[行情讨论] 3月5日悉尼清空率72%，中价位165万，欢迎大家来讨论 [复制链接]

发表于 2022-3-5 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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回光返照，房价要跌！

发表于 2022-3-5 19:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-3-5 18:27 编辑

初始数据哦，实际修正后大概68-69，去年同期87%，不是暴跌是啥？

Tohigh

草鞋族

发表于 2022-3-5 19:25 |显示全部楼层

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中位数又高了

看今年能不能破2million

发表于 2022-3-5 19:26 |显示全部楼层

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Tohigh 发表于 2022-3-5 18:25
中位数又高了

看今年能不能破2million

就服你睁眼说

技术控

发表于 2022-3-5 19:37 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-3-5 19:26
就服你睁眼说

中位数又高了没问题吧。
房东也一如既往的惜售了。
Passed in也不多。

mea

发表于 2022-3-5 19:39 |显示全部楼层

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初看了下，二点看法。
第一，APT挺难卖，流拍的原因估计现场去碰运气买便宜货的人多数。
第二，一些地区的销售中介工作卓有成效，在拍卖前促成交易不少，当然也和买卖双方务实有关。

au31415

发表于 2022-3-5 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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房市凉凉

发表于 2022-3-5 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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技术控发表于 2022-3-5 18:37
中位数又高了没问题吧。
房东也一如既往的惜售了。
Passed in也不多。

中位和去年持平横盘而已，但清拍率已经破70了（几天后修正），去年同期是87。这个月美联储第一次加息，未来你告诉我不暴跌还暴涨？

yino1

木屐族

发表于 2022-3-5 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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清空率明显降了流拍率持续缓慢上升。而且现在还处在加息前夕，现在的供给已经加快上升，加息后银行房贷锁紧，需求如果没有提升的话，房价必会跌，任何乱七八糟的理由包括加息，缩表什么的最后导致的就是供给与需求的差异。
1.供给小于需求，涨
2.供给大于需求，跌！
现在很明显市场余温还在慢慢消退。

anklos

银靴族

发表于 2022-3-5 20:01 |显示全部楼层

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Tohigh 发表于 2022-3-5 19:25
中位数又高了

看今年能不能破2million

有可能

就是公寓彻底卖不出去了

yino1

木屐族

发表于 2022-3-5 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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加息前贷款相对容易，买家最大化贷款，
几次升息后买家想多贷都贷不出来，房价降温是必然的。

cleverboy cleverboy 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1536, 距离下一级还需 1464 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-3-5 20:07 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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东东小亚

发表于 2022-3-5 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-3-5 20:07
嘴硬，过半年吧，等利息和地税涨起来再说。

坐等看房东吃清水萝卜，走路上班。3 5年后银行法拍房子，然 ...

有必要这么恶毒么，真让人瞧不起

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cleverboy

发表于 2022-3-5 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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技术控发表于 2022-3-5 19:37
中位数又高了没问题吧。
房东也一如既往的惜售了。
Passed in也不多。

等地税上去了再说吧，工党肯定上台，州政府和联邦政府。

自住房交地税不是梦。

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-3-5 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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realestate的数字是88% 你们看的是domqin的数字？

whzopecc

发表于 2022-3-5 20:22 |显示全部楼层

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今天拍卖数量841套，清空率已经下行，还有一大波房子等着雨天结束上市，估计到复活节前后晴空率会更低。

anklos

银靴族

发表于 2022-3-5 20:23 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2022-3-5 20:22
今天拍卖数量841套，清空率已经下行，还有一大波房子等着雨天结束上市，估计到复活节前后晴空率会更低。 ...

据说是一大大大大波。。。。

有点虚

cleverboy cleverboy 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 1536, 距离下一级还需 1464 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-3-5 20:24 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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zn7726

水晶靴族

发表于 2022-3-5 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2022-3-5 20:20
有必要这么恶毒么，真让人瞧不起

这还算恶毒？恶毒的你还没见过呢哈哈哈哈哈

东东小亚

发表于 2022-3-5 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-3-5 20:24
你别看是了。
阶级斗争不是请客吃饭，是无产阶级推翻资产阶级的过程。

我知道你不在乎，向来光脚不怕穿鞋的，人不要脸天下无敌，加油！

sunzww

发表于 2022-3-5 20:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunzww 于 2022-3-5 20:40 编辑

dmxgaji 发表于 2022-3-5 19:56
中位和去年持平横盘而已，但清拍率已经破70了（几天后修正），去年同期是87。这个月美联储第一次加息，未 ...

这几年看跌的可能性大过涨，但是爆可能性不大，暴跌，悉尼中价位跌回1M？世界经济出大问题了？

gordonye2000

发表于 2022-3-5 20:37 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2022-3-5 20:20
有必要这么恶毒么，真让人瞧不起

住过联排别墅的，很厉害的

技术控

发表于 2022-3-5 20:37 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-3-5 19:56
中位和去年持平横盘而已，但清拍率已经破70了（几天后修正），去年同期是87。这个月美联储第一次加息，未 ...

去年2月27日和3月6日中位都不到1.5m, 今天3月5日1.65m, 妥妥的涨了10%。这叫持平横盘？
好吧，可以勉强算，10%不是很多了。

sunzww

发表于 2022-3-5 20:39 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-3-5 20:24
你别看是了。
阶级斗争不是请客吃饭，是无产阶级推翻资产阶级的过程。

有房没房是阶级差别了？

发表于 2022-3-5 20:40 |显示全部楼层

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sunzww 发表于 2022-3-5 19:36
这几年看跌的可能性大过涨，但是爆可能性不大，暴跌，悉尼中价位跌回100M？世界经济出大问题了？ ...

跌到疫情前的水准啊，那也有30%了，股票市场里已经算是暴跌了哦

技术控

发表于 2022-3-5 20:40 |显示全部楼层

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dmxgaji 发表于 2022-3-5 19:56
中位和去年持平横盘而已，但清拍率已经破70了（几天后修正），去年同期是87。这个月美联储第一次加息，未 ...

去年2月27日、3月6日和3月13日中位都不到1.5m, 今天3月5日1.65m, 妥妥的涨了10%。这叫持平横盘？
好吧，可以勉强算，10%不是很多了。

发表于 2022-3-5 20:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-3-5 19:43 编辑

技术控发表于 2022-3-5 19:40
去年2月27日、3月6日和3月13日中位都不到1.5m, 今天3月5日1.65m, 妥妥的涨了10%。这叫持平横盘？
好吧， ...

中位价对比是指去年8-10月份高位的时候，比如10月30日1.66，否则还有啥意义

sunzww