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[行情讨论] 墨尔本怎么了？租房价格那么拉胯了 [复制链接]

larrysyd

皮靴族

发表于 2023-1-12 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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刚刚看2022租金涨幅，作为第二大城市的墨尔本，房租涨幅跟不上悉尼布里斯班，绝对价格更是拉胯。前几年世界宜居城市排名前三的常客，最近也跌了很多。墨尔本这是怎么了，要一直没落下去吗

larrysyd

皮靴族

发表于 2023-1-12 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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ip14

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-12 19:50 |显示全部楼层

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房子太多，人口流入不够多
墨尔本投资house也很难赚钱，因为城市太容易扩张了，周边全是大平原

Winterjasmine

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-1-12 19:58 |显示全部楼层

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说明宜居呀

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-1-12 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本deakin 附近，听从中介建议从500/week 涨到525/week

melmonash

白金靴族

发表于 2023-1-12 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2023-1-12 20:00
墨尔本deakin 附近，听从中介建议从500/week 涨到525/week

house吗？几个卧室的？

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-1-12 20:31 |显示全部楼层

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Winterjasmine 发表于 2023-1-12 19:58
说明宜居呀

是，越来越宜居了

larrysyd

皮靴族

发表于 2023-1-12 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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Winterjasmine 发表于 2023-1-12 19:58
说明宜居呀

如果房租便宜就宜居，是不是都应该搬去西区住，那边很便宜

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-1-12 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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房租便宜不好吗，非要把收入一大半拿去租房生活才开心？

larrysyd

皮靴族

发表于 2023-1-12 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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ip14 发表于 2023-1-12 19:50
房子太多，人口流入不够多
墨尔本投资house也很难赚钱，因为城市太容易扩张了，周边全是大平原 ...

确实是，西边老开阔了。东南也是很多可开发。这么看还是要投资距离CBD近的区域，没什么可开发的别墅用地。

cwb1000

金靴族

发表于 2023-1-12 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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就是因为便宜才宜居要不然你以为呢？
要景没景气候又一般海滩也平淡
不说了说多了引骂战
其实价格也是千年老二不错了

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3	我很赞同

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feelcoffee

皮靴族

发表于 2023-1-12 21:25 |显示全部楼层

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port melbourne的租金回报还不错的

merlot14

皮靴族

发表于 2023-1-12 21:25 |显示全部楼层

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布里斯班house550？只算了Logan的三房house？

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-1-12 23:11 |显示全部楼层

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墨尔本人能走得了的要么悉尼要么昆州带着钱去了阳光灿烂的地方

vch801

金靴族

发表于 2023-1-13 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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坎村威武

qingfengsan

银靴族

发表于 2023-1-13 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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早就说了咱墨尔本人穷，生活艰难，建议墨尔本人免税三年接济。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-1-13 08:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-1-13 07:41 编辑

在收入差不多的情况下,房价以及房租越便宜的地方越宜居；

看看悉尼现在都卷成什么样了？!

墨尔本人应该庆幸才对。

坚持不懈的

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-1-13 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-1-13 10:20 编辑

这个和疫情时的人口流动没有太大关系。如果你看10年20年的数据。就会看到墨尔本的租金排名是一直在下降的。如果我没记错的话墨尔本在过去起码7年里一直是所有澳洲城市租金绝对值最后两名里的。而且在过去30年里的趋势是越来越走低的。

所以关键的问题是为什么？人口大城市。经济大城市。工业大城市。教育大城市。移民大城市。最宜居花园海滨城市。文化体育旅游大城市。 tick all boxes。

租金是最能体现供需的。这个情况很清楚的说明Melbourne在过去20年里在澳洲所有城市里的供需问题是最不严重的。

说句实话真的很难用地产理论来解释为什么 Mel的租金和一个连牛奶都买不到看个医生要等两个月的小镇的租金差不多的现象。这在疫情前就这样了。只是那时房子涨的太好，没人关心这种可以忽略不计的话题而已

那么唯一能解释的就是经济理论。 Melbourne人的工资其实是澳洲所有城市里最低的。主要原因就是Melbourne 虽然一直在大量吸引海外移民数量明显超出悉尼。可是不幸的是由于Melbourne的生活费要低很多加上大量的工作机会。所以比较容易吸引经济实力相对弱的移民。而大量涌进的cheaper labour也导致Mel各个领域的人工都比其他城市要低的多的现象。所以常年来Mel的租金也就没有上涨的力量因为人们可负担租金的能力没有改变。所以也出现了过去十年里房价翻了一倍甚至有些地方翻了两倍了，而租金只涨了20%到30%的现象。