涨租金遇到的麻烦

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最近投资房租赁合同到期，中介一如既往地提出涨$10一周 (他们每年review租金时
，永远只会建议一周多10刀)。我的租金已然低于附近地区的市场值了，可今年这行情，怎么说只涨10刀太坑房东了吧。我坚持涨35刀一周，中介说涨太多啦, 房客会要求重新粉刷全部房间、换东西，他们会去看别地的房子，会搬走....balabala一堆.本来重新续签合同的事，房客有异议可以谈判价格，不接受要搬家，当然可以啦，那就搬吧，搬了我正好重新找新房客按市价签。今天中介给我一封正式邮件，说租客投诉到customer affirs,
说租金涨太多了，($35一周是太多吗?)，要求我在规定时间内提供证据说明怎么就要涨$35了...感觉这房客是摆开架势准备耍赖了呀，中介也是帮他们的，不接受那就搬走呗，分明是房客不想搬，而且也找不到价格位置更合适的了，还不想多付房租...租客中介全部是local, 这情况是还没谈两句，直接就上告了! 太不讲理了吧，要我提供理由，天天新闻里讲利息涨了一波接一波的，你说这年头啥东西不涨吧，大家都在一条船上，我承担银行涨息大头，合理的涨租要求居然还被告了，真可气啊...你搞事，可我能向消协上告为啥银行利息涨这么多、为啥超市、油价涨这么多? 就是会欺负欺负房东罢了...
各位大神，请教一下现在被customer Affairs 调查，对我会有什么不好的影响吗?
一般都怎么应对澳洲消协比较好?
我都已然发善心只涨个$35,还比附近同类的要低不少了，还不满足...来耍赖了...真是的，这要真经济危机了，看来不仅是人们的经济情况受打击，这人心也是更容易变坏的啊。

kiddkidd

中介也不是帮租客，重新找租客是增加中介的工作量如果是我最好涨10块能说服租客同时我也能躺着赚钱！其实你也没错，不如直接点你直接换租客直接涨房租

hwan21

kiddkidd 发表于 2022-7-4 23:56
中介也不是帮租客，重新找租客是增加中介的工作量如果是我最好涨10块能说服租客同时我也能躺着赚钱！其实你 ...

中介重新找租客又不是免费服务，我这家的要收2周房租作为letting fee

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kiddkidd 发表于 2022-7-4 23:56
中介也不是帮租客，重新找租客是增加中介的工作量如果是我最好涨10块能说服租客同时我也能躺着赚钱！其实你 ...

每月付中介服务费，我想这时候他们应该首先review当年周边市场价还有当年的信息行情，再给我提涨租建议吧，不管什么情况下，永远告诉你10刀，脑子都不用动一下的。明天可能还会加息，是躺着多给银行钱哦

luckyc

找证据就是了，周围附近房子的租金，找几个状况条件差不多的，看看市价跟你要价之间差距

把你涨利息的银行通知给一份

找证据还要别人帮，谁知道你多花了什么钱啊，还有近期修理过什么大件儿，花过什么什么大钱，怕什么呢，你又没犯法

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hwan21 发表于 2022-7-5 00:04
中介重新找租客又不是免费服务，我这家的要收2周房租作为letting fee

是的呀，我的也是，每月付中介费。就觉得这中介懒的负责任，不能很好的起到中间人的作用

危险

直接说，付不起银行贷款，要卖房，中介租客一起换

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luckyc 发表于 2022-7-5 00:12
找证据就是了，周围附近房子的租金，找几个状况条件差不多的，看看市价跟你要价之间差距

把你涨利息的银行 ...

谢谢你回复。
我当然不怕啦，已经自己搜索过周边市场情况，连同原因，都在我首次提出我的rate时提供给中介了，不是凭空给出的我的数字。

我的point是，这么点子事就卷入消协。现在我是希望现在的房客最好搬家，你如果好好商量着来，我没准10刀让着你了。

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危险 发表于 2022-7-5 00:15
直接说，付不起银行贷款，要卖房，中介租客一起换

谢谢你的建议。最终我觉得我是要全部换掉的。

fishlegs

直接给租客 termination notice 不就好了？也别涨租了

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fishlegs 发表于 2022-7-5 01:29
直接给租客 termination notice 不就好了？也别涨租了

我觉的租客现在是不想搬走的。正常的话，如果觉得房租贵，给我termination Notice,另外找地方搬家就是了。当我提出涨$35每周时，中介回复房客觉得贵，可能会另外找地方搬家，只想涨$10.我回说$35已经很低了，涨息的大部分是我承担，附近房租是Xxx,租客如果想搬就搬吧，给我足够Notice就好了。我还以为他们在看房会搬呢，结果今天就收来这封信。

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两页书 发表于 2022-7-5 00:25
谢谢你的建议。最终我觉得我是要全部换掉的。

如果我给出理由比如要卖房，请他们搬走。但实际最后我没卖，还把中介也换了，他们会不会又去什么部门告我呢?

lry-jdtj

两页书 发表于 2022-7-5 06:44
如果我给出理由比如要卖房，请他们搬走。但实际最后我没卖，还把中介也换了，他们会不会又去什么部门告我 ...

说自己要搬来住。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 00:21
谢谢你回复。
我当然不怕啦，已经自己搜索过周边市场情况，连同原因，都在我首次提出我的rate时提供给中 ...

你遇到的比你的想象的还要棘手 仅仅为了一周多$25 一年也不过才$1000 多点。房客好的话 省的钱比这个多了去了

祝好运 能够顺利解决

我感觉房东还是弱势群体的 澳洲大概率保护房客的

我已经深受其害 损失$$$太多 没脾气了的

lengyi3211

而且你也没说你起始租金多少 如果起始租金350 然后涨35 涨了10% 当然多了

应该会有个benchmark 祝福你尽快搞定的 这些其实都是小事

好房客才是最关键的

BlueMountainAu

哈哈哈，看笑了，你这地主咋当的这么软柿子呢？

竟然被房客和中介合伙欺负？

中介怎么能是中间人呢？中介只应是房东的走狗，处处维护房东的利益，你是给他们发工资的大爷

租客就是下蛋鸡，不下蛋立马轰走

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lengyi3211 发表于 2022-7-5 07:29
你遇到的比你的想象的还要棘手 仅仅为了一周多$25 一年也不过才$1000 多点。房客好的话 省的钱比这个多了 ...

请不吝赐教，怎么讲我遇到的比想象还棘手。我也觉得有些突然，以为就是双方商量谈判价格，而且还有中介当中间人，没想到会卷入了消协

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lengyi3211 发表于 2022-7-5 07:33
而且你也没说你起始租金多少 如果起始租金350 然后涨35 涨了10% 当然多了

应该会有个benchmark 祝福你尽快 ...

目前房租$430,中介及房客要求$440,我提出新租金$465,涨$35是8.14%,不到10%...

谢谢你的好心，是的，我也认为好房客我宁愿租低点留人，但这些年来，通过中介找的这些local房客个个都硬气的很，感觉对他们好没用的，根本不领情，只是得寸进尺

Pippa

如果是我，第一时间换中介。一个不站房东的中介不应该留用。记住要先找到新中介再炒旧的。跟新中介说明情况，留意对方如何回应你的问题。一次性涨太多是很容易被对方拿住把柄。这种情况说收回来自住最好。但其实你损失的不止35块钱一周了吧。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:37
请不吝赐教，怎么讲我遇到的比想象还棘手。我也觉得有些突然，以为就是双方商量谈判价格，而且还有中介当 ...

不知道 就是感觉而已 我的房客因为我的正当要求让他们30天内搬家都告到消协那里去的

我自己遇到了烂房客 加上不顶用的中介

损失惨重

所以

真的要看人 看运气  而不单单是一点点$的问题

Pippa

感觉楼主老说local这点，什么意思？你感觉被歧视还是怎样？房东、房客都是平等的。对方硬气你也可以硬气。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:43
目前房租$430,中介及房客要求$440,我提出新租金$465,涨$35是8.14%,不到10%...

谢谢你的好心，是的，我也 ...

他如果一直告你 并且一直不付房租

再加上真到走时给你弄一团糟

这损失立马就上来了的 比你那涨个租一年的金额都多

感觉你作为房东有点因小失大哈 当然 这帖子里好像都是向着房东的 我也就不说其他话了的

希望你能顺利解决的

真到实际情况 房东其实很被动和处于弱势地位的 别问我咋知道的 付出了惨痛代价后知道 我这还是非常好说话的房东的……………
我就等着后面法庭啥的 然后balcklist 这批烂到极致的房客

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BlueMountainAu 发表于 2022-7-5 07:34
哈哈哈，看笑了，你这地主咋当的这么软柿子呢？

竟然被房客和中介合伙欺负？

刚开始当房东时我也是想的和你一样，黑是黑，白是白，行就行，不行就走人，但实际操作时，每次都得适当妥协才能解决问题，时常觉得受他们气，本来平时就忙，找中介是花钱省点事，可有时真挺闹心的，annoying

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:43
目前房租$430,中介及房客要求$440,我提出新租金$465,涨$35是8.14%,不到10%...

谢谢你的好心，是的，我也 ...

他们硬气

第一本身澳洲租房条款就是对他们有利的

第二 他们懂得用法律捍卫自己的权利 也可换句话说 钻空子来给自己的利益做保障

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lry-jdtj 发表于 2022-7-5 07:09
说自己要搬来住。

但如果最后我实际没搬进去，把他们换了，他们发现后，会不会又其他麻烦呢?

iuij

换个听话的中介啊

freeD

佷明显，过去2年的疫情，楼主还是一如既往每年涨10刀/周？

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:50
刚开始当房东时我也是想的和你一样，黑是黑，白是白，行就行，不行就走人，但实际操作时，每次都得适当妥 ...

那个听听就好了 谁经历谁知道

但看你的长远目标是什么 为了资本增值 这些小事情就算了的

如果为了短期租金的那一毛三分五  那就爱怎么折腾就怎么折腾的

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:51
但如果最后我实际没搬进去，把他们换了，他们发现后，会不会又其他麻烦呢? ...

你的房子 这个不会

但是提醒你的是
把他们赶走 有空档期至少1-2周左右

还有所有的新的变动的费用 也超过$1300了吧

当然 如果他们实质上是真的不行 那就是花费也要赶他们走 不然长远忧患更多

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lengyi3211 发表于 2022-7-5 07:47
他如果一直告你 并且一直不付房租

再加上真到走时给你弄一团糟

那你房客实在太不好了，理解你，深深同情...我也希望你的麻烦早日能解决!时间精力都不想不值得跟他们耗着。