几条新闻和市场看法

爬山虎

美国地产12月出现止跌苗头，市场供应不足。
美国通胀持续，加息影响有限
美国失业率依旧处于历史低位
美国人在大流行中积蓄的现金开始消耗的差不多了，信用卡债务开始连续几个月抬头。
澳大利亚和美国一样通货膨胀受抑有限，未来几个月可能会继续保持高位。
加拿大和新西兰地产下跌百分十以上。

个人感觉，
1。市场预期年底加息停止，这样的预期带来的信心在支撑全球股市和房市。
2。通胀很难在六个月内下降，这个是由工资上涨支持的，由于失业率不下降，消费短期不会收缩，
3。即便裁员消息不断，但是中下层就业暂时没有被波及
4。大流行期间积累的现金没有消耗殆尽，可以继续支撑一段时间（几个月到一年）的高消费。
5。市场现在还在博弈中没有恐慌性抛售也没有恐慌性购买。
6。持币待购的人士不少，支持了市场的心理预期，但是捡不到大便宜。贷款压力虽然大增，但是现金储备还有，外加期待年底降息，挺一挺就过去的房东很多。（目前看到的是真正出手的人不多，但是市场挂牌数量降低，所以清空率基本保持一个均衡状态）
7。去年最后一个季度新洲印花税收入爆减，直接影响财政预算。长期来看，政府加税收割房东是不可避免的。

未来可能会出现两种走势，
如果在家庭现金储备消耗干净前后，通胀继续保持高位，再次导致加息预期，连加2到3次，裁员风暴刮起，消费出现真正的收缩，市场心理产生逆转，房价出现真正一跌，政府随后宣布进入降息周期，市场进入中期反弹。

还有一种就是政府不够胆加息，高通胀持续高位长达1，2年，把名义工资涨幅消耗掉，房价会保持在目前的位置上下浮动。直到供应不足的问题驱动市场进入上涨周期。

不论出手与否，一定要了留够现金储备。

lengmo

供应不足的问题一直没变过，一直也没解决过。
我觉得还是要紧盯银根紧盯银行和apra动向。

chn217

另外一种可能，仅供参考：通胀最终无法控制。加息也无法制止（央行在抗通胀还是救经济中间做了选择）。市场进入一轮恶性循环。所有的东西价格（包括劳动力价格）通通翻一倍。

buongiorno

美国停一阵，还会继续加息的，美国通胀可没那么容易下来

爬山虎

lengmo 发表于 2023-2-11 17:09
供应不足的问题一直没变过，一直也没解决过。
我觉得还是要紧盯银根紧盯银行和apra动向。 ...

供应不足会持续恶化，直到成为影响价格的主要推力。

luluau

chn217 发表于 2023-2-11 17:13
另外一种可能，仅供参考：通胀最终无法控制。加息也无法制止（央行在抗通胀还是救经济中间做了选择）。市场 ...

通过货币大幅贬值，是洗劫社会的大多数。

你这不是救经济， 这是社会崩溃。 进而经济崩溃。  

可以牺牲社会和经济，但是不能让高杠杆的投机客有损失？

liuyang327

chn217 发表于 2023-2-11 17:13
另外一种可能，仅供参考：通胀最终无法控制。加息也无法制止（央行在抗通胀还是救经济中间做了选择）。市场 ...

通胀是可以完全可以通过加息控制的，要看加息的力度了。历史无数次证明，只要利率够高，通胀一定会下来。

chn217

liuyang327 发表于 2023-2-12 13:59
通胀是可以完全可以通过加息控制的，要看加息的力度了。历史无数次证明，只要利率够高，通胀一定会下来。 ...

阿根廷央行今年9度調升基準利率至75%。请问阿根廷的通胀下降了吗？

lengmo

爬山虎 发表于 2023-2-12 11:51
供应不足会持续恶化，直到成为影响价格的主要推力。

供应不足也不会让银行放开信贷，需求是没有意义的，有购买力的需求才有意义。

摩羯星

貌似加息的目的就是为控制通胀，如果控制不住的话，也不能没完没了一直加吧？总要有其他的解决办法吧。什么样的通胀水平是可以接受的？

v26v26oo

很奇怪澳洲总人口（包括黑民、留学生，打工度假等各种临时签证人士），对比疫情前来说肯定是降低的。

疫情期间wfh，也导致部分人口流向二线城市以及偏远地区，理论上来说，人口分布更均衡，人口居住压力更小了才对，为什么会产生供应不足呢

liuyang327

chn217 发表于 2023-2-12 15:01
阿根廷央行今年9度調升基準利率至75%。请问阿根廷的通胀下降了吗？

澳大利亚如果成为阿根廷，那就只能自求多福了

piddock

v26v26oo 发表于 2023-2-12 16:05
很奇怪澳洲总人口（包括黑民、留学生，打工度假等各种临时签证人士），对比疫情前来说肯定是降低的。

疫情 ...

目前应该是逐步又回流到大城市，偏远地区可能只适合养老。小孩是要读书的，好学校都在近city附近。

nick_ourstep

piddock 发表于 2023-2-12 17:18
目前应该是逐步又回流到大城市，偏远地区可能只适合养老。小孩是要读书的，好学校都在近city附近。 ...

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