[行情讨论] 澳洲房地產市場估計到底了，反彈在即 [复制链接]

发表于 2022-9-23 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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美國這次在通貨膨脹高於預期0.1%的情況下還是加息0.75%，並且給出明確目標再次加息1.25%

澳洲就算全額跟進，也就是Cash Rate到達4.35%（銀行會此基礎上加1.5-2，也就是5.85%-6.15%）

雖然加息讓很多買家止步，但是同時也讓開發商停止了開工。依照ABS數據顯示新房建築量大減：

https://www.abs.gov.au/statistic ... alia/latest-release

與此同時，澳洲現在正經歷用工荒：

https://www.bloomberg.com/news/a ... -ease-skills-crisis

光是餐飲現在在seek上面的職位空缺就高達10萬。

政府已經為此把技術移民從16w增加到20w

接下來還會加快批working holiday visa

人口增長即將增速，房屋供應大量減少。但是因為利息高漲買家無法進場。接下來只有一個結果- 租金繼續飆升

我估計等租金回報飆升到可以和利息接近持平的時候，就是房價開始回漲的時候。

目前房價下跌了一點是因為部分高槓桿投資者或者海外買家離場。不過澳洲持有2套房子以上的人口畢竟太少，所以要崩基本不可能。

如果沒房現在是買進的好時機了

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-9-23 01:00 来自手机 |显示全部楼层

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工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息？我不信有这么疯的韭菜

maxfill

木屐族

发表于 2022-9-23 01:09 |显示全部楼层

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又是卖房月经贴， 10月加息50

谙旎

发表于 2022-9-23 06:58 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-9-23 00:00
工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息 ...

有的，层主。比如说最近时不时一天能直接蒸发几百亿的股市，还有流水下泄的各虚拟货币，太刺激。

不少人因为亏了钱，所以都赶紧逃出，买几套房压惊。

还有就是二十万的技术移民，都是来了直接全款买房。

实在买不起房的没办法，因为那么多人涌进来，大家都得抢，要么高价租房，要么住树洞。但是最好还是得赶紧买，不然很快等到租金和收入持平，比如说悉尼那些价值接近两百万的老破小，都能租个两千多一周的时候，房价都得飙。问你们怕吗？怕了赶紧买房。

最后就是通胀那么高，钱留在银行都是贬值，反正房价要涨，还是赶紧买房哈哈哈哈哈。

逻辑不重要，只要语气肯定，唯我独尊，相信你就是对的，那你就是对的。哎今天起得有点早，天还黑着，这就回笼补觉。

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xrzedane

发表于 2022-9-23 07:10 来自手机 |显示全部楼层

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二十万技术移民全款买房？想多了，人家是技术移民不是投资移民，换句话，穷

Simplelife

皮靴族

发表于 2022-9-23 07:14 |显示全部楼层

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10月加息50

haomaomaojj

发表于 2022-9-23 07:58 |显示全部楼层

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都是反话

qwert227

发表于 2022-9-23 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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美联储已经连续两次提醒房地产市场风险了，并俺是23年回一直加息，lz这种阅读理解能力也就只能做做拉皮条的

huang003261

铜靴族

发表于 2022-9-23 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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Lz今年连着做了好几个预测结论都是要涨特别是年初最高点的时候喊着还要涨相信lz再坚持一两年这个结论总会是对的……

seamoun

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禁止发言

发表于 2022-9-23 08:47 |显示全部楼层

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判断力不错。。。。。

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2022-9-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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在即是什么时候呢

cwb1000

发表于 2022-9-23 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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銀行會此基礎上加1.5-2
哪家银行这么慈善？

无题

皮靴族

发表于 2022-9-23 09:26 |显示全部楼层

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楼主赶紧去买多几套房子，喊多了房子都被其他韭菜抢完了

oldqin

发表于 2022-9-23 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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谙旎发表于 2022-9-23 06:58
有的，层主。比如说最近时不时一天能直接蒸发几百亿的股市，还有流水下泄的各虚拟货币，太刺激。

不少人 ...

40米长的大刀刚拿出来又收回去了

JamesKing99

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禁止发言

发表于 2022-9-23 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 JamesKing99 于 2022-9-23 08:35 编辑

足跡這裡的貼越來越沒水平了，事實上，老鮑只有對一件事進行了確認，就是通脹不到2%，加息就不會停
但我還是支持樓主這個周末去買房，畢竟要說到做到

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asschemer007

发表于 2022-9-23 09:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-9-23 08:46 编辑

等绝大多数人都看跌的时候，基本就是底了，就可以开始入场了；

我在密切关注大家的发言和回帖，以及我的客人的态度；

现在看来快到时候了！

坚持不懈的

发表于 2022-9-23 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-9-23 08:44 编辑

明年6月份，差不多就到底了。再坚持一段时间。

悉尼house的低点，会比其他城市提前一段时间

发表于 2022-9-23 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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JamesKing99 发表于 2022-9-23 08:33
足跡這裡的貼越來越沒水平了，事實上，老鮑只有對一件事進行了確認，就是通脹不到2%，加息就不會停
但我還 ...

他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

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fav

木屐族

发表于 2022-9-23 09:47 |显示全部楼层

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明年底再看吧，就算筑底也需要一段时间。 25年如果能上升也不错，到时候市场选择多。

icac

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发表于 2022-9-23 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-9-22 22:00
工资有大幅增加吗？没有的话拿什么负担租金的飙升？一边增加租房成本，一边为了买房向银行借大额房贷还高息 ...

如果租金和貸款月供一樣，大部分人都會選擇買而不是租。不過因為工資限制，買低端物業（例如差的區house或者好一點區的公寓）會比較多

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-9-23 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-23 08:41
他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

那多年看空的怎么解释？一直在山底，没爬上来？

足迹最穷地产投资人

icac

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发表于 2022-9-23 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-23 06:41
他应该已经是高位接盘，现在在山顶上站岗

如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

08年正是全球次貸危機時刻，全足跡都是不要買房的聲音。但是結果就是那是過去15年最好的買入時機

发表于 2022-9-23 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-9-23 09:25
如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

买的是公寓？

icac

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发表于 2022-9-23 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-23 07:25
买的是公寓？

第一套肯定是公寓

发表于 2022-9-23 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-9-23 09:23
那多年看空的怎么解释？一直在山底，没爬上来？

常年看跌的，州际移民比较好

发表于 2022-9-23 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-23 09:25
买的是公寓？

08年公寓也不错，行情挺好

xq052b

白金靴族

发表于 2022-9-23 10:31 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-9-23 06:10
二十万技术移民全款买房？想多了，人家是技术移民不是投资移民，换句话，穷 ...

这就太小看国内新来的技术移民了

随便卖掉一套京沪的房子，就能全款买房了

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

悉尼麦迪

发表于 2022-9-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-9-23 09:23
如果租金和貸款月供一樣，大部分人都會選擇買而不是租。不過因為工資限制，買低端物業（例如差的區house ...

icac已疯鉴定完毕。说出的话和现实完全相反

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悉尼麦迪

发表于 2022-9-23 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-9-23 09:25
如果你有看我貼的話我是08年就開始買入了

08年正是全球次貸危機時刻，全足跡都是不要買房的聲音。但是結 ...

看看你今年发的帖子吧

悉尼麦迪