新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 业主心态崩了，一个月指导价主动降了40万，最后低于市场 ...

精华好帖回顾
· 推荐大众基本护理的药妆品牌Cetaphil (2006-6-27) 飞行	· 【参加活动】长~~~篇----羊！羊！羊！冬天的常见打开方式---大衣和羊绒衫 (2019-7-1) ta_xiang
· SK世界流行音乐系列之 GEORGE MICHAEL (2008-2-27) steveking	· 至少还有你 - 林忆莲音乐之四 2013年6月重建版本 (2008-6-20) patrickzhu

12 / 2 页下一页

查看: 9448|回复: 51

[自购小窝] 业主心态崩了，一个月指导价主动降了40万，最后低于市场估价卖出！ [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 18:50 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由山猫于 2022-4-9 20:18 编辑

上北一套房产的销售历程
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-138687239?sourcePage=rea:p4ep:property-details&sourceElement=avm-sold-recently-view-sold-listing

三月指导价$2.5m
      II
      II
      V
四月指导价改为$2.1m
      II
      II
      V

最后$2.16m 本月卖出
      II
      II
      V

网站估价$3m

很有意思，处处是坑，上北买房不多学习点真是会被割韭菜。

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
shaunyan	+ 1	感谢分享

查看全部评分

osky

皮靴族

发表于 2022-4-9 18:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 osky 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 osky 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

地中间有条溪，几个意思？留着种茭白吗？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2022-4-9 18:57 |显示全部楼层

此文章由 JHHHS 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JHHHS 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

心仪的房子，不出够钱往往买不到

piano.piano

皮靴族

发表于 2022-4-9 18:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 piano.piano 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 piano.piano 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是的，现在都在开始下调指导价了。
没办法，成交低迷，不降就卖不掉。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-4-9 19:13 |显示全部楼层

此文章由 haomaomaojj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有山有水，风景独好

jodyj

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:15 |显示全部楼层

此文章由 jodyj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jodyj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

piano.piano 发表于 2022-4-9 18:59
是的，现在都在开始下调指导价了。
没办法，成交低迷，不降就卖不掉。

主要是因为下跌趋势，现在不想办法卖掉，以后会越卖越少。

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-4-9 19:20 |显示全部楼层

此文章由 chezycsco 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chezycsco 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不遗余力的踩低上北，这是对上北爱的够深啊，由爱转狠，得不到的东西，就踩死他！！！哈哈哈~~~~

当初我高攀不起，现在就看不起你！还是我大赖德坚挺，持续飙涨，马上就超过去年在足迹炸锅的上北！！！

skyman2021

木屐族

发表于 2022-4-9 19:22 |显示全部楼层

此文章由 skyman2021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 skyman2021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很早就说了，这轮下跌西北跟上北会跌跌最惨，，记住我的id欢迎明年来打我脸，，

q60r

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-9 19:27 |显示全部楼层

此文章由 q60r 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 q60r 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我看本地新闻里连Lindfield都被称为“North-western suburb”，西北，不是什么上北啊。Gordon当然也是西北啦。。。
“located in Sydney's north-western suburb of Lindfield”

https://www.nine.com.au/property ... 1-8e99-1f764d9b54db

Aeolus3

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Aeolus3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Aeolus3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ一心想买上北，但是在这里拼命黑上北也没用啊

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:34 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

chezycsco 发表于 2022-4-9 19:20
不遗余力的踩低上北，这是对上北爱的够深啊，由爱转狠，得不到的东西，就踩死他！！！哈哈哈~~~~

当初我高 ...

你可拉倒吧说几句实话，还蹦出“高攀不起”呢，我要是高攀不起至于周周看房吗，而且只看Linfield附近，很闲吗？别人是全部身家砸进去买自住房，我是买投资房，当然必须看清行情。
不要因为你住上北就不允许别人说事实，我发帖子都是是拿事实例子说话，从来不是自我妄加主观评论。
RYDE 也可能在跌啊，只是我已经不再关注而已啊，因为我要换个区投资而已。

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:38 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Aeolus3 发表于 2022-4-9 19:30
LZ一心想买上北，但是在这里拼命黑上北也没用啊

我也想夸上北啊可是这几周的行情没有找到特别可以夸赞的点啊
想投资上北分分钟的事情，不用还一心二心的，只不过这个行情让我不敢出手而已

whzopecc

皮靴族

发表于 2022-4-9 19:42 |显示全部楼层

此文章由 whzopecc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whzopecc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ你这个不过分啊，可以对比一下下北的这套房啊，Guide Price从6M下调到4.8M，最后卖了5M：

https://www.realestate.com.au/so ... -cremorne-138372747

大黑天

铜靴族

发表于 2022-4-9 19:57 |显示全部楼层

此文章由大黑天原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大黑天所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子太搞笑了。都是树，又是小溪穿心而过，房子还是板板房？200万差不多了，还要多少？

goldenseiya

铜靴族

发表于 2022-4-9 19:59 |显示全部楼层

此文章由 goldenseiya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

下跌周期里面破烂老house跌幅最狠了

山猫

皮靴族

发表于 2022-4-9 20:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由山猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者山猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我还是改一下标题吧 ....

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-4-9 20:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正常，有硬伤的房子不好卖高价了。

HXG

铜靴族

发表于 2022-4-9 20:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HXG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HXG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有山有水的… 适合修仙的道友…

UNION369

金靴族

发表于 2022-4-9 22:52 |显示全部楼层

此文章由 UNION369 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 UNION369 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大黑天发表于 2022-4-9 19:57
这房子太搞笑了。都是树，又是小溪穿心而过，房子还是板板房？200万差不多了，还要多少？ ...

喜欢小溪，可以养鱼，种荷花，但不喜欢穿心而过。也不喜欢板屋，如果是两层楼的砖屋，就美了。

newSYDer

铜靴族

发表于 2022-4-9 23:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 newSYDer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 newSYDer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个位置这个地形，2m不算便宜。因为买入重盖的cost不小，未来再卖也很难上高价。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2022-4-10 00:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼土地娘娘原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼土地娘娘所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

当市场冷却，跌的多的，一般都是那些画大饼讲故事说潜力，而实际让你忆苦思甜的房产

Icylemon

铜靴族

发表于 2022-4-10 01:05 |显示全部楼层

此文章由 Icylemon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Icylemon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这房子1300的地，能用的目测只有四五百，还是个板房，地势低，斜坡，拆了重建的成本大概不低

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-10 01:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

goldenseiya 发表于 2022-4-9 19:59
下跌周期里面破烂老house跌幅最狠了

错，是半新半旧且显得残的房加有easement之类的硬伤地这种鸡肋型最惨。因为这种市场里通常都是自住刚需才会出手，对鸡肋是肯定没兴趣的，而投资客则不会进场。破烂到能拆了的老house往往比同区平整过的地还便宜点，基本就是纯土地价值，推倒重建简单方便，自住刚需最爱之一，反而是相对最扛跌的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
cutebaby	+ 2	我很赞同

查看全部评分

应许之地

churchman

金靴族

发表于 2022-4-10 08:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 churchman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 churchman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

确实便宜

红红dance舞鞋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-4-10 08:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由红红dance舞鞋原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者红红dance舞鞋所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天天发涨房价的和天天发降房价的。都不需要理会。因为都是有目的性的忽悠别人。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
iambitioust	+ 3	有共鸣

查看全部评分

lyltc520

银靴族

发表于 2022-4-10 08:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lyltc520 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyltc520 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

网站估价就是个笑话，房子千差万别，估价就是周边的平均价格。

asam

布鞋族

发表于 2022-4-10 09:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 asam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lyltc520 发表于 2022-4-10 08:59
网站估价就是个笑话，房子千差万别，估价就是周边的平均价格。

但是据我观察，北区大部分售出的价格都还是持平或者高过网站估价

tantan0532

铜靴族

发表于 2022-4-10 09:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tantan0532 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tantan0532 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lz 贴的这个property history是从哪个网站看到的啊

petter

木屐族

发表于 2022-4-10 09:41 |显示全部楼层

此文章由 petter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 petter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

3/2/1的租金低，顺着你的链接可以找到差不多的也就是2.1M，中介吹得高慢慢降

https://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-138321834

bct

皮靴族

发表于 2022-4-10 09:47 |显示全部楼层

此文章由 bct 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bct 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲十几年没加过息，就算坛里的大爷大妈也没几个经历过。我们就静静的见证一下历史。

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 业主心态崩了，一个月指导价主动降了40万，最后低于市场估价卖出！ [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块