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[行情讨论] North Ryde 一年血亏40万 [复制链接]

samijane

皮靴族

发表于 2023-1-7 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 samijane 于 2023-1-7 16:16 编辑

房东21年8月2.2m拍前入手，破烂板房，地价1.27m，地价占56%，破烂房子值100多万。房东又花了钱简单装修，印花税加利息加装修一年近30万，现在原价叫卖，根本没人看。现在这市场也就值2m左右，而且2m都算高估了，同样地价的14 Gilda St才卖了1.8m，这个装修算他10万块，1.9m可以考虑入手。如果最终有冤大头2m买走，房东一年血亏40万还没算中介费，律师费，杂费

https://www.domain.com.au/16-avo ... nsw-2113-2018242785

21年的list： https://www.ratemyagent.com.au/r ... d-north-ryde-afiw5f

piano.piano

皮靴族

发表于 2023-1-7 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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21年买房的都是亏很多了！

Portal

皮靴族

发表于 2023-1-7 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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如果..然而…可惜…

rainy118

金靴族

发表于 2023-1-7 15:57 |显示全部楼层

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肯定有硬伤，我看的房子都没跌，有些还涨了。

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bello

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发表于 2023-1-7 16:38 |显示全部楼层

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西北Ryde业主们会说，双拼都要200万了

Purplelight

金靴族

发表于 2023-1-7 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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安慰.

想想1949年买了一堆土地的那些地主会不会感觉好一点儿？至少命是保住了不会被打土豪毙了.

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2023-1-7 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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这种没砖的房子看都不看

Byronbay

铜靴族

发表于 2023-1-7 17:23 |显示全部楼层

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如果还是贷款买的简直每天都在大姨妈

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-7 17:25 来自手机 |显示全部楼层

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快進快出，替政府刷gdp

tyler_kwok

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发表于 2023-1-7 17:26 |显示全部楼层

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21年8月花2.2m买这，只能是真爱了

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-7 17:29 来自手机 |显示全部楼层

問題是就算2021年，這破房子也不可能值100W，10W最多了

水小米

铜靴族

发表于 2023-1-7 17:37 |显示全部楼层

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Jokeeatcandies 发表于 2023-1-7 17:29
問題是就算2021年，這破房子也不可能值100W，10W最多了

吹牛逼了啊哥地价都不止100w了

这种破房子2019年的地板价都要110-120w左右差不多10年最低点

上个月还能卖180w没装修的目测2m肯定有人要不过屋主不肯而已

木木山高

铜靴族

发表于 2023-1-7 17:44 |显示全部楼层

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翻新之后，看起来还挺舒服。

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-7 17:54 来自手机 |显示全部楼层

水小米发表于 2023-1-7 17:37
吹牛逼了啊哥地价都不止100w了

这种破房子2019年的地板价都要110-120w左右差不多10年最低点

21年賣2.2M，地價2.1M,房子10W

流金岁月76

铜靴族

发表于 2023-1-7 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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这房子简直太破了。

xintianyi977

木屐族

发表于 2023-1-7 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-1-7 16:44
安慰.

想想1949年买了一堆土地的那些地主会不会感觉好一点儿？至少命是保住了不会被打土豪毙了. ...

福贵对有庆妈说，当初多亏把宅子输给了龙2，否则....

magicxue

木屐族

发表于 2023-1-7 18:15 |显示全部楼层

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楼主莫非言过其实了吧，房子都没有卖出去就说人家亏钱

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-1-7 18:18 |显示全部楼层

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21年进场的平均都亏了10%+印花税

cwb1000

金靴族

发表于 2023-1-7 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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最开心的就是中介了人在办公室坐钱从天上来
就这么个破屋还年年在我手上卖

fitr

金靴族

发表于 2023-1-7 18:43 |显示全部楼层

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这房子。。。。怎么这么多电线杆？

superblue

皮靴族

发表于 2023-1-7 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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这个是见过最差的案例了，买的贵，装修一般，即使现在是牛市也赚不到钱的。 2.2+ 印花税+地税 + 利息估计2.4，还没算装修….

呼呼呼

皮靴族

发表于 2023-1-7 19:51 |显示全部楼层

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https://www.youtube.com/watch?v=0kPpusSKpQI
看历史似乎卖家没花什么钱装修。

硬损失估计是：Stamp Duty，agent佣金。少许利息如果有贷款（21年利息印象中大约2.5-3%）
这套，感觉卖家原来买的时候可能想盖房（拐角地，比如duplex）。但放弃了（不知是否因为地皮不允许）。

如果卖235的话基本没亏。等于不赔不赚吧。不是楼主说的亏几十。（duty 10万5千，佣金3.5万，利息4.5-5万左右）

抠脚大叔