Chatswood 普通两房公寓刚卖了$1.6m

asschemer007

https://www.domain.com.au/602-38 ... nsw-2067-2018159436

这套房在Auction 之前卖掉，在上市仅36天后就以$160万的高价卖掉；

买家在2014年以$81万买入，未做任何改动和装修；

大家觉得这次历史上少见的快速加息周期，对市场的影响究竟有多大？

本人不多不空，欢迎理性讨论。

bello

2014年81万能买到? 那当时已经至少赚了20万了。

asschemer007

bello 发表于 2022-12-15 18:20
2014年81万能买到? 那当时已经至少赚了20万了。

2014 年11月 $818000 sold, RP data 上是这样写的。

bello

asschemer007 发表于 2022-12-15 19:26
2014 年11月 $818000 sold, RP data 上是这样写的。

应该是当初买家2013年没settle, 开发商2014年找了个新买家便宜卖了

asschemer007

bello 发表于 2022-12-15 18:57
所以我才说当时就至少赚了20万，剩余的60万是这8年赚到的。

不论怎样，8年基本翻一番。

hy12123

这不是网传的 “七年房价翻一番” 吗

bello

asschemer007 发表于 2022-12-15 20:00
不论怎样，8年基本翻一番。

所以买和卖的时间点很重要

asschemer007

bello 发表于 2022-12-15 19:07
所以买和卖的时间点很重要

现在是好的卖的时间点吗？加息最快的时间段…

亦或者是加息对这类房子没有影响？

bello

asschemer007 发表于 2022-12-15 20:10
现在是好的卖的时间点吗？加息最快的时间段…

至少比明年好，很多人固定没到期呢

逆鳞龍

asschemer007 发表于 2022-12-15 20:10
现在是好的卖的时间点吗？加息最快的时间段…

显然不是，但不妨在相对而言差强人意的市场中仍有亮眼的销售价格

asschemer007

逆鳞龍 发表于 2022-12-15 19:11
显然不是，但不妨在相对而言差强人意的市场中仍有亮眼的销售价格

据我观察，类似的房子在这次加息之前就是类似的价格；

加息之后，这类型的房子任然有类似的价格…

这显然不是个例。

逆鳞龍

asschemer007 发表于 2022-12-15 20:13
据我观察，类似的房子在这次加息之前就是类似的价格；

加息之后，这类型的房子任然有类似的价格…

对啊，有普遍走低也有保持不变的，加息前已经到了一定价位后的一系列物业，确实在这一年多的加息期内其实没经历什么下跌。

mycatandfish

太牛逼了，我住过这栋楼，浴室非常容易发霉，我当时住的时候就是浴室发霉，然后洗碗机一股味道，听说水管不是特别好，整栋楼都是这样……然后房东要卖房就把我踢走了，今年上半年卖出去1.5m，但是我觉得我住的那个比这个大虽然也是两房两卫

jas123

bello 发表于 2022-12-15 19:20
2014年81万能买到? 那当时已经至少赚了20万了。

2014年有60这么便宜吗？我记得2012Rhodes都要60

season128

有钱人

sydnewcomer

这个楼经常有房放出来卖

henryxjf

jas123 发表于 2022-12-15 20:54
2014年有60这么便宜吗？我记得2012Rhodes都要60

80+20不是80-20

cwb1000

不多不空 你拿一套特例出来说
公寓多的是7~8年没有翻一番的“特例”，都不用举。。。现在的公寓没有18年卖的高的比比皆是

asschemer007

cwb1000 发表于 2022-12-15 20:30
不多不空 你拿一套特例出来说
公寓多的是7~8年没有翻一番的“特例”，都不用举。。。现在的公寓没有18 ...

请注意看我的回复；

我说过了：据我观察，和这套房类似的公寓，加息之前的价格和加息之后的价格非常相近；

本帖主题也说了，我想讨论的是这次加息对此类型的房子价格的影响；

我不是想讨论公寓几年翻番的问题

asschemer007

Atitter 发表于 2022-12-15 20:43
价格不对吧？而且我感觉是跌了啊
楼上3房13年1.5m， 18年2.3， 这时间点都是最便宜的了
这个2房14年0.8m,   ...

哪里价格不对？

这个楼及其附近的楼的近新两房两卫价格一直稳定在$150万左右；

经过今年的快速加息后，价格基本未降。

cwb1000

asschemer007 发表于 2022-12-15 21:35
请注意看我的回复；

我说过了：据我观察，和这套房类似的公寓，加息之前的价格和加息之后的价格非常相近 ...

此类型是哪类型？就这栋楼里的公寓？

cwb1000

Atitter 发表于 2022-12-15 21:49
我严重怀疑14年1.8买的，房东含泪亏了20万

我严重怀疑他在用特例说事 :-)

asschemer007

cwb1000 发表于 2022-12-15 21:03
我严重怀疑他在用特例说事 :-)

你可以查查附近几栋楼的两房两卫的成交价；

这栋楼的两房也挺多放出来卖的。

audi

楼主，这个楼2014年还没造好呢，历史售价有误

asschemer007

audi 发表于 2022-12-15 21:18
楼主，这个楼2014年还没造好呢，历史售价有误

重点是本轮加息前后的售价对比；

至于公寓的长期的增值问题，足迹上已讨论太多了，也不用多说了...

asschemer007

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

这两套都是今年上半年卖出的房子，售价在$1.5m 左右，都是双车位的；

asschemer007

asschemer007 发表于 2022-12-15 21:30
https://www.domain.com.au/property-profile/203a-38c-albert-avenue-chatswood-nsw-2067

https://www.do ...

由于house 在个体上和位置上的差异，加息前后的售价对比不是很直观；

个人认为，用像Chtaswood 这种中高价位的公寓，对比加息前后的售价，更加简洁明了，也更有说服力。

jas123

Atitter 发表于 2022-12-15 21:49
我严重怀疑14年1.8买的，房东含泪亏了20万

14年的时候这个房子还没盖好吧

估计11年左右的楼花，14年settle

jas123

Atitter 发表于 2022-12-15 23:08
无所谓了，感觉楼主已经忽略我们，直接分析房价为什么翻倍了

如果11年买的，翻倍很正常

这几年公寓升值都很低，尤其是买楼花的。我14年53w买 Ryde公寓然后17年卖了73w 现在同区同类型成交价大概75w

nmanz

绝对不是14年买的，我对Chatswood的楼盘还算熟悉