利率节节攀升，这两年贷款买房子的简直就是待宰的羔羊，束手无策啊，

ziffiz1

买房的时候，2个点的利率，就算贷个一百万，一年利息也就还个两万来刀，看着还能接受。两年一过，面对的就是五个点，六个点的利息，算上本金，一年还个七八万。这日子还见不到头，只能死撑，如果卖房，算上什么中介费，广告费，还有之前付的印花税，真是一笔不小的损耗。而且真的还有肯原价接盘的买家吗。仔细算算，真是渗人。

dmxgaji

投资买房要谨慎啊，杠杆交易是很吓人的

去年年初说加息的事情，无数中介丢石头

中介忽悠推波助澜，起了很不好的作用

ziffiz1

dmxgaji 发表于 2023-1-25 16:34
投资买房要谨慎啊，杠杆交易是很吓人的

去年年初说加息的事情，无数中介丢石头

有的中介真的挺缺德的，只要能促成交易拿commisson，他才不管什么事后的洪水滔天

united123

ziffiz1 发表于 2023-1-25 16:37
有的中介真的挺缺德的，只要能促成交易拿commisson，他才不管什么事后的洪水滔天 ...

大家都是成年人了，自己的决定也不好只怪中介忽悠

emotion123

7，8万， 好多人一年的工资了。

dmxgaji

united123 发表于 2023-1-25 15:46
大家都是成年人了，自己的决定也不好只怪中介忽悠

这个是的，不过要是有人在你耳边不停的鼓吹，难免人不动心

danielz158

这就是现在资本收割的模式，现在的资本控制了政府、媒体、学者一起给你造舆论，你看看国内也好放眼全世界哪里不是这样？疫情的时候钟南山说连花清瘟好使然后媒体也是报道，然后国内什么药都不发就发连花清瘟，钱都被这些人分了，老百姓死活谁关心？这里的房子一回事。
但是自住房还是可以的，毕竟再高也是自己住着就当今后省房租了，投资者才是真正的冤大头，本想着听专家学者吃个饱结果不小心成了别人桌上的鱼肉

ziffiz1

emotion123 发表于 2023-1-25 16:48
7，8万， 好多人一年的工资了。

这还是税后的，等于一个人税前十万左右的收入

ziffiz1

united123 发表于 2023-1-25 16:46
大家都是成年人了，自己的决定也不好只怪中介忽悠

RBA说好的2024年底前不加息呢

jz1215

可以换个角度讲：
手里的地也是卖一块少一块。
钱没了可以再挣，地没了就……

豆浆丶油条

要么抗着要么止损。

mania7

这都是什么人。 别人都是怨大头。。你们最聪明。 中介让你买了房 涨了 又怎么说。。。 中介的工作就是让房屋成交。

potter.leon

跟哪年买的没关系啊，贷款越多越难受。。。

cornmarry

去年那大顶，一个真敢讲，一个真敢听

cleverboy

ziffiz1 发表于 2023-1-25 17:13
RBA说好的2024年底前不加息呢

是的，你能拿他怎样?

cleverboy

jz1215 发表于 2023-1-25 17:17
可以换个角度讲：
手里的地也是卖一块少一块。
钱没了可以再挣，地没了就……

可以造反。白分地主土地

yzh112

jz1215 发表于 2023-1-25 17:17
可以换个角度讲：
手里的地也是卖一块少一块。
钱没了可以再挣，地没了就……

但地也总会上市的，而且这波跌的就是地，地价越来越便宜，这谁受得了

上书房行走

我认为楼主是多虑了。看看悉尼的房价，照你这么算，悉尼人早焦虑崩溃了。但根据足迹上的热情讨论。这点加息都不算事。

potter.leon

上书房行走 发表于 2023-1-25 17:43
我认为楼主是多虑了。看看悉尼的房价，照你这么算，悉尼人早焦虑崩溃了。 ...

确实肉疼

dmxgaji

上书房行走 发表于 2023-1-25 16:43
我认为楼主是多虑了。看看悉尼的房价，照你这么算，悉尼人早焦虑崩溃了。但根据足迹上的热情讨论。这点加息 ...

我了解的那种通过refinance加杠杆的，很惨

大头爸爸

利息加了那么多消费指数却一点没降，看样子大家的钱都是大风刮来的，用之不尽

zhuzhu007

到底什么走向，今年就是最关键的一年了

Ksharp

dmxgaji 发表于 2023-1-25 17:47
我了解的那种通过refinance加杠杆的，很惨

有多惨?

忽然一周

一百万贷款 本息同还 一共多少钱 利息6的话

InTheEnd

zhuzhu007 发表于 2023-1-25 18:12
到底什么走向，今年就是最关键的一年了

今年稳了

dmxgaji

Ksharp 发表于 2023-1-25 17:13
有多惨?

割肉离场，赔了很多进去，大杠杆会搞死人的

jkliop

中介。。

All_Black

united123 发表于 2023-1-25 16:46
大家都是成年人了，自己的决定也不好只怪中介忽悠

+1

自己的决定，其他人都是给你参考

petter

私租出去赚点外快，楼主想多了，人家总有办法的

weaknet

国家的经济结构和金融信用体系决定了房地产在哪个国家都是支柱产业。不管哪个国家，其实全国最大的房东都是银行和金融机构，有贷款的房子，也是抵押给银行的。

所以即使房价“暴跌”，安全边际也在总体20%的幅度以内，个别的房子可能会有更大跌幅，但是如果超过这个幅度，那么银行的坏账将暴增，国家经济动荡，民生和治安都会成为问题。

所以国家但凡撑得住，政府都会想办法护盘，直到有一天玩不转的时候。日本是少数在上升期玩脱的，南美东南亚南非等国家有的是随着国家发展停滞衰落，房地产也一路下来的。美韩新等国家整体经济一直在上升，房价也稳步涨，英法欧等GDP涨的很慢了，但还算稳定，房地产也一直偏高位没怎么下跌。

只要国家不掉队，超级大跌也不现实，澳洲看来这个游戏还能挺很久，国家/企业/居民的总体杠杆率在国际上还不算太高，最不济也能维持不动。