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[其他讨论] 我走过的地产投资弯路。写给澳洲平均工资一族。 [复制链接]

老白

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发表于 2022-12-27 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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还是说到哪儿算哪儿的风格
有钱的，有矿的，有个富爹的，到这里就可以打住了，下文请忽略。有足迹平均工资的，也忽略，澳洲平均工资大概8万多，参考这个标准来。

该冲动的时候一定要冲动，刚来澳洲的时候就想买房子，结果拖大概3年才买的，无形中错过了半个地产周期。

如果能买House一定买house，尽量避免买高层套房，除非你愿意为了享受高层的风景，而牺牲投资回报率。

如果你30岁以下，买房可是适当冒险，比如超过原始预算百分30以内一般中国人都有能力偿付，第一套房真正的压力一般不会超过2年。

刚降息的时候也许不是风险最小的时候，但通常回报最大。一旦市场趋势稳定了，获得超额利润的机会也消失了。

如果有能力，就算是咬牙勒紧皮带，也一定要去好区买房子，在最好的地段买最破的房子，，富人富，有他们的共同逻辑，跟着他们的思维走，搭便车成功的可能性更大。

如果夫妻两个人齐心，会大大加快增值速度，楼主一直被逼自己一个人玩，屠龙技一大堆，每次看着机会流失无踪，所以现在还在玩入门级的投资。

无论整体市场是高是低，个体物业机会始终存在，如果有一半的把握，而且内心怀有恐惧的时候，有可能是最好的投资时机。

最重要的一条，投资是为了生活服务的，千万不要把投资的重要性高于家庭。

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dl27xh

皮靴族

发表于 2022-12-27 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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老白

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发表于 2022-12-27 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由老白于 2022-12-27 22:33 编辑

我的判断，大周期来说，现在是一个下行周期的中期。

可能不会写很多，主要想走出中年舒适区，认识一些中年男人，彼此监督运动什么的，打屁聊天也可以，比如吹水地产之类的。就当是聊天了。

木木山高

铜靴族

发表于 2022-12-27 22:36 |显示全部楼层

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楼主多分享，我们学习一下。

Kevinant

木屐族

发表于 2022-12-27 22:45 |显示全部楼层

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問題是奇葩稅法鼓勵大家把投資注重高於家庭

老白

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发表于 2022-12-27 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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@阳光海岸没法子给你私信，有个40多万租金3万多的，部分符合你的要求，你有空可以看看。

jack9889

银靴族

发表于 2022-12-27 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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过去十年悉尼House的总体涨幅还不错，收益不比中国公寓差。但是未来十年如何，还真无法预测。

collot

布鞋族

发表于 2022-12-27 22:53 |显示全部楼层

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写的每条都赞同

逆鳞龍

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发表于 2022-12-27 22:55 |显示全部楼层

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该买House买House，放在普遍全澳来看是如此，但是放在悉尼市场中就相对来说太难了，尤其我们按照8万这个具有真实意义的平均工资来看

老白

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发表于 2022-12-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2022-12-27 22:55
该买House买House，放在普遍全澳来看是如此，但是放在悉尼市场中就相对来说太难了，尤其我们按照8万这个具 ...

70万预算还是可以在悉尼30公里交通圈买房了

All_Black

银靴族

发表于 2022-12-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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赞，写的真好:)

逆鳞龍

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发表于 2022-12-27 23:00 |显示全部楼层

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老白发表于 2022-12-27 22:59
70万预算还是可以在悉尼30公里交通圈买房了

其实在西北，西南或者大西区都可以在35公里到55公里范围找到相应低价独立屋，但相应地什么价格入手的房子也受制于什么价位的地区，就失去了开始设定的意义了。

oldqin

银靴族

发表于 2022-12-27 23:12 |显示全部楼层

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冲动也是要资金到位了才冲的起来

20%的首付 + 印花税，不是那么好冲动的

不过中年确实是要运动，我自己觉得最近肚子明显大了一圈，好消息是运动完了这一圈好像会变紧实一点

hohoisme

皮靴族

发表于 2022-12-27 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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如果用自住房增值的部分作为首付的话是不是会轻松一些，虽然贷款会更多

Quinny

皮靴族

发表于 2022-12-28 01:24 |显示全部楼层

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最好还是双管齐下，首先要开源，尽量提升升入，然后就是钱够了就投资买得起的house。没有足够收入支撑投资house太难了，一旦有点波动就很难受。

lazysnail

铜靴族

发表于 2022-12-28 07:00 来自手机 |显示全部楼层

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我就是买了公寓地楼自住的人哈哈。house搭理实在太烦了。现在院子全部地砖铺掉，周末基本都在外面玩。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-12-28 07:07 来自手机 |显示全部楼层

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为什么楼主的太太不愿意一起做呢？她搞什么投资？

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-12-28 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么投资，堵升值的人都是投机而已，真正的投资是，持有时有现金流入，同时持有几年后还有不错的升值

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-12-28 07:11 来自手机 |显示全部楼层

就像买一个生意，每个月净亏损5000的生意，卖你100万，你会买不？

All_Black

银靴族

发表于 2022-12-28 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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同意，现金流是王道

swe

金靴族

发表于 2022-12-28 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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回头看错过了

刮胡刀

银靴族

发表于 2022-12-28 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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平均工资真的很无奈，只能找平均房价左右的房了吧。在可负担的区找个可负担的房子，如果能抗就大地破房，抗不了就租金回报稍好一些的。说实话如果没有负扣税的话房地产就是个渣渣。

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merlot14

皮靴族

发表于 2022-12-28 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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中介软文看上去写的很实际但是谁会在这个时候出来要大家买house

ftjjvcnn

布鞋族

发表于 2022-12-28 09:03 |显示全部楼层

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大悉尼地区，平均工资可负担得区离市中心的距离越来越远

All_Black

银靴族

发表于 2022-12-28 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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平均工资真的很无奈，只能找平均房价左右的房了吧。+1

买房尽量现金流要好，一直往里面贴钱的房子，经济上不合算，还容易产生焦虑

tyler_kwok

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发表于 2022-12-28 09:27 |显示全部楼层

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同意lz

sjsheng

皮靴族

发表于 2022-12-28 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2022-12-28 09:04
平均工资真的很无奈，只能找平均房价左右的房了吧。+1

买房尽量现金流要好，一直往里面贴钱的房子，经济上 ...

这样的利息，到哪儿去找现金流好的house，多少得贴点吧？

TonyQ2019

皮靴族

发表于 2022-12-28 09:53 |显示全部楼层

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中年男人，中年危机，取名又是绝命毒师里的老白，又是新注册不久的号，楼主意味深长呀

chcfy

金靴族

发表于 2022-12-28 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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論壇上的免費盲公竹.....！？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-12-28 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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好区大地破房欣赏不来也不值得哪怕10年后涨再多

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