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[日常管理] 终结租客合同的最低时限是多少 [复制链接]

shraky2012

皮靴族

发表于 2022-12-20 09:41 |显示全部楼层

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有个投资房，最早和租客签了一年合同，期满后租客就一直接着住，没继续签合同了，也就是Periodic agreement。现在我把自住的房子卖了，要搬回那个投资房去住，中介给了现在租客90天搬出通知。但是有人跟我说，如果我卖了现在的房要搬回去住只需要给租客30天。我打电话给FAIR TRADING询问，他们让我看网站，网站是这么说的

Periodic agreement
If the landlord has entered into a contract for sale that requires them to give vacant possession to the buyer, they can give you a 30 day termination notice.

我的理解是上述特指卖掉的出租房而已，我卖掉的自住房需要搬回出租房应该不适用这一条。有没有大神指点一下？

f221644

银靴族

发表于 2022-12-20 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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90天通知必须

iuij

铜靴族

发表于 2022-12-20 10:03 |显示全部楼层

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看合同啊问中介啊

小豹子

金靴族

发表于 2022-12-20 10:07 |显示全部楼层

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你没说你在哪个州啊？VIC 是 60 天。

shraky2012

皮靴族

发表于 2022-12-20 10:22 |显示全部楼层

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小豹子发表于 2022-12-20 10:07
你没说你在哪个州啊？VIC 是 60 天。

NSW

小豹子

金靴族

发表于 2022-12-20 10:43 |显示全部楼层

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shraky2012 发表于 2022-12-20 09:22
NSW

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... Minimumnoticeperiod

End of the periodic agreement (no specified reason) * 90 days

一失足成千古风流人物

yacobe

皮靴族

发表于 2022-12-20 10:47 |显示全部楼层

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你的情况不属于已经规定的任何条款。无条件的情况下是90天。一般租客无特殊情况不耍无赖的话其实也不会给你熬那么久。也就一个月就搬走了。没人喜欢住的地方还有倒计时。

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shraky2012

皮靴族

发表于 2022-12-20 12:11 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2022-12-20 10:47
你的情况不属于已经规定的任何条款。无条件的情况下是90天。一般租客无特殊情况不耍无赖的话其实也不会给你 ...

租客还碰巧就有特殊情况，他们现在韩国度假一个月，然后说回来后打算买房了不想再租了，买到就搬走，那谁知道他们啥时买到啊，而且他们就是买到手到交割也要时间。我都怕90天他们还没走呢。

bello

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发表于 2022-12-20 13:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 bello 于 2022-12-20 13:17 编辑

90天通知是必须的，租客可以90天内随时提前搬走，但这要看楼主的运气。 30天通知是你要卖这套投资房，那么签了买卖合同后给30天通知，这条不适用你的情况。

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bello

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发表于 2022-12-20 13:05 |显示全部楼层

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shraky2012 发表于 2022-12-20 12:11
租客还碰巧就有特殊情况，他们现在韩国度假一个月，然后说回来后打算买房了不想再租了，买到就搬走，那谁 ...

90天后租客不搬走就走流程，tribunal，order, 强制执行......

pipiai9889

皮靴族

发表于 2022-12-20 13:08 |显示全部楼层

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钉子户

shraky2012

皮靴族

发表于 2022-12-20 14:06 |显示全部楼层

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pipiai9889 发表于 2022-12-20 13:08
钉子户

现在外面房租那么贵，他们知道搬出去不会有现在的好价钱了。COVID时减过两次房租，虽然后来恢复正常也是跟随COVID前的租约价格没再涨过。

bello

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发表于 2022-12-20 14:27 |显示全部楼层

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shraky2012 发表于 2022-12-20 14:06
现在外面房租那么贵，他们知道搬出去不会有现在的好价钱了。COVID时减过两次房租，虽然后来恢复正常也是 ...

所以一定要强硬，90天通知，不搬走就tribunal见，order, 强制执行......让租客知难而退

西出阳关无故人

皮靴族

发表于 2022-12-20 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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你看的条款是关于你的出租房，和你卖自住房没有关系。90天notice是正常的。

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