买商铺还是民用住宅

溪水

请问有小生意的朋友们，同样的首付你们会选择 给生意买门面 还是 买民用住宅投资？前提是稳定的生意。每年给房东交房租$3-$5的规模。经营20年。

jacent5588

门面，自己用，何必还要交钱给别人？而且门面自己的，租金压力就少，更不怕被赶。等有足够现金流再买投资房也不迟

ARACT

市面上商铺 90%都是垃圾，你要是没有那个眼光，能买到烫手山芋。

House 很稳妥，风险很小

sysmall

自用的话，我肯定是买门市。如果要出租的话，要考虑性价比。我前些年就是买了门市和仓库自用，这几年增值不算，房租都省了快20万，贷款都还了一半了。自己买的省心，以前租的门市房，房东不错，但是房子出问题，漏水，货都淹了，我又不能自己修，费心费力还帮别人还贷款。

sparkbebop

楼上说的对。店铺和仓库优先，不仅升值和house有一拼，而且自用出租两相宜。

阿德莱德的流氓

我的债务人，35万的地+35万自建成本，现在清算120万。

租金一月一万。

商用的潜力大，关键要有眼光。 民用的眼光不用那么准，毕竟收益率就是市场平均水平

溪水

阿德莱德的流氓 发表于 2022-5-8 23:34
我的债务人，35万的地+35万自建成本，现在清算120万。

租金一月一万。

关键就是怎么找有潜力的小铺面。不用大。30-100平就行。

ARACT

溪水 发表于 2022-5-9 13:54
关键就是怎么找有潜力的小铺面。不用大。30-100平就行。

这是最难的，金铺几乎没有卖的，躺着赚钱的商铺一辈子都不会卖的。
市场上挂牌的，几乎全是垃圾。

溪水

ARACT 发表于 2022-5-8 19:37
市面上商铺 90%都是垃圾，你要是没有那个眼光，能买到烫手山芋。

House 很稳妥，风险很小

自己做，假如买到烫手山芋影响是否很小？

诡秘之主

sysmall 发表于 2022-5-8 21:52
自用的话，我肯定是买门市。如果要出租的话，要考虑性价比。我前些年就是买了门市和仓库自用，这几年增值不 ...

门店仓库个人买有cgt discount吗？还是说用公司名字买？

wayccn

ARACT 发表于 2022-5-9 13:58
这是最难的，金铺几乎没有卖的，躺着赚钱的商铺一辈子都不会卖的。
市场上挂牌的，几乎全是垃圾。 ...

大神请举个例子什么是躺着赚钱的金铺？

sysmall

诡秘之主 发表于 2022-5-10 16:49
门店仓库个人买有cgt discount吗？还是说用公司名字买？

不知道呀，没卖过。

溪水

wayccn 发表于 2022-5-10 16:50
大神请举个例子什么是躺着赚钱的金铺？

一直不愁租的就是好铺面。有些几年都租不出去

wayccn

溪水 发表于 2022-5-10 21:10
一直不愁租的就是好铺面。有些几年都租不出去

其实都是价钱问题，哪有不愁租 和租不出去啊！

ARACT

wayccn 发表于 2022-5-10 22:04
其实都是价钱问题，哪有不愁租 和租不出去啊！

commercial 还真有，如果你开个餐馆就算不要租金，没有客流，连工资都赚不出来。这样的location ，就算倒贴钱都没人租

如果你的office location 不方便，客户不愿意来，员工上班不方便，停车麻烦，免费都不会有人租

wayccn

ARACT 发表于 2022-5-10 22:07
commercial 还真有，如果你开个餐馆就算不要租金，没有客流，连工资都赚不出来。这样的location ，就算倒 ...

嗯是的这是比较极端的情况。我前面说的比较虚。
位置总是有区别的，有好有坏，但是商铺的售价也会不一样。
到最后变成投入产出比却会差不多吧？估计好铺子省心一点。

溪水

wayccn 发表于 2022-5-10 22:18
嗯是的这是比较极端的情况。我前面说的比较虚。
位置总是有区别的，有好有坏，但是商铺的售价也会不一样 ...

不会差不多。不好的位置店铺投入产出比肯定更差。因为生意这件事。不升则降，没有中间位置。租客要么生意好赚钱，要么就亏本走人。没有中间值。因为生意只要不赚钱 就是在亏。

溪水

jacent5588 发表于 2022-5-8 19:36
门面，自己用，何必还要交钱给别人？而且门面自己的，租金压力就少，更不怕被赶。等有足够现金流再买投资房 ...

有道理，明年可能要涨租了。是需要考虑一下。万一谈不拢租金也是麻烦。