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[行情讨论] low doc利息过7%没意义去抢现下的房子了 [复制链接]

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 14:17 |显示全部楼层

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现在low doc利息已过6，年中前再加两次应该要到7了。在这么高的成本下再去抢现下价位的房子已经没有盈利空间了。估计在7这样的高位耗个6个月大部分买家都是自住的了。现在自住PAYG买家还是可以做5的成本的。

WACT

金靴族

发表于 2023-2-23 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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low doc 6%，是投资本息同还？还是投资IO?

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-23 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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没事，到年底大家都是7%，谁也没比谁强

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 14:32 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-23 14:29
low doc 6%，是投资本息同还？还是投资IO?

P&I，如果是IO，应该再加0.5。现在该破7了。

WACT

金靴族

发表于 2023-2-23 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-23 13:32
P&I，如果是IO，应该再加0.5。现在该破7了。

谢谢，我记得好几次加息之前，IO 投资就已经破6%了。

没法买，利率太高

Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-23 15:40 |显示全部楼层

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利息7，地税，维护，房租的回报才3-4%，房价不涨每年就赔差不多5%，房价平均每年涨10% 七年可以翻倍才值得投资。不然不如存银行吃利息还有4%。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 15:48 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2023-2-23 15:40
利息7，地税，维护，房租的回报才3-4%，房价不涨每年就赔差不多5%，房价平均每年涨10% 七年可以翻倍才值得 ...

现在悉尼好区的房租回报在支出之前能有2.5%算很好了，平均2%出个头而已。在利息大幅上升的情况下，租售比并没比几年前好。所以要么房租再猛涨50%，要么利息在1-2年内降回5%以内，要么房价多降点。否则没地方出利润。不如睡在存款上吃4.5%的利息等待机会了。

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Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-23 16:03 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-23 15:48
现在悉尼好区的房租回报在支出之前能有2.5%算很好了，平均2%出个头而已。在利息大幅上升的情况下，租售比 ...

然后只有自住的升级买房，竟争少了，贷款有限，房价就只能靠新移民了，如果横盘几年那把投资房早点卖了还少损失几年钱

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-2-23 16:07 |显示全部楼层

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现金为王的时候到了

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-2-23 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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弱弱的问一句，low doc是啥啊？

mingn04

白金靴族

发表于 2023-2-23 19:48 |显示全部楼层

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已经破7。

hellochina

银靴族

发表于 2023-2-23 19:58 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-2-23 16:07
现金为王的时候到了

通货膨胀那么厉害，真敢现金为王吗？

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-23 20:21 |显示全部楼层

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cba投资贷款固定一年才5.69%

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-23 20:22 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-2-23 15:07
现金为王的时候到了

目前来看；

正解+1

坚持不懈的

NZAUS

银靴族

发表于 2023-2-23 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-23 18:13
弱弱的问一句，low doc是啥啊？

公司或者sole trader用一封会计信贷款，目前主流银行不接受low doc。只有non bank lender和基金做

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yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-2-23 20:50 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-2-23 20:47
公司或者sole trader用一封会计信贷款，目前主流银行不接受low doc。只有non bank lender和基金做 ...

那就是利息高嘛？为啥会这么高利息借钱捏

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-2-23 20:58 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2023-2-23 19:58
通货膨胀那么厉害，真敢现金为王吗？

现在资产都在高位，你是愿意吃稳定的利息，还是去房产和股票搏一搏呢，只能说少亏就是赚。

jkliop

铜靴族

发表于 2023-2-23 21:15 |显示全部楼层

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才？

cwb1000

金靴族

发表于 2023-2-23 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-23 18:13
弱弱的问一句，low doc是啥啊？

基本就是收入全靠编
有一次朋友问另一个朋友，low doc利率多少？朋友问多low，答曰你就当啥文件没有。我当时就在边上想还可以这么玩？好几年前的事情了

achilles

银靴族

发表于 2023-2-23 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-23 20:22
目前来看；

正解+1

你什么时候入场？我也出了一套准备好了。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-23 22:34 |显示全部楼层

achilles 发表于 2023-2-23 21:05
你什么时候入场？我也出了一套准备好了。

最近感觉澳洲的通胀有所上升，原来觉得今年会降息，现在看来没可能了...

最近我也没怎么看房了，离入手的时间还久，看了也不会买，就先不浪费时间在上面了；下半年看看形势再说；

现在把钱放对冲账户，进可攻，退可守，毫无压力，以后也有的是机会；

坚持不懈的

laikai000

金靴族

发表于 2023-2-23 22:53 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-23 22:34
最近感觉澳洲的通胀有所上升，原来觉得今年会降息，现在看来没可能了...

最近我也没怎么看房了，离入手 ...

idea_lee

皮靴族

发表于 2023-2-24 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-23 22:34
最近感觉澳洲的通胀有所上升，原来觉得今年会降息，现在看来没可能了...

最近我也没怎么看房了，离入手 ...

呵呵

后生可畏

NZAUS

银靴族

发表于 2023-2-24 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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yizhan2121 发表于 2023-2-23 20:50
那就是利息高嘛？为啥会这么高利息借钱捏

很多做生意的比如一年赚20万，报税2-3万。懂了吧

Bluehope219

皮靴族

发表于 2023-2-24 09:57 |显示全部楼层

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一场拍卖，16 Callantina Rd，Hawthorn，5房4卫2车位，占地765平方，房子是25年前建造，一楼楼高2.7米，二楼只有2.4米。房子重新粉刷过，厨房重新装修过，但只有主卧有安装冷暖分体空调，整体采用屋顶水冷，而且屋内所有暖气片不工作。
      房子位置离Scotch College 100米，有好几个Scotch学生家长都过来，考虑搬到学校边上。今天参加拍卖的客户90%是华人或亚裔。
      拍卖开价五百万，两个华人和一个网上买家从5.1M以后，五万五万缓慢加价到5.4M，叫价稍有停顿，中介便进去问房东，房东表示On the Market。这时另外一个讲英文的华裔夫妇直接出价5.5M，接下来就是这对华裔夫妇和一组年轻的华人轮番加价，双方你来我往大约20分钟，最终华裔夫妇以惊人的7.12M拿下。
      卖家是香港人和西人的中西结合家庭，感觉高端市场根本不受加息影响[呲牙]