Naremburn 这个区的增值空间有点迷惑，还值得买吗？

rita9594

因为想在这个区买个house，所以一直在关注这个区,主要是离St Leonard’s 火车站近的那个区域，走路到火车站10分钟左右的距离。
但是研究下来发现这个区的增值真的很一般，现在house的成交价感觉都停留在2017年以前。
比如同一条街，同样的面积。
2017年成交的
4 Bongalong Street, Naremburn, NSW 2065,售价315万，面积405


2019年成交的
3 Bongalong Street，Naremburn,NSW 2065，售价290万，面积405

2022年8月成交的
2 Bongalong Street，Naremburn,NSW 2065，售价300万，面积405

还有背后一条街的跟2号背靠背的那套2022年8月成交的
1 Dalleys RD,Naremburn NSW2065,售价315万，面积406。

房市经过一轮暴涨，但是这个区域的价格还停留在5年前，是有什么发展影响了这个区域的房价了吗？
而且这个区域的房子都是老破小，连个像样的新房子都看不到。

请熟悉这个区域的同学们来解惑，谢谢！

rq19861228

我觉得是离M1有点太近了

nnii

small land size

whzopecc

LZ你知道在2021年房价开始暴涨前时候这个区的大多数房子都卖2M出头吗？你拿2017年卖出高价的房子和疫情暴涨后的房子做对比当然会得出这结论。

pinkswan

lower North Shore
好处多多 卖点多多
自然也是问题多多

其实  哪不是一样啊？

Winterjasmine

当年我住这个区2007 HOUSE 1.2m, 1,3m ， 已经涨了很多了。

rita9594

whzopecc 发表于 2022-9-23 11:16
LZ你知道在2021年房价开始暴涨前时候这个区的大多数房子都卖2M出头吗？你拿2017年卖出高价的房子和疫情暴涨 ...

没有拿高价房对比，是同一条街同样的面积来对比。

whzopecc

rita9594 发表于 2022-9-23 12:54
没有拿高价房对比，是同一条街同样的面积来对比。

Bongalong Stree基本上是Naremburn最好的一条街，2 Bongalong Street基本上是这条街上最差或倒数第二差的房子，我上班天天走这条路。

s12

没看出这几个房子有多大区别。
感觉就是因为这几个都是破房，现在破房跌回去了。

s12

现在基本都是中国人在买房，喜欢新房。有3M的完全可以Ryde买新House了。3M买这样的破房子丢人现眼的，没人买吧。

feelcoffee

这个区平头整脸的房子都要4M+ 倒底是下北

J.Raddick

Naremburn M1横穿
北不如Willoughby南不如Crows Nest，东不如Cammery，西边紧挨火车线和工业区
买周边不好吗？如果实在没钱，拿来做做下北入门也行

rita9594

whzopecc 发表于 2022-9-23 13:05
Bongalong Stree基本上是Naremburn最好的一条街，2 Bongalong Street基本上是这条街上最差或倒数第二差的 ...

为什么2号最差？是指房子还是地段？

rita9594

J.Raddick 发表于 2022-9-23 14:15
Naremburn M1横穿
北不如Willoughby南不如Crows Nest，东不如Cammery，西边紧挨火车线和工业区
买周边不好 ...

我跟你们土豪不一样，我就是看中靠近火车站，马上娃们都中学了，她们自己上下学我不用管了，而且靠近St Leonards 一系列的发展，马上图书馆也有了，通利也有了，为什么不香？

maxinfang

这个区 记得去年有讨论 2021年初 涨的超级凶！！ 你搜搜
我记得 我还特地问了一下老外同事 和 朋友 都说是好区
在他们眼里 跟Crows Nest 差不多吧 但是感觉价格便宜点

whzopecc

Naremburn的房价比起上北便宜是因为土地面积小，400多平米已经算是大的了，但地价已经接近2M，和上北一些区800平米甚至1000平米的地价差不多，如果这里的房子和上北有一样的面积，那房价远不是上北能比的。

whzopecc

rita9594 发表于 2022-9-23 17:07
为什么2号最差？是指房子还是地段？

房子和地段都基本上是最差，旁边是个apt+townhouse，后院被隔壁一览无余。您如果想买新房子，北区就不是一个好的选择，因为北区大多数的街道都在Conservation Area里面，根本没办法建新房子，新房子在北区就是像怪物一般的存在，和整个街道的风格格格不入，我看房子的时候如果是新房子直接忽略，都不会点进去看。

rita9594

s12 发表于 2022-9-23 13:16
现在基本都是中国人在买房，喜欢新房。有3M的完全可以Ryde买新House了。3M买这样的破房子丢人现眼的，没人 ...

跟Ryde比？没可比性。
再说了，我和老公工作都在St Leonards，肯定不会为了住新房子去RYDE。

limaaa

有眼光

s12

rita9594 发表于 2022-9-23 23:47
跟Ryde比？没可比性。
再说了，我和老公工作都在St Leonards，肯定不会为了住新房子去RYDE。 ...

Lane cove就在附近，也便宜多了

rothschild

一半像乌鸦巢，一半像危楼逼的区

lauraineyan

这么说neutral bay, Cremorne和crows nest呢？

Roxbor

rita9594 发表于 2022-9-23 17:12
我跟你们土豪不一样，我就是看中靠近火车站，马上娃们都中学了，她们自己上下学我不用管了，而且靠近St L ...

通利要在St Leonard's 开店, 是否知道开在哪里？谢谢

churchman

通力威武

rita9594

s12 发表于 2022-9-24 12:55
Lane cove就在附近，也便宜多了

Lane cove看了很多，看不到合适的。

rita9594

Roxbor 发表于 2022-9-24 15:27
通利要在St Leonard's 开店, 是否知道开在哪里？谢谢

88楼王知道吗？刚起来的那几栋，图书馆、coles 、通利将来都在那里。