邻居建房导致我家前院被淹

yanxi8784

我的投资房前院低处由于下雨被淹，我家地势高于隔壁，以前从来没发生过，直到最近隔壁开始建房才出现。去和工地管工沟通一下，他说我家的stormwater 管道和他们是连一起的，现在他们重新挖了坑 以后是通过水泵抽到正面街道去，不走旧的管道了（旧管道是排到侧面地势低的街道）。我家的就给堵上了。。 我想不明白，要弄也是你们帮我弄。因为我这房子买了10年从来没有这个问题。完全是由于你建房才导致的问题。anyway 已经投诉到council 那里了。目前有case number 。不知道这事到底如何解决。

yanxi8784

图片像素太高传不了，手机怎么才能上传图片

car_sprite

我认为还是他们的问题 因为他们相连可以单独重新做 从结果找成因 很明显是他们造成的 STORMWATER跟他们连一起的这样话也能当借口 坐等结果

老婆是CPA

他说我家的stormwater 管道和他们是连一起的

呀怕不是easement吧 这都能动？

LAKEVIEW

把损失统计一下，索赔

oz2009

NCAT

jy910

如果有买房屋保险，报保险公司，让他们去搞

yanxi8784

我上传了图片。大概意思是这样，我们这几家排水是排到侧面地势低的街道。 现在他们盖新房子把管道改成正面地势高的街道，要挖蓄水池然后用水泵抽。现在我家受影响，其它两家没事。

yanxi8784

jy910 发表于 2022-10-8 10:54
如果有买房屋保险，报保险公司，让他们去搞

我试一下

喜欢蓝天

jy910 发表于 2022-10-8 10:54
如果有买房屋保险，报保险公司，让他们去搞

好办法

yanxi8784

我想给Sydney water 打电话，就说他们把storm water pipe 给挖坏了。

jimboj

yanxi8784 发表于 2022-10-8 16:50
我想给Sydney water 打电话，就说他们把storm water pipe 给挖坏了。

这个是几十年前建房子时候就规划好的easement，邻居是赖不掉的。

持牌建筑公司

楼主可以直接向邻居要求提供新的storm water的设计及approval
这种storm water的管道通常会注册成easement，我觉得您隔壁的申请是需要经过council，你是直接受影响着，建议跟council相关的hydraulic engineer约了开个会。根据您所述内容，无法判断的设计封掉现有管道是否合理。
另外，施工中，他们必须张贴pca的相关信息，大多数房屋的cc和oc都是请pca来检查的，我建议您也给他们的pca打电话，如果有违规和严重施工疏漏，pca应该也会发话的。
council和pca这个层面应该能解决问题了。造成的损失，对方应该赔偿。如果他们是按照批准的方案施工的，那么builder应该负责把你被淹没产生的损失维修好。这是common sense

haiguang

yanxi8784 发表于 2022-10-7 18:23
图片像素太高传不了，手机怎么才能上传图片

先把size弄小，电脑截图也行

缨子

持牌建筑公司 发表于 2022-10-8 20:09
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感谢分享。pca 是个什么机构？

little_koala

持牌建筑公司 发表于 2022-10-8 20:09
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

指出层主的一个小错误，其实这也是很多builder都搞不清楚的地方，甚至我接触过一个在大学教建筑的老师也弄错过：storm water其实是civil engineer的事情，hydraulic engineer通俗来讲一般是负责室内的。

yanxi8784

今天又积水了，给council 打电话，他叫我打Sydney water . Sydney water 又说要打council。 又给council回去，今天没法解决，试一下周一再打回去。 这人都出不了房难道不是紧急事件吗？ 无语

ozkids2011

把事情搞大再说

十五的灯笼

这太夸张了，本身他们的新建房跨过排洪管就是很难通过的，除非他们有额外的保护措施能保证原有管道不受损，他们居然还能把排洪管给堵上，那不就是把easement给作废了。闹到council去，看看是谁批的。

yanxi8784

My friend I can not do much abit it unless the council comes out. Your house is flooding our site. Your storm water was connected to our. By all means do what you like. If you want to turn the pump on you can. I explained to you yesterday the situation. My friend I can not do much abit it unless the council comes out. Your house is flooding our site. Your storm water was connected to our. By all means do what you like. If you want to turn the pump on you can. I explained to you yesterday the situation.      工地管工倒打一耙

缨子

yanxi8784 发表于 2022-10-9 12:04
My friend I can not do much abit it unless the council comes out. Your house is flooding our site. Y ...

大周末的碰上这事真闹心。工地管工就坡下驴，拖着你。

yanxi8784

租客的车停街边，也被他们的卡车刮碰，目前还没拿到证据

yanxi8784

十五的灯笼 发表于 2022-10-9 10:06
这太夸张了，本身他们的新建房跨过排洪管就是很难通过的，除非他们有额外的保护措施能保证原有管道不受损， ...

这个我还不确定到底有没有正规storm water pipe 在下面。 几十年的老房子很多都没有storm water. 工地管工自己说把我的堵了。 Sydney water 不管，把我打发到council。 最后又打一次电话，council 说今天派人来检查，也没见人来。 无语。

xiaomiaustralia

yanxi8784 发表于 2022-10-9 09:44
今天又积水了，给council 打电话，他叫我打Sydney water . Sydney water 又说要打council。 又给council回 ...

习惯就好  在澳洲你找政府做事情 他们能不管就不想管 能赖掉的 都推卸掉  但是你有罚款让他们拿的时候 效率还是很高的

gavin.wang2005

我建议你还是先确认一下你家storm water是否应该连接到邻居家的管道里，如果是的话，邻居家的土地上面应该有一个easemnt标注的，council那边应该查得到。我说一下两年前我家后院改造时遇到的情况，我家后面邻居地势比我们高，在我们开挖后院时发现有一根很老的陶瓷管道从后面邻居的土地上面过来并且小雨时还有水流，但我们家土地上面是没有任何easement的，这根管道应该是很多年前土地分割前布下的管道，我的Builder就当场把封住了，他认为如果邻居家管道是否堵，与我们没有关系，他们应该自己重新修雨水管道并且不能借用我家的地方。 这可能就是你邻居家水工和你解释的事情。 还有更加搞笑的，我们在左侧边界开挖时，发现左侧邻居家有一根挡土墙的agi pipe连在我们家雨水管道上面，和他们讲了以后他们因为最近也没有做工程，问我们可不可以暂时还连在我家，因为两家关系还可以，再说那点水也不多，我们就没有把它断开。

yanxi8784

gavin.wang2005 发表于 2022-10-10 18:34
我建议你还是先确认一下你家storm water是否应该连接到邻居家的管道里，如果是的话，邻居家的土地上面应该 ...

我觉得很有可能底下也没什storm water。几十年老房很多都没有，雨水都是通过草地吸收到地下。这个一点问题都没有。关键邻居家倒了很大的水泥地基。这样就没有足够的土地吸收雨水，目前他们的下水管道没完工，所以一下雨就积水，然后他们家地势比我们还低点，水积太多就往我们家流了。工地管工还说是我们家水把他们给淹了。

yanxi8784

这个房子的房东也是华人，不知道有没在足迹里混

melmonash

走保险

不上网2

看样子你这个没有注册为easement,所以他随便封

gavin.wang2005

按照你所描述的情况，你的投诉估计没有啥胜算。邻居家地势比你底，即使倒了水泥增加硬化面积，造成土壤吸附能力下降，但水不应该回流到你们家啊，反倒是比他家底的那个邻居可以投诉造成的任何影响。我家施工过程中就遭受过右边邻居（地势底）的投诉，下大雨时因为我们雨水管没有完工，水流到他家游泳池里，游泳池全部浑浊了，council/PCA来后让builder负责清理，因为他施工过程中没有做好sentiment control。 雨水管被封也是没有办法的，管子没有注册为easement，邻居家没有这个义务让你过管道的啊。