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[财经新闻] ANZ: 悉尼房价到2023年底跌20% [复制链接]

astina

发表于 2022-6-16 16:29 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
ANZ经济学家们在快速上涨的官方利率面前下调了房价预测，认为悉尼房价从今年4月到明年底期间可降20%。

而不到一个月前的预测中ANZ还说今年悉尼跌7%明年8%。 现在他们修改为今年跌10%，明年还跌10%。

降级发生于本月央加息50点之后，下个月预计还是加50点。央行行长本周表示通胀可高达7%。

现在ANZ对利率的预测从之前的明年5月官方利率加到2.35%上调到2023年早期加到2.6%。

高级经济师 Adelaide Timbrell 和Felicity Emmett.说加息将通过降低借款能力打击房价。

悉尼和墨尔本的房价在第一次加息前已经开始下跌，而堪培拉在今年5月录得2019年以来的首次房价下跌。

ANZ修改后的预测认为今年全国房价跌5%，明年再跌10%。

这样的话房价会比大流行前高约6%。之前他们的估计是全国房价今年跌3%，明年跌8%。

ANZ预测墨尔本今年跌7%明年8%；阿德今年涨7%，明年跌15%；堪培拉今年跌2%明年跌13%。

联邦银行上周也下调了对悉尼房价的预测，今年跌11%，墨尔本跌10%；到明年底悉尼和墨尔本的房价将分别跌掉18%。

https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-price-fall-nudges-20-per-cent-by-2023-anz-20220616-p5au71

管理人员评分

BOC  在2022-6-16 16:54  +14分  并说
于无声处听惊雷
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theangleric

发表于 2022-6-16 16:32 |显示全部楼层
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我不信

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raspberry10

发表于 2022-6-16 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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这个预测比较乐观

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DaftPunk
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发表于 2022-6-16 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼跌7到10
墨尔本5到7

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无奈花落

发表于 2022-6-16 16:37 |显示全部楼层
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阿德今年涨7%

我感觉阿德才要跌，我们家边上空地，19年1.2m买的，现在2.2m卖了，太离谱

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zhuzhu007

发表于 2022-6-16 16:39 来自手机 |显示全部楼层
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快跌吧，都跌惨了之后，估计出走的人又都搬回悉尼住去了
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rainy118

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 16:39 |显示全部楼层
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学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了，菜农为了cover成本只能提高售价。同理可证，房东为了cover成本必然会提高售价。等房价跌的人可能要失望了，因为不符合经济规律，不会自己独立思考的话只能被历史啪啪的打脸。

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churchman + 8 感谢分享
seanbt + 2 谢谢奉献
hellobottle + 5 我很赞同

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xtermth

发表于 2022-6-16 16:41 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

这句同理可证瞬间把我拉回了中学时代，好遥远的回忆啊

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rainy118

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 16:43 |显示全部楼层
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没有学会计的同学参考下面知乎解释，成本定价法
https://zhuanlan.zhihu.com/p/37015350

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Switchaxe

发表于 2022-6-16 16:43 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

不懂就问，菜农卖菜也背着银行贷款吗？

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LUCYZHU + 8 你太有才了
onricky + 1 你太有才了

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奶油蛋糕

发表于 2022-6-16 16:45 |显示全部楼层
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rainy118

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 16:46 |显示全部楼层
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Switchaxe 发表于 2022-6-16 15:43
不懂就问，菜农卖菜也背着银行贷款吗？

大部分菜农不贷款，所以加息影响不大，但是运输费用影响很大。
所以运费涨，价格涨。

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喜欢蓝天

发表于 2022-6-16 16:47 |显示全部楼层
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没有可能，到时候再说吧！

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Switchaxe

发表于 2022-6-16 16:48 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:46
大部分菜农不贷款，所以加息影响不大，但是运输费用影响很大。
所以运费涨，价格涨。 ...

什么时候悉尼house的成本完全取决于建筑成本了你再说这些吧。还成本定价法，足迹会计没有一万也有八千，拿有一定金融属性的产品套成本定价？你咋不去成本定价一下股票呢？

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rainy118

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 16:54 |显示全部楼层
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Switchaxe 发表于 2022-6-16 15:48
什么时候悉尼house的成本完全取决于建筑成本了你再说这些吧。还成本定价法，足迹会计没有一万也有八千， ...

你这句话说对了，房产有金融属性，所以必须符合金融规律，金融产品在加息的时候都是跌的。这也是会计必修的科目。
同志们，我重新说一遍，房价守不住了，这把看跌，悉尼目标点位是2015-2016年。
大跌一般都会跌破前期高点，也就是2017年价格后企稳。

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Switchaxe

发表于 2022-6-16 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:54
你这句话说对了，房产有金融属性，所以必须符合金融规律，金融产品在加息的时候都是跌的。这也是会计必修 ...

“同理可证，房东为了cover成本必然会提高售价。等房价跌的人可能要失望了，因为不符合经济规律，不会自己独立思考的话只能被历史啪啪的打脸。”
正反话都给你说完了，你搁这说相声呢

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根根 + 2 你太有才了
一妮 + 2 你太有才了
astina + 6 你太有才了

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KKei

发表于 2022-6-16 16:57 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

售价取决于demand and supply

当利息高到，半数投资客hold不住投资房的时候，市场价格就会稳定下来

就按80%杠杆的样子，房价跌20%，现金利率到4% （贷款利率 6%-7%），1/3投资客可能就hold不住了

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Cordelia + 2 我很赞同
没花香没树高 + 4 感谢分享

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civet

发表于 2022-6-16 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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只要不是房东恐慌性抛售，基本就没啥事。

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大头爸爸

发表于 2022-6-16 17:01 |显示全部楼层
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随口一说都是专家

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mtt

发表于 2022-6-16 17:09 |显示全部楼层
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本帖最后由 mtt 于 2022-6-16 16:10 编辑
Switchaxe 发表于 2022-6-16 15:43
不懂就问，菜农卖菜也背着银行贷款吗？


不贷款就是用自有资金，自有资金存银行也有利息，加息是存贷利息都加的，所以菜农就算用自有资金种菜做生意，菜这个产品的成本一样增加了。

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伟峰

发表于 2022-6-16 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:54
你这句话说对了，房产有金融属性，所以必须符合金融规律，金融产品在加息的时候都是跌的。这也是会计必修 ...

怒吼一声，房价要暴涨
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ryu2011

发表于 2022-6-16 17:11 来自手机 |显示全部楼层
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我下一套房就靠ANZ专家帮我砍价了。

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helnandez

发表于 2022-6-16 17:12 |显示全部楼层
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地价没有建筑成本，一套普通的房子建筑成本多10-20万
现在房价都1百万起，地价占了总价的绝大部分

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jz1215

发表于 2022-6-16 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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更像投资客的集结号

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jz1215

发表于 2022-6-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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rainy118 发表于 2022-6-16 15:54
你这句话说对了，房产有金融属性，所以必须符合金融规律，金融产品在加息的时候都是跌的。这也是会计必修 ...

那你预计房租会跌回2017吗？
Ao

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没花香没树高

发表于 2022-6-16 17:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 没花香没树高 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 没花香没树高 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
rainy118 发表于 2022-6-16 15:39
学会计的都知道，成本决定售价，加息增加了房东的成本只会变相推高房产的价格。蔬菜为什么贵？运输成本涨了 ...

售价决定于成本？你是哪个学校的会计教的？
市场价格不是由供求双方决定吗？
LV一双拖鞋卖8000是因为用了金子作成本吗？
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Haymarket

发表于 2022-6-16 17:22 |显示全部楼层
此文章由 Haymarket 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Haymarket 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
银行这帮人有劲吗？没预测对过，还老乐此不疲。

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rainy118

2014年度奖章获得者

发表于 2022-6-16 17:22 |显示全部楼层
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没花香没树高 发表于 2022-6-16 16:20
售价决定于成本？你是哪个学校的会计教的？
市场价格不是由供求双方决定吗？
LV一双拖鞋卖8000是因为用了 ...

小弟不才，悉尼大学会计学硕士学位。

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lulucai

发表于 2022-6-16 17:25 |显示全部楼层
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没花香没树高 发表于 2022-6-16 16:20
售价决定于成本？你是哪个学校的会计教的？
市场价格不是由供求双方决定吗？
LV一双拖鞋卖8000是因为用了 ...

没错
房租是供需决定的，或者说社会收入决定的。
比如香港的房价是天价，几千万一套的小房子，租金一个月几万块，可能只有1%的回报率。 远小于利息。

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gycyc

发表于 2022-6-16 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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Switchaxe 发表于 2022-6-16 15:57
“同理可证，房东为了cover成本必然会提高售价。等房价跌的人可能要失望了，因为不符合经济规律，不会自 ...

哈哈哈哈
我也纳闷了 看不懂
淡观山水闲看月 只读诗书不念愁

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