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[财务贷款] 详细说一下，你买房子的其他费用到底都是什么！ [复制链接]

leoyin2014

发表于 2022-5-7 07:03 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
本帖最后由 leoyin2014 于 2022-5-7 06:13 编辑

很多同学遇到的过户师不太好，给不出详细的报告，到底应该花多少钱是一头雾水，算错了都不知道！而且贷款的费用也是一团乱
我第一次买房的时候还找了一个律师！打电话邮件都不回，就到了Settle那天去了，之后银行直接扣款，我是什么报告都没有拿到，到底花的什么钱一概不知。大家不要迷信律师一定能干好这简单的活，过户师足够了！


最近我是经过反复计算核对，终于算出了这里面的详细费用，不敢自秘，拿出来分享
核对结果就是，一分钱都不差，准确无误

硬支出

Purchased price--你房价的全款
Stamp Duty - 房价的5%左右， 政府收
Land registration fees - 也是大头，登记land的费用，政府收
PEXA (electronic settlement fee) - 网上电子settle的费用，话说普通人已经不可能自己过户了，因为你没有这个账号，开账号为了Settle一次不值
Conveyancer Fee -过户师费用
mortage discharge fee - 解除刚买的房子的mortage （前房东的mortage注册）
mortage registration fee -注册刚买的房子的mortage

给前房东的

到本财年为止，返还给前房东的council rate, water Drainage,Water Service Charge, Water Sewage Service

前房东给你的

mortage discharge fee --用来解除你刚买的房子的mortage


接下来是可选的，如果你refinance from another bank

旧银行

loan discharge fee - 解除你旧银行的贷款
mortage discharge fee - 解除你旧银行的mortage，这个钱只能你自己出了

新银行

mortage reg fee -如果Refinance还包括另外一个新的loan的话












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我是老人 + 6 感谢分享
思念2005 + 4 感谢分享

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炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王
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ctsnzakl12@gmai

发表于 2022-5-7 07:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
早上蹲坑哈哈哈

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lb2003

发表于 2022-5-7 07:32 来自手机 |显示全部楼层
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码

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Poweregg

发表于 2022-5-7 08:33 |显示全部楼层
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哈哈 楼主辛苦了
还有一个可能会出现的费用
land tax
有时卖家会要求pass部分

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leoyin2014

发表于 2022-5-7 08:40 |显示全部楼层
此文章由 leoyin2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leoyin2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
Poweregg 发表于 2022-5-7 07:33
哈哈 楼主辛苦了
还有一个可能会出现的费用
land tax

只有以前是投资房的时候才涉及
炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

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mingn04

发表于 2022-5-7 09:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 mingn04 于 2022-5-7 08:43 编辑

我的律师说到银行存入他们信托账户马上能到，所以拖拖拉拉还没把数额算出来，我心里直打鼓，不会到时候转钱来不及吧？

Always together, forever apart.
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JhYu

发表于 2022-5-7 10:09 |显示全部楼层
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leoyin2014 发表于 2022-5-7 07:40
只有以前是投资房的时候才涉及

如果自住房在trust下面，也会有land tax.

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jimboj

发表于 2022-5-7 12:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimboj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
看了楼主发帖，我还以为又有什么省钱的方法...
:)

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wi202192

发表于 2022-5-7 12:59 |显示全部楼层
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楼主辛苦了，谢谢分享

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中庸大学

发表于 2022-5-7 14:29 来自手机 |显示全部楼层
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充分证明一买房就亏6%-15%

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刮胡刀

发表于 2022-5-7 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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Musk 发表于 2022-5-7 12:21
听说今天西北学区拍卖非常夸装，海外买家和本地白人激烈交火

大西北今天开放看房的比涨息前还要夸张
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