新手房东：遇到难搞租客怎么办求指导

babalaangel

买房本打算自住，但因工作原因住在另一套房子就把这个出租了。以前对印度人没偏见的，出租没经验招了个印度家庭，中介只说工资不错但进来不到三个月各种找事，从搬进来前要求换地毯，搬进来后要换新的洗碗机说旧的洗不干净（后来让他发洗不干净的照片他没有，我们还专门请教了以前的房主说从来没有洗不干净的情况）。灯泡一有问题就要求我们去换，壁橱门关不严（只有一点缝隙）也要我们去修理。户外灯不亮也让我们修。我们起初都满足了。

让人恼火的是，后来因为电扇有点旧我们怕房客有危险就按照电工建议把电扇给卸掉了，旧线接上了新吊灯，中介事先没沟通好，这个房客就不乐意，先让我们安空调，我们拒绝后又让我们再装个新电扇到原来位置，说我们必须要花这个钱说他是怎么和他的租客换了什么东西的，必须按照合同来。我们说法律是提供具有类似功能的物品，只能提供立式风扇，房客不愿意说必须要我们把新安的灯换掉换上风扇不提供就不交房租到vcat处理。我们冷处理后不知什么原因他又按时交房租了，但让我们按照他们的要求买他们想要的风扇。实际上他自己有风扇…

他们年纪大看出来我们没经验，各种提要求，起初我们也是本着商量不搞僵关系的原则，后来明显感觉在找麻烦。比如我们同意买风扇，他们要求必须当天送达，否则小孩子晚上睡不好觉…现在墨尔本晚上需要开着风扇睡觉吗？！

此外，这房子以前房主把花园维持得非常漂亮，但这房客不知怎么的在花园挖了三个洞，我们问了房客说是狗弄的，但那么明显的大洞把草坪给毁了。他们草也不除，很多很高的杂草了。车库里也全是他们的垃圾，真的非常脏…

我们和中介提起过，中介说他们按时交钱就行，花园不是大问题，中介也是不爱管的样子。。我现在都能想象他们到期时肯定也不会好好给清理。假如说清理我们自己OK可以做，但看着以前那么漂亮的花园现在被搞成这样，虽说出租房房客不如对待自己房子细心，但面对这个demanding各种要求还把房子弄脏乱的租客，我现在也别想结束租约，哪怕不出租也不想天天搞这个事情。

这才三个月就这样，催了中介几次她终于约了第一次inspection，但中介的敷衍态度和这印度租客的难缠程度感觉inspection对他们的影响也不大。

不知有租房经验的朋友可以提供点建议吗？这个租客还有9个月的合同才到期。他们本来还提出多签半年合同的要求因为他们自己房子在建不想带着孩子搬家，起初我们还觉得挺不容易的，现在想想幸亏没那么早答应

bl_helen

中东印度房客，远离，自求多福吧

不过我记得新州投资房灯泡坏应该是房客自己处理？至于吊扇，楼主确实不在理，应该换也换带吊扇的灯

至于院子，出租就别打算租客会给你打理，能给你偶尔割下草都不错了。碰见懒得要命的，一两年后绝对跟绿野仙踪一样

不合理的直接拒绝就是了，别说有没有经验，大家都是从无到有，现在网络这么发达，租客任何要求先查好相关法律，租房保险买好，兵来将挡水来土屯，当房东一定要内心强大

现在要算好时间在租约到期前给够notice让他们按时搬家

lzaoset

通过你的描述，大概感觉你是个软柿子。没有冒犯的意思，但是你作为房东要适当拿出房东的态度。不是说不讲理黑心房东，至少不一定要第一时间回复租客，或者很快就答应租客要求。另外，你可以换个中介谈，找中介一定要找聪明有计谋的，你这个中介看来没怎么站在你这边，你是给中介交钱的。

lukemaomin

哈哈哈

babalaangel

lzaoset 发表于 2022-11-13 00:13
通过你的描述，大概感觉你是个软柿子。没有冒犯的意思，但是你作为房东要适当拿出房东的态度。不是说不讲理 ...

不知中途换中介是什么程序？我们主要第一次出租，直接找了卖给我们房子中介的租房部，这个中介很多都在帮租客说话，还说租客提出的维修问题不在14天解决的话可以上vcat。当然我们也不是怕事，但她的这种态度、办事能力让人很不舒服

NZAUS

换中介换房客，楼主太软弱了。。

babalaangel

NZAUS 发表于 2022-11-13 08:45
换中介换房客，楼主太软弱了。。

咋换啊 是不是必须房客违背租约才能解约？

加菲猫1234

换中介 你是付钱给中介的，她工作不力，就炒掉她咯

NZAUS

babalaangel 发表于 2022-11-13 09:12
咋换啊 是不是必须房客违背租约才能解约？

不能maintain 花园保持房子的原来状态可以下notice了

Ngshun

換中介有什么用？換那个中介都一样这样處理、因为维省工黨给太多太多权力给租客、所以他们可以為所卻為、你再跟租客拼、他用各种理由不交租、因此上Vcat, 你也不会赢。下年、还有新例、如果租客認為提供的电器不逹effecient、租客是可要求更換的。 11月選舉换掉工黨就差不多。

https://www.facebook.com/groups/199177668201044  这个是维省landLord Facebook, 有與趣可以join, 也可post你的问题上去、有經驗的人会爲你解答

lzaoset

babalaangel 发表于 2022-11-13 08:20
不知中途换中介是什么程序？我们主要第一次出租，直接找了卖给我们房子中介的租房部，这个中介很多都在帮 ...

你直接找新中介，新中介会交接处理所以事情的。

Adamhe

卖房保平安

mea

卖掉算了

szjane8

不满意可以发notice马上换中介。中介必须沟通能力强，对付无赖得有一套。有些中介英文说不清楚的，自然无赖租客就乱来了。
选租客时候千万要仔细，合同附件上必须写清楚所有条款，有的租客不愿意同意的，就不选。inspection 以及condition report要租客签字确认，以免入住后要挟。换灯泡什么除非是刚入住就有问题，以后就是租客的事情。首签6个月，6个月内耍无赖的赶紧赶走。
自己的经验，大部分本地白人鬼佬租客都还讲规矩，个别刚出国的华人租客反而一塌糊涂。

vivianjek

洗碗机不用管，入住的时候是这样就这样，没坏就行。
吊扇，你好心，但不占理，刚好遇到个难搞的租客，给换回去，找那种最便宜的就okay，堵住租客的嘴。
草坪，别理了，自住，卖房时候的草坪质量是没法和租客时期的比的。
中介Inspection,我建议别做了，主要是中介不给力，他去inspection，反而很可能给你带来一堆要维修的东西。中介给力另算啊

ANDERXON007

管那么多干嘛


费神


退出的时候一块扣磅金即可


印度人有这特长，能让别人脑壳仁痛。啥事都可交给中介去办，只管收租即可

阿德莱德的流氓

论坛铁律，不要租给印度人。

素质习惯思维，和工资高没什么必然联系

babalaangel

vivianjek 发表于 2022-11-13 12:45
洗碗机不用管，入住的时候是这样就这样，没坏就行。
吊扇，你好心，但不占理，刚好遇到个难搞的租客，给换 ...

不去inspection这个租客每周都要求修东西了已经

oz2009

换中介，去那个区的facebook group,问当地人哪个中介靠谱，你这些P事，如果中介负责点那些租客P都不敢放，这些我们都经历过，换中介先，然后合同到期，让租客滚蛋，让他们破坏的东西全赔钱，不能 release bond, 然后找landlord insurance公司赔钱给你们。

tina-go

oz2009 发表于 2022-11-14 21:05
换中介，去那个区的facebook group,问当地人哪个中介靠谱，你这些P事，如果中介负责点那些租客P都不敢放， ...

请问负责的中介，碰到这个房客，会直接堵回去？都不会到房东这来？

oz2009

tina-go 发表于 2022-11-14 21:17
请问负责的中介，碰到这个房客，会直接堵回去？都不会到房东这来？

无理要求，有经验的中介会有手段处理问题的，堵回去是一种手段，可能对有些房客施压造成长期的不敢轻易提要求的心里方案，这不是我们房东要care的，我们付钱，找对中介把事情搞定，怎么搞是别人的事。

tina-go

oz2009 发表于 2022-11-14 21:27
无理要求，有经验的中介会有手段处理问题的，堵回去是一种手段，可能对有些房客施压造成长期的不敢轻易提 ...

中介还能有这本事？看来我小看中介了。

我们中介从来都是传话筒，当然房客的要求也都是合理的。

Bang ji一个信息：什么什么坏了，请批准。

如果你问怎么坏的，照片有吗？没有的。。

因为这个事情，我以前就知道了，也是合理早该修的。所以我立刻approve 了

说话口气很直，no, we don’t do that. 为什么呢？because we don’t do it in that way.

leben

赶走他，自己住回去吧。否则卖房整修的钱 比收租钱多得多。

znby

感觉中介很不给力，态度强硬点，有些无理要求让中介去拒绝搞定，不然先换个property manager但同一中介公司，或者直接换中介公司。

有些印度人就是特别找事，就怕你那个中介一开始的 condition report没做好，退房那会儿会出什么状况。



一开始，你中介就没选好房客。