想给马上18岁的儿子买间房子，求推荐

Anna_Chen999

真心求教，儿子马上18岁了，想要让他学会投资理财的概念。打算给他20%的首付买个房子，把房子出租，剩下来的费用让他自己工作承担，有困难的话，我和老公帮他付。请问，这种情况下，买什么类型的房子在首次购房补贴，或者印花税，税务上，最有利？谢谢！

au31415

学区房升值恐怕不行哦，
悉尼的学区房好多都趴在2016-2017的买入价没怎么涨

Anna_Chen999

Musk 发表于 2022-6-12 18:40
西北学区房，不二之选

谢谢建议！西北的房子，租金不高，可能不太适合

Anna_Chen999

au31415 发表于 2022-6-12 18:47
学区房升值恐怕不行哦，
悉尼的学区房好多都趴在2016-2017的买入价没怎么涨 ...

我也只这样觉得。反正是投资房，不自己进去住

花生

贷款能批下来吗？18岁的孩子还在上学吧，part time 工作能赚多少钱

SRMO

预算多少？

alphabeta

把宝贵的第一套如果是自住房的话各种优惠就这么浪费了？

yeshu

贷款能够吗？

Pippa

作为投资用途的房子无法享受首次买房者优惠。

那卡西

只学到收入都拿去还贷款了

Anna_Chen999

Musk 发表于 2022-6-12 19:02
学区房阿，未来孙子直接入学了

一步到位

学区房不是问题。如果孙子以后要上公校，家里已经有了

Anna_Chen999

花生 发表于 2022-6-12 19:04
贷款能批下来吗？18岁的孩子还在上学吧，part time 工作能赚多少钱

所以需要买一间贷款和租金不要相差太多的房子，主要是让他学习投资的概念

Anna_Chen999

SRMO 发表于 2022-6-12 19:05
预算多少？

预算不会高，要不然贷款做不下来

Anna_Chen999

alphabeta 发表于 2022-6-12 19:06
把宝贵的第一套如果是自住房的话各种优惠就这么浪费了？

开这个贴，就是想要问问最好的购买方式是什么。如果是买自住房，有什么优惠，可以细说吗？

Anna_Chen999

bluecleaning11 发表于 2022-6-12 19:24
有钱就自己买投资房吧，将来过世了儿子自然继承。儿子的第一套让他自己想办法，顶多支持点首付。 ...

投资房我自己有了，不想再买了

Anna_Chen999

bluecleaning11 发表于 2022-6-12 19:39
投资房还有嫌多的么？当然你也可以给你儿子买啦，反正不差钱的话，他也用不上那些政府的低首付优惠。 ...

希望能用上优惠，有的话干嘛不用呢

jabezyu

市中心公寓？

melmonash

几个儿子？

Anna_Chen999

melmonash 发表于 2022-6-12 19:47
几个儿子？

就一个儿子

Anna_Chen999

jabezyu 发表于 2022-6-12 19:44
市中心公寓？

会不会很难出租？

Sorrymaker

Anna_Chen999 发表于 2022-6-12 19:33
所以需要买一间贷款和租金不要相差太多的房子，主要是让他学习投资的概念 ...

感觉很难贷款贷下来吧，没有的稳定收入和流水清单，光靠预估的房租应该很难贷

况且靠买房子培养投资概念是件很难的事情，事实上你做的是事情就是帮他贷款，帮他寻求建议，最后你帮他买下来房子，你无非是给他一个收租还款的机会而已，实际上还是楼主以儿子的名义买投房罢了

最简单的方法就是给他5000-10000刀开个个人账户到股市里，告诉他各种股票基金类型让他自己操作，既能让他实操又能让他体验到真实的市场，数字变化是最直观的，这些钱又不多就算全亏掉也让他知道理财选股的重要性和投资是有风险不是儿戏

要么楼主带着儿子脚踏实地的去看几次房，告诉他各种房产区位，格局，学区对房产价值和租金的不同影响，和儿子一起去做调查去了解自己的budget应该选择什么区位质量和类型的房产作为投资房，言传身教，最后买房的时候你不说话看他如何和中介打交道，之后再和他复盘怎么做怎么说可以对自己的利益最大化，这么走过一轮以后买不买下来房子都不是最重要的了

让孩子学习投资理念，首先做家长的自己要有正确的投资理念

jabezyu

Anna_Chen999 发表于 2022-6-12 17:50
会不会很难出租？

市中心还难出租？那其他房子就更不能想了

dapijin

楼主给儿子买房是怎么想的？我大的孩子也要到这个年纪了，我也考虑要不要给他买，怕就怕把孩子惯坏了，买了房子付了首付，然后接下来贷款也要让我来替他还，他自己不努力，这样就被套住。。。

天天开心

首选市中心或者市中心周边的区域

Anna_Chen999

Sorrymaker 发表于 2022-6-12 19:58
感觉很难贷款贷下来吧，没有的稳定收入和流水清单，光靠预估的房租应该很难贷

况且靠买房子培养投资概念 ...

非常感谢您的分享，明天加分！

贷款应该没太大问题，只要不是贷很多。希望他能在今后读书工作的业余时间，可以去思考怎么靠钱生钱。从一开始的小投资开始，以后他可以再买地建房。

股票投资的想法和我相同，已经准备好了给他开个股票账号，让他自己操作。

Anna_Chen999

dapijin 发表于 2022-6-12 20:14
楼主给儿子买房是怎么想的？我大的孩子也要到这个年纪了，我也考虑要不要给他买，怕就怕把孩子惯坏了，买了 ...

我是这样想的，如果现在不给他买房，不给他一点还款压力，不是更惯坏他了？他肯定会觉得家里什么都有，也许会把钱花在别的消费品上面？
还有就是想看看现在涨息，房价跌一跌，刚好他买在低点的话以后也会有收益

terena

直接和你孩子讨论，也许人家有自己喜欢的区，有自己得想法自己得规划，买多少钱的怎么贷款都和孩子一起讨论一起研究，这样买下来的房子他才会上心，要不然没有投资规划的孩子，其实他们根本无所谓自己有没有房子。

Anna_Chen999

terena 发表于 2022-6-12 20:29
直接和你孩子讨论，也许人家有自己喜欢的区，有自己得想法自己得规划，买多少钱的怎么贷款都和孩子一起讨论 ...

非常赞同，买房子的过程远远重要过房子本身

alphabeta

Anna_Chen999 发表于 2022-6-12 19:36
开这个贴，就是想要问问最好的购买方式是什么。如果是买自住房，有什么优惠，可以细说吗？ ...

各州不一样啊，Google 州名 + first home buyer去看目标州政府官网发布的政策就好了

dapijin

Anna_Chen999 发表于 2022-6-12 20:25
我是这样想的，如果现在不给他买房，不给他一点还款压力，不是更惯坏他了？他肯定会觉得家里什么都有，也 ...

如果他把你给他买的房子的钱套现，然后去租房住，拿钱花在其他地方，那会怎样？