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[行情讨论] 中价位逐级下行,多米诺骨牌坍塌还得再等等 悉尼清空率54% 中价位仅1.3M 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50% [复制链接]

中庸大学

发表于 2022-7-16 19:02 |显示全部楼层
此文章由 中庸大学 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 中庸大学 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 中庸大学 于 2022-7-16 19:13 编辑

中价位逐级下行,暴风雨还得再等等 悉尼清空率54% 上周修正54% 墨尔本清空率56% 上周修正50%

价格下跌明显 ，悉尼中价位1.3M左右，墨尔本中价位更是只有84万，离高点都有接近20%的距离了。
主要是因为浮动利率的确还处于低位，买家不想买。卖家不想卖。要等到浮息再上台阶，投机卖家财务状况进一步恶化，暴风雨才会到来，多米诺骨牌坍塌可能就在几天内发生。

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jacsonlin

发表于 2022-7-16 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-7-16 18:10 编辑

不会有暴风雨，毛毛雨会有。18年以后已经收紧贷款标准，这就是为什么还有这么多人去年前年没上车的原因。

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Orgrimmar
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发表于 2022-7-16 19:11 来自手机 |显示全部楼层
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就这？kellyville刚卖了一个318的house，市场怎么还不崩溃？

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bluetoliu

发表于 2022-7-16 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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怀恋那个买房可以砍价的年代

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Byronbay

发表于 2022-7-16 19:38 |显示全部楼层
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牛短熊长 这才刚刚开始

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xty321

发表于 2022-7-16 19:40 |显示全部楼层
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楼主每天祈祷跌到谷底 然后可以入市
但足迹估计没这么大影响力啊 还不如去鬼佬论坛
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shuaiwhy022

发表于 2022-7-16 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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bluetoliu 发表于 2022-7-16 18:38
怀恋那个买房可以砍价的年代

啊？难道现在不也是砍价的年代？

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JhYu

发表于 2022-7-16 19:46 |显示全部楼层
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一片海 发表于 2022-7-16 18:17
大胸妹怎么不在了？她要是还在多好 跟楼主珠联璧合 雌雄双剑 琴瑟和鸣 ……现在 就楼主一个人干嚎 索然无味 ...

估计就是大胸妹的马甲。

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Mushroomm

发表于 2022-7-16 19:52 |显示全部楼层
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多米诺骨牌坍塌可能就在几天内发生

可怜大胸妹等了几年也没有等到，只好弃号

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yingke

发表于 2022-7-16 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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Hurstville 400平地的房子都卖到近260万！你告诉我崩盘，暴跌，你自己相信吗？

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中庸大学

发表于 2022-7-16 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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嘿嘿 中介们已经坐不住出来乱吼了 它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万 已经从高点暴跌接近20%了

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miss鱿鱼 + 2 看见中介们开始泼脏水我就放心了，这是有多.

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au31415

发表于 2022-7-16 20:22 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲的熊市才刚刚开始而已。

中国房市都是熊了三年才酝酿到现在断供四千万套，法拍一千万套的。

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mea

发表于 2022-7-16 20:28 |显示全部楼层
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投资房比例高的地区要仔细观察，有些人头脑清晰，知道房子是投资品也知道什么叫止损。
熊市来的时候，早跑的人比晚跑的人损失小得多。
所以我不喜欢买投资房扎堆的区，涨的时候高价买，跌的时候地价卖。

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butterfly888

发表于 2022-7-16 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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如今的房事，谁说了都不算。在物价飞涨，升息不断的大环境下，只要你兜里有钱，自然没啥事好害怕的。

只是可怜一些投机客，被央行行长请君入瓮骗进去的，就不得不面对这波熊市了。

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自游自在

发表于 2022-7-16 20:32 |显示全部楼层
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等法拍房

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fantom

发表于 2022-7-16 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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yingke 发表于 2022-7-16 19:00
Hurstville 400平地的房子都卖到近260万！你告诉我崩盘，暴跌，你自己相信吗？ ...

那个是新房吧？
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中庸大学

发表于 2022-7-16 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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mea 发表于 2022-7-16 19:28
投资房比例高的地区要仔细观察，有些人头脑清晰，知道房子是投资品也知道什么叫止损。
熊市来的时候，早跑 ...

你是理智的

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THL168
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发表于 2022-7-16 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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房价跌不是很正常吗？有跌才有涨嘛！

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f221644

发表于 2022-7-16 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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中庸大学 发表于 2022-7-16 19:16
嘿嘿 中介们已经坐不住出来乱吼了 它们看不到悉尼中价位才1.3M 墨尔本才84万 已经从高点暴跌接近20%了 ...

下次方便把堪培拉一起说下不

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usydkevin

发表于 2022-7-16 21:31 |显示全部楼层
此文章由 usydkevin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
价格还没有明显下跌的另一个原因是五六月份的  pre-approval 目前都还在有效期内，贷款额度没受太大影响。10-11月份以后买的， preapproval 是七八月份以后做的，贷款额度会有明显降低，市场资金会少很多。估计到时下跌更明显。
头像违规已删除，请勿再贴，谢谢

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emotion123

发表于 2022-7-16 21:35 |显示全部楼层
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这一波下跌， 应该很难再起来了， 因为中国房价已经起不来了。
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leoyin2014

发表于 2022-7-16 21:38 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
emotion123 发表于 2022-7-16 20:35
这一波下跌， 应该很难再起来了， 因为中国房价已经起不来了。

中国房价，跟澳洲有半毛钱关系？
炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

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dmxgaji

发表于 2022-7-16 21:41 |显示全部楼层
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足迹的中介吃香是真的很难看，都什么时候了还在鼓吹呢

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lloyd

发表于 2022-7-16 21:43 |显示全部楼层
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好房子还是有人抢的

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喜欢蓝天

发表于 2022-7-16 22:08 |显示全部楼层
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房子大势还是涨，目前跌也是市场正常的调整。

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oppstuu

发表于 2022-7-16 22:25 |显示全部楼层
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这种中价位实在没意义 应该是house aptunit 分开计算中价位
现在低价位50-60万的unit卖得多了 自然把价格拉下来了 可是仔细看看 house的价格没有跌得那么厉害 好的根本不跌
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中庸大学

发表于 2022-7-16 22:26 |显示全部楼层
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dmxgaji 发表于 2022-7-16 20:41
足迹的中介吃香是真的很难看，都什么时候了还在鼓吹呢

吃相难看是常态，吃相好看怎么赚韭菜的钱。

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q60r
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发表于 2022-7-16 23:57 来自手机 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2022-7-16 20:31
价格还没有明显下跌的另一个原因是五六月份的  pre-approval 目前都还在有效期内，贷款额度没受太大影响。1 ...

难道不是final approval更有用吗？
Pre approval给的多，但最后批不下来也没用啊。

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toshibalin

发表于 2022-7-17 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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Orgrimmar 发表于 2022-7-16 18:11
就这？kellyville刚卖了一个318的house，市场怎么还不崩溃？

这房子地价成本加一块都快300万了.....

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lkb1405

发表于 2022-7-17 00:19 |显示全部楼层
此文章由 lkb1405 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lkb1405 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
澳洲是后起之秀，价值洼地，从澳洲的经济结构看，风险并不来自本体，主要在出口市场，和疫情及m元的过度超发，目前看人民币结算铁矿石，会有效的规避m元收割风险，这样就会有一系列的蝴蝶效应，过高估计澳洲房地产风险本身就是风险，中国的房地产伴随工资就几百倍的增长，回调点也很正长，况且澳洲房地产的增长并没有带来工资的大幅增长，所以风险真的谈不上，正常的波动而以！

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