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[自购小窝] 业主心态崩了，一个月指导价主动降了40万，最后低于市场估价卖出！ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:50 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2022-4-9 20:18 编辑

上北一套房产的销售历程
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-138687239?sourcePage=rea:p4ep:property-details&sourceElement=avm-sold-recently-view-sold-listing

三月指导价$2.5m
      II
      II
      V
四月指导价改为$2.1m
      II
      II
      V

最后$2.16m 本月卖出
      II
      II
      V

网站估价$3m

很有意思，处处是坑，上北买房不多学习点真是会被割韭菜。

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osky

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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地中间有条溪，几个意思？留着种茭白吗？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-4-9 19:57 |显示全部楼层

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心仪的房子，不出够钱往往买不到

piano.piano

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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是的，现在都在开始下调指导价了。
没办法，成交低迷，不降就卖不掉。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-9 20:13 |显示全部楼层

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有山有水，风景独好

jodyj

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:15 |显示全部楼层

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piano.piano 发表于 2022-4-9 18:59
是的，现在都在开始下调指导价了。
没办法，成交低迷，不降就卖不掉。

主要是因为下跌趋势，现在不想办法卖掉，以后会越卖越少。

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-4-9 20:20 |显示全部楼层

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不遗余力的踩低上北，这是对上北爱的够深啊，由爱转狠，得不到的东西，就踩死他！！！哈哈哈~~~~

当初我高攀不起，现在就看不起你！还是我大赖德坚挺，持续飙涨，马上就超过去年在足迹炸锅的上北！！！

skyman2021

木屐族

发表于 2022-4-9 20:22 |显示全部楼层

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很早就说了，这轮下跌西北跟上北会跌跌最惨，，记住我的id欢迎明年来打我脸，，

q60r

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-9 20:27 |显示全部楼层

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我看本地新闻里连Lindfield都被称为“North-western suburb”，西北，不是什么上北啊。Gordon当然也是西北啦。。。
“located in Sydney's north-western suburb of Lindfield”

https://www.nine.com.au/property ... 1-8e99-1f764d9b54db

Aeolus3

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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LZ一心想买上北，但是在这里拼命黑上北也没用啊

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:34 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2022-4-9 19:20
不遗余力的踩低上北，这是对上北爱的够深啊，由爱转狠，得不到的东西，就踩死他！！！哈哈哈~~~~

当初我高 ...

你可拉倒吧说几句实话，还蹦出“高攀不起”呢，我要是高攀不起至于周周看房吗，而且只看Linfield附近，很闲吗？别人是全部身家砸进去买自住房，我是买投资房，当然必须看清行情。
不要因为你住上北就不允许别人说事实，我发帖子都是是拿事实例子说话，从来不是自我妄加主观评论。
RYDE 也可能在跌啊，只是我已经不再关注而已啊，因为我要换个区投资而已。

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:38 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2022-4-9 19:30
LZ一心想买上北，但是在这里拼命黑上北也没用啊

我也想夸上北啊可是这几周的行情没有找到特别可以夸赞的点啊
想投资上北分分钟的事情，不用还一心二心的，只不过这个行情让我不敢出手而已

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:42 |显示全部楼层

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LZ你这个不过分啊，可以对比一下下北的这套房啊，Guide Price从6M下调到4.8M，最后卖了5M：

https://www.realestate.com.au/so ... -cremorne-138372747

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-9 20:57 |显示全部楼层

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这房子太搞笑了。都是树，又是小溪穿心而过，房子还是板板房？200万差不多了，还要多少？

goldenseiya

银靴族

发表于 2022-4-9 20:59 |显示全部楼层

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下跌周期里面破烂老house跌幅最狠了

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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我还是改一下标题吧 ....

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-4-9 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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正常，有硬伤的房子不好卖高价了。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-9 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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有山有水的… 适合修仙的道友…

UNION369

金靴族

发表于 2022-4-9 23:52 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2022-4-9 19:57
这房子太搞笑了。都是树，又是小溪穿心而过，房子还是板板房？200万差不多了，还要多少？ ...

喜欢小溪，可以养鱼，种荷花，但不喜欢穿心而过。也不喜欢板屋，如果是两层楼的砖屋，就美了。

newSYDer

铜靴族

发表于 2022-4-10 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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这个位置这个地形，2m不算便宜。因为买入重盖的cost不小，未来再卖也很难上高价。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-4-10 01:43 来自手机 |显示全部楼层

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当市场冷却，跌的多的，一般都是那些画大饼讲故事说潜力，而实际让你忆苦思甜的房产

Icylemon

铜靴族

发表于 2022-4-10 02:05 |显示全部楼层

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这房子1300的地，能用的目测只有四五百，还是个板房，地势低，斜坡，拆了重建的成本大概不低

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-10 02:40 来自手机 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2022-4-9 19:59
下跌周期里面破烂老house跌幅最狠了

错，是半新半旧且显得残的房加有easement之类的硬伤地这种鸡肋型最惨。因为这种市场里通常都是自住刚需才会出手，对鸡肋是肯定没兴趣的，而投资客则不会进场。破烂到能拆了的老house往往比同区平整过的地还便宜点，基本就是纯土地价值，推倒重建简单方便，自住刚需最爱之一，反而是相对最扛跌的

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应许之地

churchman

金靴族

发表于 2022-4-10 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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确实便宜

红红dance舞鞋

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禁止发言

发表于 2022-4-10 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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天天发涨房价的和天天发降房价的。都不需要理会。因为都是有目的性的忽悠别人。

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iambitioust	+ 3	有共鸣

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lyltc520

银靴族

发表于 2022-4-10 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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网站估价就是个笑话，房子千差万别，估价就是周边的平均价格。

asam

布鞋族

发表于 2022-4-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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lyltc520 发表于 2022-4-10 08:59
网站估价就是个笑话，房子千差万别，估价就是周边的平均价格。

但是据我观察，北区大部分售出的价格都还是持平或者高过网站估价

tantan0532

铜靴族

发表于 2022-4-10 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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lz 贴的这个property history是从哪个网站看到的啊

petter

木屐族

发表于 2022-4-10 10:41 |显示全部楼层

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3/2/1的租金低，顺着你的链接可以找到差不多的也就是2.1M，中介吹得高慢慢降

https://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-138321834

bct

皮靴族

发表于 2022-4-10 10:47 |显示全部楼层

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澳洲十几年没加过息，就算坛里的大爷大妈也没几个经历过。我们就静静的见证一下历史。

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