需求怎么解决？

我之前对租房也没感觉，直到最近领导家一个亲戚的好友家女儿为了达到国内对学历要求不能完全网课，要来完成最后一个学期的课程，叫帮忙联系住房的时候才知道，一个房子刚挂上第二天去问然后中介根本不回，过了三天回邮件就租出去了。

房子是好租，钱可能是好赚，但是我一点不羡慕房主们，因为我能力有限我承受力有限，我是个没本事的人就挣点小钱过个安稳日子就行了。

在我眼里咱们这些活在最底层的人的所谓的投资，不过是给那些上层吸血鬼增加资本和利润而已，都是当那个分母的何必那么累呢。

xq052b

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 08:10
真的想让政府看清现实，任何一个市场都只以供需为准则，以公平为前提，不关出于任何目的对市场的干预，就会 ...

您这是“新自由主义”，在足迹要被批倒批臭，再踏上一万只脚，永世不得翻身

NonSense

Pippa 发表于 2023-2-28 08:35
请教：退出投资房之后，你现在主要的投资方式是什么呢？我觉得这点才是最难的，普通人被自有资金的规模所 ...

别说啥都信。。。特别是足迹。。。你看看他发帖记录。 今年1月还在看房呢，了不起刚升级了个自住

bbb12345

qingfengsan 发表于 2023-2-28 08:30
好办法，我觉得政府应该补贴房租，我真心支持，因为我是房东。补贴的钱就从city办公楼收物业费吧，使劲收 ...

你觉得补贴的房租哪来。肯定还是纳税人的钱。

澳洲牧羊人

Pippa 发表于 2023-2-28 08:35
请教：退出投资房之后，你现在主要的投资方式是什么呢？我觉得这点才是最难的，普通人被自有资金的规模所 ...

没有任何办法，能怎么办，就是要割韭菜，你怎么都会割了，你生活在这个社会改变不了，我是升级自住房，然后给父母买大房子，吃穿用一律使劲花，享受了的东西就没法被割了

qingfengsan

bbb12345 发表于 2023-2-28 10:18
你觉得补贴的房租哪来。肯定还是纳税人的钱。

不花这里花别处，花这我还可以加点租。你以为能给减免？？不加不错了。要是议题更大些，我支持取消一切补贴，取消税，因为我拿不到任何补贴，税倒是不少。

澳洲牧羊人

NonSense 发表于 2023-2-28 10:11
别说啥都信。。。特别是足迹。。。你看看他发帖记录。 今年1月还在看房呢，了不起刚升级了个自住 ...

有啥信不信的，骗你图啥，我买了一个3m的自住，看房是为父母买一个附近的，这样方便，永远再也绝不碰投资房，不看重涨跌，不看重现金流，就是单纯的觉得不公平了

plainbbs

笑和尚 发表于 2023-2-28 07:23
政府可以补贴租客比如给个租房补贴每人500刀/周，银行开通租金贷款，这不就解决了？ ...

补贴租客不就是补贴房东么，让政府拿纳税人的钱补贴房东，这主意太嗖了

swe

租公寓的很多吗

jas123

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 10:39
有啥信不信的，骗你图啥，我买了一个3m的自住，看房是为父母买一个附近的，这样方便，永远再也绝不碰投资 ...

澳洲的政策一向是“锄强扶弱”，

这些年政治正确超过了政策正确导致“锄强扶弱”变成了"锄弱扶更弱"

变相的来讲就是奖励想不劳而获的人（例如手上没房，不愿意牺牲生活质量只希望房价跌到白菜价），惩罚勤劳勤俭（例如为了老有所依省下钱牺牲生活质量的房东）的人

理解你的心情

澳洲牧羊人

xq052b 发表于 2023-2-28 10:03
您这是“新自由主义”，在足迹要被批倒批臭，再踏上一万只脚，永世不得翻身 ...

说的我好像很在乎自己臭一样，自己过自己生活，管别人怎么说，也别管别人的闲事，来足迹就是消遣时光，不像leo那种多军，也不是那些空军，怎么想就怎么说，投资房不会有什么未来，因为政府要选票啊，那就比比，有投资房的人多还是租房的人多咯，哪有什么正义啊，哪有什么道理啊，当初自己买投资房想的多美好
1 离市区进，虽然是th，但是开车就7分钟就到墨大了，而且自己上班也进，而且将来孩子还可以去市区的haileybury
2 bulleen啊，附近有学校啊，不算好也不差，到doncaster进，价格不贵，将来孩子读书不去私校可以省很多钱
3 海边啊，漂亮啊，将来做度假屋，先租着，老了说不准downsize自己的，就这样过着

现在
得了吧，投资个毛线，直接买个大地准新房，全卖，啥也不要，投个什么资，扯个什么蛋，孩子将来读哪里，几年前自己怎么知道，现在真的到入学年级了，才知道最后去了哪里，投资房真的很美好，我老婆是个看重现金流的人，只要是正的，房子多烂的前景都无所谓，我呢，我看重涨幅，亏点没事，只要能涨，反正20年30年以后房子就是自己的了，投资房的人，吃也舍不得吃，旅游就更不要说了，现在换了个生活方式，旅游都排满了，除了school hoilday时间上有些不好安排，其他的，满世界玩，chatgpt也出来了，人类有多少年都不好说呢，在乎20年以后的事，想多了，早点享受，别枉自来世一趟，只要还贷没问题，该玩玩该吃吃，千万别相信政府什么大家节衣缩食通胀就下来了，说句不好听的，通胀关你啥事，下不下来又怎么样，三年了，印了那么多钱，到该还的时候了，问题是，谁去还，我反正都花了，不心疼，还也不是我还就是了

澳洲牧羊人

jas123 发表于 2023-2-28 10:52
澳洲的政策一向是“锄强扶弱”，

这些年政治正确超过了政策正确导致“锄强扶弱”变成了"锄弱扶更弱"

也真没啥心情，就是想通了换个活法了

Blackburnian

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 11:00
说的我好像很在乎自己臭一样，自己过自己生活，管别人怎么说，也别管别人的闲事，来足迹就是消遣时光，不 ...

现在换了个生活方式，旅游都排满了，除了school hoilday时间上有些不好安排，其他的，满世界玩，chatgpt也出来了，人类有多少年都不好说呢，在乎20年以后的事，想多了，早点享受，别枉自来世一趟，只要还贷没问题，该玩玩该吃吃，千万别相信政府什么大家节衣缩食通胀就下来了

非常赞同

NonSense

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 10:39
有啥信不信的，骗你图啥，我买了一个3m的自住，看房是为父母买一个附近的，这样方便，永远再也绝不碰投资 ...

starlink_au

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 10:39
有啥信不信的，骗你图啥，我买了一个3m的自住，看房是为父母买一个附近的，这样方便，永远再也绝不碰投资 ...

下一步买个房车，船。

starlink_au

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 11:00
说的我好像很在乎自己臭一样，自己过自己生活，管别人怎么说，也别管别人的闲事，来足迹就是消遣时光，不 ...

可惜还是得交税啊，还是老黄牛。

Pippa

澳洲牧羊人 发表于 2023-2-28 10:22
没有任何办法，能怎么办，就是要割韭菜，你怎么都会割了，你生活在这个社会改变不了，我是升级自住房，然 ...

那你投资的本质没有改变啊，还在房子上。自住房升级是非常正确打开。