明年1月16号新州印花税改革开始实施！

asschemer007

新州政府印花税改革已纳入财政预算，从明年1月起，首次购房者将可选择用土地税取代印花税购房，这将是新州一代人以来最大的一次房地产税收改革。

这个名为首次购房者选择（First Home Buyer Choice）的计划是新州2022/23财年新预算案中数十亿澳元住房计划的一部分。

新州州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）表示，每年缴纳少量土地税将使更多新州家庭想要拥有自己房产的愿望成为现实。


作为住房可负担性计划的一部分，新州政府将在新预算案中为未来四年拨出7.28亿澳元，用于弥补政府因印花税改革造成的收入不足。

改革将于2023年1月16日开始实施。

从明年1月16日起，符合条件的首次购房者将可以选择缴交印花税，或每年缴纳土地税的方式购房，前提是房产价格低于150万澳元。

年度土地税为400澳元加上0.3%的房产土地价值。如果房产被出售，该房产将不再被锁定在该计划之中。

他说本次预算案将侧重于家庭，并为新州打造一个更光明、更成功的未来。

政府表示，每年应能有5.5万人从其首次购房计划中受益。

asschemer007

对悉尼地产的影响，各位怎样看？

au31415

政府肯定会在第二年就取消选择权，只准房产税，
然后税率加到2%每年，
五年后加到4%每年，

因为opal卡就是这样取消选择权，然后加倍收费的。
Land tax surcharge也是第一年0.75%，第二年2%,第五年4%.

这就是政府惯用手法。
先给选择权，低费率，
第二年取消选择权，加倍收费。

au31415

Financial Review有篇专栏文章就写明了，
房价下跌的原因不仅仅是加息，
同时还面临政府一系列加税。

加税，是政府今后相当长时间的主旋律。

vicky33

不详的预感…在

asschemer007

有一点值得注意：

“如果房产被出售，该房产将不再被锁定在该计划中”

aumaple888

比想象影响会慢，先是首次购房有资格选择。那以后地税房的购买者呢，难道只能地税？即便你是首套房购买者。

z3282998

house涨的都是地价，然后政府收税，政府才是空手套白狼。
房价上涨，对老百姓没什么好处，政府才是大赢家。
政府的land tax一来，以后地价政府说了算，换句话说，tax的额度，也在政府的手里。
住房成本上升，还有人天天叫好，完全理解不了

asschemer007

aumaple888 发表于 2022-7-20 19:57
比想象影响会慢，先是首次购房有资格选择。那以后地税房的购买者呢，难道只能地税？即便你是首套房购买者。 ...

“该房产不被锁定”

意思是以后首次置业者还可以选择免印花税或者交地税。

superdigua

asschemer007 发表于 2022-7-20 19:55
有一点值得注意：

“如果房产被出售，该房产将不再被锁定在该计划中”

买房人需要支付印花税。

asschemer007

superdigua 发表于 2022-7-20 20:02
买房人需要支付印花税。

符合条件的首次置业者可以免印花税。

mea

我觉得是利好吧，促进地产换手。

jacsonlin

利好首次置业，仅此而已，别想太多。

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:08
利好首次置业，仅此而已，别想太多。

对$150万以内房产的卖家来说，也是利好。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-7-20 20:15
对$150万以内房产的卖家来说，也是利好。

首次置业大部分都是150万以内，只有少数是150万以上。

STARLINK

au31415 发表于 2022-7-20 19:44
政府肯定会在第二年就取消选择权，只准房产税，
然后税率加到2%每年，
五年后加到4%每年，

绳子会勒的越来越紧

asschemer007

jacsonlin 发表于 2022-7-20 20:21
首次置业大部分都是150万以内，只有少数是150万以上。

我意思是对买家和卖家都是利好。

jacsonlin

asschemer007 发表于 2022-7-20 20:25
我意思是对买家和卖家都是利好。

肯定。

zn7726

au31415 发表于 2022-7-20 19:48
Financial Review有篇专栏文章就写明了，
房价下跌的原因不仅仅是加息，
同时还面临政府一系列加税。

不加息也一样会加税 怎么就那么巧 加息几次之后大家意识到要加税了 所以房产不敢买了？

明天减息1%房价会因为临近加税而继续降 还是会以为减息而反弹？

笑和尚

看看隔壁新西兰就可以了，印花税不利于短期交易，鼓励长期持有。

wxm611

挺好的啊 我觉得公寓会涨

petter

65万还是多少以下，首次置业免印花税，80万到150万的才会考虑

aumaple888

asschemer007 发表于 2022-7-20 20:01
“该房产不被锁定”

意思是以后首次置业者还可以选择免印花税或者交地税。 ...

那就行

mouse006

150万怎么界定呢？按照成交价吗？如果父母子女之间转移呢

achilles

怎么看？太容易看了，到明年中旬为止都是一路向下看。稍微动动脑子就知道了,150万的房子印花税才7万不到。买家今天准备了157万预算买房，其中120万贷款，37万现金。等到明年1月份后，退一万步印花税调整全部favor卖家, 买家也就多了不过7万预算给卖家。但银行利率到顶买家贷款能力直接下降25万，一共只能拿出132万。

至于买家如果预算受限，房价会怎么走现在局势已经很明了了。

至于取消印花税的长期影响就是让平价出手和轻度割肉离场变成可能，在下跌过程中会加速反应，印花税实际是起到稳定市场的辅助角色。

asschemer007

achilles 发表于 2022-7-20 22:43
怎么看？太容易看了，到明年中旬为止都是一路向下看。稍微动动脑子就知道了,150万的房子印花税才7万不到。 ...

那明年中旬以后呢？

Runn

All in 房地产

alphabeta

笑和尚 发表于 2022-7-20 20:41
看看隔壁新西兰就可以了，印花税不利于短期交易，鼓励长期持有。

对于房产本来就应该这样，只是中介们最不喜欢了

achilles

asschemer007 发表于 2022-7-20 22:46
那明年中旬以后呢？

按目前利率预测走势，明年中旬以后随着缓缓降息大几率会在年底开始触底反弹，但反弹只是相对于底部而言，价格依然到不了今天的价格因为利率依然很高和限贷依然限制买家预算。等什么时候利率回到2以下了才能开始谈希望，什么时候利率回到1.5了贷款能力回到今天差不多了再谈涨字吧。

Runn

asschemer007 发表于 2022-7-20 20:05
符合条件的首次置业者可以免印花税。

首次置业免印花税是 65万以内吧，然后65-80w之间是部分减免，80以上是要支付的

不知道准确不，现在悉尼没有1个m，基本找不到像样的房子