新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 悉尼看房有感，中介一致看跌房市

精华好帖回顾
· 北非摩洛哥之行（完结） (2018-7-4) gracehyh	· 定下心了，发个帖子，给找工作的同志们做个参考 (2006-7-22) wzline
· 老狗bunny (2007-7-18) coldair	· 葱花鸡蛋软饼 (2006-3-7) 上山下乡

12 3 4 / 4 页下一页

查看: 11602|回复: 114

[行情讨论] 悉尼看房有感，中介一致看跌房市 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-16 22:05 |显示全部楼层

此文章由 asschemer007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-16 21:44 编辑

最近一直在看房，想在年底之前入手一套投资房；

感觉现在市场不冷不热，拍卖也有人出价，但很少能达到卖家期望，中介当场也不是很push;

很多中介事后会follow up, 主要问你有没有房子要卖，说随着利率上涨，明年房价肯定比现在低，要卖赶紧卖；

中介现在并不急于把手上的房子卖掉，宁愿一直挂着，来刷自己的存在感，把手里有限的几个房子卖掉后，而拿不到listing,意味着这家中介业务走下坡路...

中介之间现在比的是listing的多少，而不是比卖出的速度。

现在中介的口吻都是房价要跌，这次是不是该信中介的呢？

大家怎么看？

坚持不懈的

laikai000

金靴族

发表于 2022-8-16 22:17 |显示全部楼层

此文章由 laikai000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laikai000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正常吧，
和朋友讨论，都等着到年底或明年

haifang

木屐族

发表于 2022-8-16 22:26 |显示全部楼层

此文章由 haifang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haifang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

难道今年还有人看涨吗？

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-16 22:26 |显示全部楼层

teatreegully 发表于 2022-8-16 21:16
中介话能信，母猪要上树

我觉得中介的话要反着听

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-16 22:32 |显示全部楼层

laikai000 发表于 2022-8-16 21:17
正常吧，
和朋友讨论，都等着到年底或明年

感觉现在市场和中介很缺卖家，而不缺买家，所以中介使劲喊跌。

坚持不懈的

mea

铜靴族

发表于 2022-8-16 22:34 |显示全部楼层

此文章由 mea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是那句老话，投资市场上最怕的就是意见一致。

xzry

光脚族

发表于 2022-8-16 22:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xzry 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xzry 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

啥中介八戒的，7哥发话就完了，我就信你

会长一生推

银靴族

发表于 2022-8-16 23:10 |显示全部楼层

此文章由会长一生推原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者会长一生推所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这个完美解释了我的疑惑。。之前有个投资房没卖掉，我也不着急卖就和中介说我不卖了继续出租，中介后来连listing的invoice都发给我了，我也付完钱了，但是我那个listing就一直挂在那。。好久

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-16 23:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-8-16 22:27 编辑

悉尼应该缺的只是house listing。

公寓多如牛毛，一栋楼里都有好几个在卖。已经没法更多了。
再多就是整栋大楼一起出售。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
gwang007	+ 2	感谢分享

查看全部评分

149644501

草鞋族

发表于 2022-8-16 23:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 149644501 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 149644501 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

listing再多只挂着不卖中介靠什么赚钱呢？

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-17 00:03 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-8-16 23:12 编辑

ARACT 发表于 2022-8-16 22:25
悉尼应该缺的只是house listing。

公寓多如牛毛，一栋楼里都有好几个在卖。已经没法更多了。

市场偏向下行的时候，看公寓的人一定少于house 很多很多，现在连house都无法吸引到足够多的人流了，更别说公寓了；

如果一家中介周末都没有几个house 在open inspection, 那么接下来的一周基本就没有电话可打，没有事情可做了，在市场上基本也就没有了存在感。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-17 00:06 |显示全部楼层

149644501 发表于 2022-8-16 22:37
listing再多只挂着不卖中介靠什么赚钱呢？

有listing就意味着有机会创造database, 即使卖不掉，留着也是财富。

坚持不懈的

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-17 00:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-8-16 23:15 编辑

从描述中感觉:
1.中介行业很内卷
2.中介很焦虑，没有看出来哪里很淡定。

现在入场，还太早，明年年初看看吧。
看房都懒得去，淡定。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-17 00:15 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-8-16 23:13
从描述中感觉:
1.中介行业很内卷
2.中介很焦虑

中介行业其实是房市的风向标，所有房产都是通过中介来买卖的；

当市场上的中介不是急于卖房，而是急于寻找房源的时候，那么接下来的市场是怎样的呢？

坚持不懈的

Pippa

圣靴族

发表于 2022-8-17 00:17 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了自己在kellieville的房子，打算升级一下。结果房市就一直往上。他们等到现在，都是租房子住。一家七口人，一周租金就是900。很希望重新买到自住房。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Change123	+ 1	目测一群城堡山投资客带着板砖来砸砍价的：.

查看全部评分

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-17 00:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asschemer007 发表于 2022-8-16 23:15
中介行业其实是房市的风向标；

当市场上的中介不是急于卖房，而是急于寻找房源的时候，那么接下来的市场 ...

市场的信号，是来自于多方面的。中介当然是一个。

市场继续下行，已经毫无悬念了。再怎么矫揉造作，骚头弄尾，也无济于事。
现在这个时候做做准备工作比较好。

就像疫情期间，购物中心快死了。索性用这段时间来装修，等待以后寻找机会。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-17 00:31 |显示全部楼层

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

可以等等看吧，现在可能还不是时候；

很多卖家现在还不会轻易降价卖出；

我认为这次的调整，如果持续加息，并且期间没有政策突变，也不会降到疫情之前 (2020年底), 疫情之前的房市是经历过相似的利率的，最悲观的预期就是把2021年的涨幅全部抹掉；

今年也就这样了，即使再加几次息，房市也不会有大变化；

明年初会迎来一些政策变化...

现在还是要多看房。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Pippa	+ 4	感谢分享

查看全部评分

坚持不懈的

laosun

皮靴族

发表于 2022-8-17 00:44 |显示全部楼层

此文章由 laosun 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laosun 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我有套自住房上礼拜有个中介给我打电话死活要上门给我估价，我说我不卖，他还是死活要约时间上门。这个中介是我几年前买投资房的中介，买完这几年也没啥联系，现在突然冒出来要评估我的自住房。

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2022-8-17 00:47 |显示全部楼层

此文章由明若晓溪杨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者明若晓溪杨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？

语过添情

铜靴族

发表于 2022-8-17 00:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由语过添情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者语过添情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pippa 发表于 2022-8-16 23:17
城堡山五房独立屋，不考虑高压线下的选择，请问1.5m有没有可能实现？替我朋友问的。朋友是2020年圣诞节卖了 ...

非常旧没装修的红砖老房？

sonicwind

木屐族

发表于 2022-8-17 01:04 |显示全部楼层

此文章由 sonicwind 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sonicwind 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还以为七哥自己就是中介，可能是记错了

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-8-17 01:17 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明若晓溪杨发表于 2022-8-16 23:47
为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？ ...

同问？

149644501

草鞋族

发表于 2022-8-17 01:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 149644501 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 149644501 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明若晓溪杨发表于 2022-8-16 23:47
为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？ ...

都这么说只是自己预设一个时间节点而已，大部分人都是追涨杀跌，到年底或明年房价还是持续下行没有企稳迹象的话，除去刚需的或者特别有钱不在乎那点跌幅就想投资长线的人，其他大部分人就会把时间节点推后继续观望

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-17 03:23 |显示全部楼层

此文章由 limaaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 limaaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介不靠卖房，刷存在感挂在那里吃啥呀？他们忽悠房主给他们卖，然后忽悠买家出手。

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-17 03:25 |显示全部楼层

此文章由 limaaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 limaaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中介最喜欢的是交投两旺。

Clojure

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-17 03:44 |显示全部楼层

此文章由 Clojure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clojure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

记得ass哥前几年两次悉尼房价走下坡路的时候，也嘴硬说没跌，这次还想继续被打脸？

真觉得不会跌，那就赶紧现在入手啊

反正我是耐心等明年年中附近入手。

签名被屏蔽

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-17 07:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wooweb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wooweb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clojure 发表于 2022-8-16 11:44
记得ass哥前几年两次悉尼房价走下坡路的时候，也嘴硬说没跌，这次还想继续被打脸？

真觉得不会跌，那就赶 ...

你这打的脸，连hole都没有啦

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

缨子

白金靴族

发表于 2022-8-17 07:44 |显示全部楼层

此文章由缨子原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者缨子所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在估计没有逆势看涨的吧？

yn0521

皮靴族

发表于 2022-8-17 08:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yn0521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yn0521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有一种出来混迟早要还的既视感

asschemer007

银靴族

发表于 2022-8-17 09:13 |显示全部楼层

RBA 到现在为止已经加息了4次，至今还没看到房价的大幅下跌；

以后加息幅度肯定会越来越小的；

我虽然持币待购，但也觉得房市平稳微调是大概率。

坚持不懈的

12 3 4 / 4 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 悉尼看房有感，中介一致看跌房市 [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块