关于明年的转贷难？

tina-go

明年固定到期，肯定要转贷的。

是否明年转贷成风，变成转贷难？

hillshire

对啊，肯定会很难

tina-go

就是比现在批新贷款还难？

打工的，都是真实收入，就是不高而已。

freewalker

转贷难不难，跟转贷成风关系不大，主要看你的收入够不够。收入够的话，大把银行倒贴钱欢迎你

freewalker

tina-go 发表于 2022-10-17 09:04
就是比现在批新贷款还难？

打工的，都是真实收入，就是不高而已。

转贷跟批新贷款走的流程是一样的，所以难度一样

tina-go

这样子。

那明白了

谢谢了。

mrrio

贷款能力降了至少25%，无处可转，要不卖房要不被银行割韭菜

csk123

大银行的要求往往没有像小银行那么严格，效率更高

kanweng

转什么贷啊，直接卖房了，

买个投资房130万，房子refiance 拿30万，贷款100万，  总共130万付利息， 一年6%的话7万8的利息， 加上房子的各种费用， 一年怎么下了都要要8万4的费用了。  每周租700， 一年收入3万6.。   
你说卖房不卖房。

很多人这2年都锁定了利息，2到3年， 明年房价要大跌。。

TG99

offset里面有钱，会对转贷有帮助？

freewalker

TG99 发表于 2022-10-17 10:04
offset里面有钱，会对转贷有帮助？

没什么帮助，因为这些钱你可以随时转走，银行不会把它们考虑在内。

cncsc

贷款额度缩水了不少，怎么转贷，除非想少贷点

tk0007

利息高了，borrowing capacity肯定就降了，在收入没有上涨的前提下，只能看看市场上哪家银行有不看收入的贷款package，然后比较利息，转贷rebate，合适的话就转过去蜜月期先，利息一般还好，也能拿点rebate。

haiguang

TG99 发表于 2022-10-17 11:04
offset里面有钱，会对转贷有帮助？

没帮助，银行根本不看，只看收入

木木山高

转贷难主要是因为利率持续上升。

在申请人收入不变的情况下，贷款能力下降了很多。

alphabeta

有人难有人不难

hxsh2000

两个方面都会有影响，可得看你的具体情况，如何受影响

第一点，就是转贷需要重新申请贷款，由于利率升高导致borrowing capacity下降，那么要申请到原有的贷款额度，就会很困难。如果你offset里面有足够的现金可以pay down一些贷款来适应新的额度，那么没有什么问题

第二点会由于房价下降导致的房子估价下降，进而影响到你能借款的额度。如果你的房子买的时间早，贷款额占比重新贷款时的房子估价还在合理的范围的话，转贷也应该不受太大影响。

所以说由于以上条件，根据你具体的情况，才能知道难不难

tina-go

hxsh2000 发表于 2022-10-18 08:37
两个方面都会有影响，可得看你的具体情况，如何受影响

第一点，就是转贷需要重新申请贷款，由于利率升高导 ...

谢谢，谢谢给我上的这课

我目前杠杆没拉满，还能再贷款买个房子的状态。

但是如果把房子买了，那杠杆就比较满了。说实话，银行肯lend, 我都不太敢borrow了。那这个时候，是不是我转贷也难了？

alwayseric

tina-go 发表于 2022-10-18 09:30
谢谢，谢谢给我上的这课

我目前杠杆没拉满，还能再贷款买个房子的状态。

说明你目前打算买房子？
如果你不买，你的经济实力不需要担心转贷难。

ARACT

现在反正是转贷挺难的，对于大部分人来说。
如果收入增长了，各方面稳定，贷款额度降低转贷，还不难

tina-go

alwayseric 发表于 2022-10-18 11:54
说明你目前打算买房子？
如果你不买，你的经济实力不需要担心转贷难。

我也犹豫呢，可能买，可能不买吧。

如果不买，应该不担心转贷。

如果买呢，我杠杆真是挺高的  offset也随之降低很多啊。

刮胡刀

贷款都知道做海外，转贷应该也有用

tina-go

那请问下，怎样知道，固定到期以后的利率，是不是就是等着通知（被宰）

这个未知的rate, 是否也和我买不买房子 有关啊

sillybaby

tina-go 发表于 2022-10-18 13:06
那请问下，怎样知道，固定到期以后的利率，是不是就是等着通知（被宰）

这个未知的rate, 是否也和我买不买 ...

你找个Brooker问问呗，又不花钱，应该就是跟你的收入支出和贷款数额有关

如果你的房子增值，那即便是借贷能力下降，总的还是可以贷款的，我个人理解

你可以找银行要一个你房屋的估值报告，不要钱的

hhse

TG99 发表于 2022-10-17 11:04
offset里面有钱，会对转贷有帮助？

我试过了，银行叫我拿一半offset去还款。我没同意。
凑合着高利息吧，哎o(︶︿︶)o

tina-go

sillybaby 发表于 2022-10-18 13:50
你找个Brooker问问呗，又不花钱，应该就是跟你的收入支出和贷款数额有关

如果你的房子增值，那即便是借 ...

谢谢。看来和手上的资产有关啊。

房子都买的不早 不过应该还是多少增值些吧。谢谢你的提醒

alwayseric

tina-go 发表于 2022-10-18 13:06
那请问下，怎样知道，固定到期以后的利率，是不是就是等着通知（被宰）

这个未知的rate, 是否也和我买不买 ...

固定到期后的默认利率就是那时的variable利率。然后再加加减减（比如是否有offset选项什么的）。 而默认利率我估计就是现在的再加个0.5或者1.5或者更高。

tina-go

alwayseric 发表于 2022-10-18 15:15
固定到期后的默认利率就是那时的variable利率。然后再加加减减（比如是否有offset选项什么的）。 而默认 ...

谢谢，感谢你的指导。

冰与火之歌

tina-go 发表于 2022-10-18 13:06
那请问下，怎样知道，固定到期以后的利率，是不是就是等着通知（被宰）

这个未知的rate, 是否也和我买不买 ...

怎么会是未知呢？？？

你买房（转贷）的时候，银行给了你rate discount的， 你回去看一下你的原先的loan doc上有写， your interest rate is x% after y% discount included
你固定结束以后，浮动利率就是现在的银行的标准浮动利率（可以去银行的网页上查询）减去你的y%利率折扣，就是你的浮动利率了