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[贷款相关] 小白求助是目前选择浮动利率还是固定利率 [复制链接]

playduck

草鞋族

发表于 2022-4-12 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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银行的给我的是5年4.49，犹豫要不要take，

格美

白金靴族

发表于 2022-4-12 22:45 |显示全部楼层

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只有这个选择吗？固定2年的呢？一年的呢？浮动给多少？

a1169838

木屐族

发表于 2022-4-12 22:47 |显示全部楼层

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现在的都是浮动低，固定rate 银行已经把未来几年的央行涨息priced in

看个人选择，适合自己的才是最好的

playduck

草鞋族

发表于 2022-4-12 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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格美发表于 2022-4-12 21:45
只有这个选择吗？固定2年的呢？一年的呢？浮动给多少？

浮动2.29。固定1年2.99，2年3.39，3年3.89，4年4.29

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-12 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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浮动+offset，上了固定的船尤其长期的，很容易输到吐血

忙碌的华侨城

皮靴族

发表于 2022-4-12 23:06 |显示全部楼层

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看自己贷款额定吧

wby666

银靴族

发表于 2022-4-12 23:27 |显示全部楼层

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5年太长了。。

格美

白金靴族

发表于 2022-4-13 00:05 |显示全部楼层

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playduck 发表于 2022-4-12 21:53
浮动2.29。固定1年2.99，2年3.39，3年3.89，4年4.29

100万本金，浮动和4年固定，相差2万刀一年。

如果现在固定4年，按银行预估，明年利息2.99，你多付一万三，第二年，多付9000，第三年4000，一共2万6，

我们自己预估一个飞涨的利息，看看有几年额外支付这2万6值不值。

比如，明年利息3点89，你还是需要提前多付4000，第二年2024年利息就达到4点29，你打平手，到2025年，比如要4点99的利率，当年你少付7000刀，扣掉前面4000，节省3000。到2026年，再加利息5点99，你又节省一万7刀。按这个预估，总共节省2万3000。

然后要评估一下，自己预算的利息发生概率是多大。哎我已经放弃算算算了，

直觉，算不过银行的，。。。。。我会选择最多固定2年，要不听天由命，选浮动。固定利率是给那些收入多样化的人准备的，或者不想利率变动影响资产波动，小白就不要多想。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-4-13 07:34 |显示全部楼层

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先浮动，如果真的涨的猛，你可以转到小银行，用更低的浮动，或者固定，肯定比你直接预支5年的强

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-4-13 07:36 |显示全部楼层

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你赌的是到底浮动用几年能涨到4.49

如果在2.5年之内能涨到，你就赢了

不然，你可能输

destine

银靴族

发表于 2022-4-13 07:53 |显示全部楼层

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playduck 发表于 2022-4-12 21:53
浮动2.29。固定1年2.99，2年3.39，3年3.89，4年4.29

这明显选固定短一些啊，一年或者两年，五年利率翻倍，来骗冤大头的吧。。。。

被疯狗咬了，只能自认倒霉呗，不然难道咬回去？那岂不是跟疯狗一样？

Kusiying

草鞋族

发表于 2022-4-13 10:30 |显示全部楼层

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你们都是哪一家的浮动？我的固定快到期了， westpac给我的浮动都快5%了

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helina312

金靴族

发表于 2022-4-13 11:13 |显示全部楼层

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Kusiying 发表于 2022-4-13 09:30
你们都是哪一家的浮动？我的固定快到期了， westpac给我的浮动都快5%了

ING 2.29%. 我固定也到期了，然后我就找他们给我降RATE,从2.78到2.29. 虽然没有match2.09%，也还行吧。反正一年也就差个200刀。谈不拢就转贷。

jiajialing

银靴族

发表于 2022-4-13 15:46 |显示全部楼层

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helina312 发表于 2022-4-13 10:13
ING 2.29%. 我固定也到期了，然后我就找他们给我降RATE,从2.78到2.29. 虽然没有match2.09%，也还行吧。反 ...

哇你这个浮息怎么能降那么多？请问是怎么谈下来的呢？

jiajialing

银靴族

发表于 2022-4-13 15:47 |显示全部楼层

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Kusiying 发表于 2022-4-13 09:30
你们都是哪一家的浮动？我的固定快到期了， westpac给我的浮动都快5%了

我westpac的定息也快到期了，瑟瑟发抖中，请问有打算refinance到别家吗？

helina312

金靴族

发表于 2022-4-13 17:06 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2022-4-13 14:46
哇你这个浮息怎么能降那么多？请问是怎么谈下来的呢？

都没花什么精力，就说我固定到期了，她能给啥好利率，就问我2.29%满意吗？
ING给的还是挺大方的，上次2年到期，我想转贷拿CASHBACK，他们直接给我MATCH了当时的广告最低价格。

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wi202192

草鞋族

发表于 2022-4-13 17:16 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-12 21:55
浮动+offset，上了固定的船尤其长期的，很容易输到吐血

请问如果我offset不问家里要钱的前提下没有很多存款是不是还是浮动比较好..

wi202192

草鞋族

发表于 2022-4-13 17:16 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-12 21:55
浮动+offset，上了固定的船尤其长期的，很容易输到吐血

不对，应该说还是固定比较好

wi202192

草鞋族

发表于 2022-4-13 17:20 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2022-4-13 14:47
我westpac的定息也快到期了，瑟瑟发抖中，请问有打算refinance到别家吗？

我也快到期了！八月，在考虑要不要提前转贷出去..不知道费用会收多少，总比加息以后再renew强吧应该.............

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-13 17:45 |显示全部楼层

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wi202192 发表于 2022-4-13 16:16
不对，应该说还是固定比较好

看你们未来一两年预期存款增加的数量，如果比较可观的话当然是每月往offset里存钱好，固定了可就没这好处了，更何况现在固定比浮动还高

应许之地

wi202192

草鞋族

发表于 2022-4-13 19:35 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-4-13 16:45
看你们未来一两年预期存款增加的数量，如果比较可观的话当然是每月往offset里存钱好，固定了可就没这好处 ...

好的！谢谢

a1169838

木屐族

发表于 2022-4-13 23:37 |显示全部楼层

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刚给自己的贷款做了一下pricing，浮动2.09，固定2.99，4大，看总额和LVR

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-4-19 14:31 |显示全部楼层

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Kusiying 发表于 2022-4-13 09:00
你们都是哪一家的浮动？我的固定快到期了， westpac给我的浮动都快5%了

这么高？你可以打电话去问，WESTPAC网站上的BASIC VARIABLE2.19%, 要求降息。否则的话，可以refinance换个银行吧。

Kusiying

草鞋族

发表于 2022-4-19 17:15 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2022-4-13 14:47
我westpac的定息也快到期了，瑟瑟发抖中，请问有打算refinance到别家吗？

怎么感觉这两天长得很疯狂啊，刚打电话问了， interest only的variable要3.4%

固定两年已经要4% 了

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leoyin2014

银靴族

发表于 2022-4-19 19:03 |显示全部楼层

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Kusiying 发表于 2022-4-19 16:15
怎么感觉这两天长得很疯狂啊，刚打电话问了， interest only的variable要3.4%

固定两年已经要4% 了 ...

IO很正常！
拿到银行最低利率的都是<70%, 自住，本息同还

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-4-19 19:13 |显示全部楼层

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RBA加息后，浮动马上暴涨，小银行也没有用

小河

银靴族

发表于 2022-4-28 19:46 |显示全部楼层

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我的investment的也刚到期，St George给我的新的rate是：我还没回复他们

Investment variable P & I 3.09%

Or

Fixed rates….

1 year 3.199%
2 years 3.44%
3 years 3.99%
4 years 4.29%
5 years 4.49%

Owner Occupied P & I variable 2.74%

Or

Fixed rates….

1 year 2.99%
2 years 3.29%
3 years 3.84%
4 years 4.09%
5 years 4.39%

若批评不自由，则赞美无意义