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[行情讨论] 请高手指点借1M每年还65088$-78960$ 按CBA利率现在悉尼买哪里的物业能让你少亏点?不包括市政,中介,广告,维护,税费 [复制链接]

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 19:37 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2022-7-21 19:20 编辑

请高手指点借1M每年还65088$-78960$ 按CBA 1年至5年fixed利率现在悉尼买哪里的物业能让你少亏点？

不包括市政费，接水费，维护费，空置费，广告费，中介费，跟租客上法庭费用，印花税，以其各种保险费用等.

加上的话，基本每年再亏5000$-20000$，甚至更多。

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3	虽然不认同,但是有创意

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toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-21 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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自主升级随时买，投资谁买谁傻

mea

铜靴族

发表于 2022-7-21 20:14 |显示全部楼层

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本金不应该计入每年的成本，所以说即使是正现金流的房子，也不一定买得下来。
按照我得经验贷款一百万得房子，一般地价也是一百万，16000的地税不可忽视。
越是不容易涨的地方，现金流越好。

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 20:19 |显示全部楼层

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100万的房子。。。周租要1000，一年才5万。。。真的是负扣税了。。。

很多地方100万的公寓才租600多。。。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 20:23 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-21 19:19
100万的房子。。。周租要1000，一年才5万。。。真的是负扣税了。。。

很多地方100万的公寓才租600多。。。 ...

是啊，2020年以后买的1M多点的破House，有的能租400-500就不错了。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-21 20:27 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-7-21 19:14
自主升级随时买，投资谁买谁傻

自主升级不傻？

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
谙旎	+ 1	肯定傻！

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无题

皮靴族

发表于 2022-7-21 20:40 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-21 19:23
是啊，2020年以后买的1M多点的破House，有的能租400-500就不错了。

那这投资就没意思了

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-7-21 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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如果你有二十万现金作为首付的话，直接存银行不是更香吗？你这是多么不想把利息交给ato啊

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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无题发表于 2022-7-21 19:40
那这投资就没意思了

是啊而且风险极大

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-7-21 21:23 |显示全部楼层

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LZ你只要买了房子去投资，就是要亏的裤衩都没有了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 21:40 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-7-21 20:23
LZ你只要买了房子去投资，就是要亏的裤衩都没有了

哈哈，所以打个计算公式，一看吓一跳

laikai000

金靴族

发表于 2022-7-21 22:02 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-21 19:23
是啊，2020年以后买的1M多点的破House，有的能租400-500就不错了。

等等看吧

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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8月初利息再涨到时候成本更高

养乐多

木屐族

发表于 2022-7-21 22:55 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-7-21 17:27
自主升级不傻？

现在买就和19年20年看房没买的一样的傻当然了如果买的是west pymble 那绝对是正确的只涨不跌

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-22 03:52 来自手机 |显示全部楼层

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6.89％的利率，哈哈。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-22 03:56 来自手机 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2022-7-21 21:37
8月初利息再涨到时候成本更高

要是按照20％算，结果会更可怕啊。。。

jodyj

皮靴族

发表于 2022-7-22 04:38 |显示全部楼层

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楼主你这样有意思吗，尽是吓唬一些投资客，你应该鼓励别人先买，让别人把子弹打光，这样，等你出手时，买的人就少了，

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-22 07:58 |显示全部楼层

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楼主在这自导自演，能吓住每周那乌泱乌泱看房买房的人吗？
那些人咋就不听你劝呢

Amy_XY

皮靴族

发表于 2022-7-22 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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玩这种数字游戏有意思吗？本金也算成本？你咋不把利率再填高一点？
告诉你另一个诀窍，把还款时间填成10年，还款额还能再高点.说不定能把年还款额整到20万

feifeirun

皮靴族

发表于 2022-7-22 08:50 来自手机 |显示全部楼层

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这怎么算都不划算。还不如买个远郊中心区的独立屋，八十来万，周租400-450，托中介管理，升息再升息也毫无压力

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-22 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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maybe用浮动利率

miss鱿鱼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-22 10:51 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-7-22 06:58
楼主在这自导自演，能吓住每周那乌泱乌泱看房买房的人吗？
那些人咋就不听你劝呢 ...

上周看了4个拍卖，人确实是乌央乌央的，但是都是邻居，真正参与出价的每个拍卖不超过3个，而且4个都流拍了。

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-22 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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Leo竟然CBA的repayment都不信了焦虑到极致了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-22 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-22 02:52
6.89％的利率，哈哈。

第一档才5.09%

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-22 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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你现在闭着眼睛买，拉长到十年期，买哪都赚钱！

mea

铜靴族

发表于 2022-7-22 12:53 |显示全部楼层

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那需要看购房者的财物状况，如果是用IO贷款的就算把时间线拉到50年也不一定赚钱，但可以肯定银行一定赚钱，除非房主停贷。

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-22 15:53 |显示全部楼层

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简单， padstow, blacktown, liverpool 买有奶奶房的近火车站的house

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-22 18:30 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-22 14:53
简单， padstow, blacktown, liverpool 买有奶奶房的近火车站的house

现在很难找到了

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-22 23:43 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-22 11:53
那需要看购房者的财物状况，如果是用IO贷款的就算把时间线拉到50年也不一定赚钱，但可以肯定银行一定赚钱， ...

的确，银行总是最精明的。韭菜总是被割。

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-23 02:11 来自手机 |显示全部楼层

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比如这个房子120万肯定拿下，近火车站，9个房间，租金1000+一个周肯定不过分吧
9 Bagdad Street, Regents Park, NSW 2143

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