求问维州土地税，房东名下4套，地税一共有1万8，买家需要分摊所有房的地税吗？

hiso21

求问，在维州，房东名下4套，S32合同里有一张2022年初issue的土地税账单上，1套自住没有税，其他3套投资一共1万8的土地税。
那买了房东其中的那套自住房，买家也是自住，需要分摊当年所有的房也就是1万8的土地税吗？

请大神指教。

dolce00vita

只有你自己名下的投资房才需要累加计算地税，别人的房子和你的地税没关系。

DIY2013

自古二楼出真相。

格美

自住房有地税吗？

ilovefamily

自住房没地税。。vendor的投资房要付地税，你买了，如果是你的自住房，一分地税不用付。。过户律师会都给你弄好的。。

notoro

ilovefamily 发表于 2022-8-24 19:42
自住房没地税。。vendor的投资房要付地税，你买了，如果是你的自住房，一分地税不用付。。 ...

按照法律规定 如果你没有在合同里注明 那么当年settle的时候如果不是年底 你还是要按比例分摊房东的landtax
所以建议让中介在合同里加上这一条款

stella_hq

如果你是买投资 律师会按你自己的地价情况算给你，如果你自住就不用 律师都会算清楚的不必担心。

rothschild

维州不知道，新州合同首页有land tax adjustable, 选no卖家此套的地税就与买家无关，选yes买卖双方按比例分摊。

ilovefamily

notoro 发表于 2022-8-24 19:44
按照法律规定 如果你没有在合同里注明 那么当年settle的时候如果不是年底 你还是要按比例分摊房东的landt ...

vic不是。。过户律师给注册好即可。。合同里不用加任何条款。。买过那么多次房，没一次加这条款的，都是让律师过户时搞定。。
买房合同都是标准合同，也没是自住房还是投资房选项，都是告知自己过户律师，律师给sro注册时选好。。

cnmxiu

地 主

hiso21

ilovefamily 发表于 2022-8-24 20:43
vic不是。。过户律师给注册好即可。。合同里不用加任何条款。。买过那么多次房，没一次加这条款的，都是 ...

感谢，想问下只要律师注册好，我自住就不用分摊卖家当年的land tax是吗？谢谢

ilovefamily

hiso21 发表于 2022-9-4 21:22
感谢，想问下只要律师注册好，我自住就不用分摊卖家当年的land tax是吗？谢谢 ...

vic不用，一分钱不用交。。

oskaren

ilovefamily 发表于 2022-9-4 21:35
vic不用，一分钱不用交。。

不明白就不要误导别人。具体看买房合同是否需要你付。一般拍卖的房子房东都很无赖的让下家付。

oskaren

具体看你买的合同。把具体这条的页面贴出来就知道

oskaren

rothschild 发表于 2022-8-24 20:09
维州不知道，新州合同首页有land tax adjustable, 选no卖家此套的地税就与买家无关，选yes买卖双方按比例分 ...

这个vic也是一样的。如果adjustbale就是下家一起付

ilovefamily

oskaren 发表于 2022-9-5 07:51
不明白就不要误导别人。具体看买房合同是否需要你付。一般拍卖的房子房东都很无赖的让下家付。 ...

vic自住房不用付。。律师干嘛用的？不就是干这个的。。付那么多钱给他们，就得做好一切。。
买之前不看section32的吗？

blue_submarine

如果买来自住是不需要付land tax，但是如果这套房子是房东的投资房，settle的时候，房东付的land tax cover的时间已经超过了settle的时间，买家需要多付的这部分land tax付给房东的。

比如你买的这套房子land tax一年5000， 交割时间是7月1号，房东已经付了一整年的land tax。你在在交割的时候需要支付2500给房东，而且这部分钱SRO不会退还的。

我就是多付了快半年land tax的冤大头

oskaren

ilovefamily 发表于 2022-9-5 08:29
vic自住房不用付。。律师干嘛用的？不就是干这个的。。付那么多钱给他们，就得做好一切。。
买之前不看se ...

律师是干什么用的？什么叫做好一切?  我只是告诉楼主一个实际的事实罢了。如果买的时候合同上写的是adjustable就需要分担那部分land tax。买家律师也没办法改变任何东西。法律合同定的。而且基本上80%上面的拍卖房子合同都是adjustable，拍卖的合同也不会为了你的要求修改。你不买别人会买。

leaf2019

这个应该是在你购买的物业价格基础上在交接的时候处理，房东有几套房子和你没关系，你只是买了他其中一套，你是自己住的话律师会把房东没有支付的土地税在交接的时候直接开支票给税务局，也就是交接时候常说的要给房东开几张支票或者说哪些费用要adjust结清，不是说全部房款都给房东的，律师会处理的。但合同也可能有特殊条款规定，要看仔细。

oskaren

blue_submarine 发表于 2022-9-5 09:29
如果买来自住是不需要付land tax，但是如果这套房子是房东的投资房，settle的时候，房东付的land tax cover ...

你这种也没办法的事情。比如你拍卖或者私买的，房东不肯改合同。基本也不会你不会为了这2500的税就不买这个房子。只是心理不太舒服罢了。

blue_submarine

oskaren 发表于 2022-9-5 11:19
你这种也没办法的事情。比如你拍卖或者私买的，房东不肯改合同。基本也不会你不会为了这2500的税就不买这 ...

合同里的land tax notice他还欠着呢，结果房东settle前把所有欠的bill都交了，包括这张land tax，也不知道他咋想的

oskaren

blue_submarine 发表于 2022-9-5 11:50
合同里的land tax notice他还欠着呢，结果房东settle前把所有欠的bill都交了，包括这张land tax，也不知 ...

他不交你也要交啊。只是欠费部分转移到你的头上罢了。
他如果交了你也这钱也要给他。怎么样都逃不掉

blue_submarine

oskaren 发表于 2022-9-5 12:47
他不交你也要交啊。只是欠费部分转移到你的头上罢了。
他如果交了你也这钱也要给他。怎么样都逃不掉 ...

我以为他不交的话，settle的时候，他只需要补settle之前的land tax，从卖房子的钱直接扣了。不然如果他是installment payment 的话这个钱他卖了房子还要继续付了？

ilovefamily

blue_submarine 发表于 2022-9-5 09:29
如果买来自住是不需要付land tax，但是如果这套房子是房东的投资房，settle的时候，房东付的land tax cover ...

你得找你的律师啊，他们会搞定的。。
我买过一个房子，owner是company，肯定有land tax。。买之前就和律师沟通好，告诉律师是自住房，律师说一切交给我。。哈哈。。玩笑哈。。反正最后一分land tax没付。。

ilovefamily

oskaren 发表于 2022-9-5 11:08
律师是干什么用的？什么叫做好一切?  我只是告诉楼主一个实际的事实罢了。如果买的时候合同上写的是adjus ...

还是找律师吧。。专业摆平一切不合理条款。。我现在住的自住房就是拍卖买的，一分land tax没付过。。
专业的事交给专业的人，咱们付钱了就该得到相应服务。。

ilovefamily

有时律师经常给我惊喜。。以前拍卖买一个房子，房东settle后搬不走，要求短租半年。。我就要了很高的房租，短租就得租金高点。。
我以为settle后每个月付房租，结果我律师直接给它搞成了一次性付半年 直接在settle钱里把房租扣了。。而且签了协议 因为是拍卖买的现状房，出租这半年里面坏的东西我不负责修换。。

zzq0422

oskaren 发表于 2022-9-5 07:51
不明白就不要误导别人。具体看买房合同是否需要你付。一般拍卖的房子房东都很无赖的让下家付。 ...

这个才是正确答案～！看了楼上无数个小白。 vic如果你买的是对方卖的投资房，如果对方没有付款 买家就要付款！如果是auction 你看了合同就要明白，如果是私卖，那么看了合同可以商量价格！！

zzq0422

ilovefamily 发表于 2022-9-5 13:36
你得找你的律师啊，他们会搞定的。。
我买过一个房子，owner是company，肯定有land tax。。买之前就和律 ...

你不付 那么就是卖家付，总有一方要付，律师商量决定，可能你的卖家人不错。

danielenze

ilovefamily 发表于 2022-9-5 14:06
有时律师经常给我惊喜。。以前拍卖买一个房子，房东settle后搬不走，要求短租半年。。我就要了很高的房租， ...

这个律师牛啊，服务费贵吗？

laikai000

分析的很专业