2月26日布里斯班拍卖: 成交价大幅下跌，跌幅10%+，黄金海岸跌幅更大

WACT

连日大雨，昆州部分区域洪水泛滥。未来两周还会有大雨，恶劣的天气加速了房产价格的下跌。

南区Acacia Ridge,今天拍卖价均为60几万，比较起圣诞节前动辄70几万，80几万的价格，下降幅度超过了10%


Algester 未公布拍卖价格
另外一处拍卖70w，房子比较新，挺好看的，只卖了70万，之前至少要80几万，跌幅有15%。



东南区Carindale 113w成交，成交价格很平庸了，比圣诞节前跌了

carindale另外一处拍卖， 1018平大地靠近高尔夫球场一侧，165w，价格跌了。


Calamvale 今天拍卖价格区间很大，看起来价格还可以，比较坚挺




camp hill 东南区，127w 这个区环境很好近city，class通常认为比较高。房子比较新，这个成交价跌了。


Right Mile Plains 八里坪今天两处拍卖，一个流拍，一个95w，价格还可以。


Holland Park West 内南区，属于内城区，价格100w。房子翻新了，地也不小607平。这个价格跌幅近20%。


indoorpoilly 4房703平的地，房子翻新了，拍卖价119万，跌幅超过20%。indoorpoilly另外一场拍卖流拍。



MacGroger 华人区，价格还比较坚挺，没跌


Mermaind  Water 黄金海岸，邻水但不是第一排。这个区均价要200多万。今天近800平大地house 129卖了。
这基本是疫情前的价格。跌幅在30-40%



Runcorn 南区华人区 103w，价格也挺坚挺的


Runaway Bay 黄金海岸，一线水景，近新house，地668平，173w
这个价格跌幅在30-40%，黄金海岸挺坑人，这不是个例了，上周就有这样的一线水景house，170几万。

Runaway 另外一处一线水景house，185w。看来这个区的一线水景house的价格，大不如从前。



St Lucia 292w 好区豪宅，房子超新，有设计，location也不错靠近水边。这个房子在疫情前要500万上下，最少也要400万。如今292w拿下，跌幅30%。


Sunnybank 流拍
另外一处114w，破房子，但是靠近购物中心。价格坚挺。


Stretton价格还行，过去没大涨，现在也没大跌。价格稳定。有一处大地豪宅卖了390万。另外两个是90w 和 105w






Wishart 流拍一个马路房，另外一个100w。
这一处价格还行，比较坚挺

天涯浪客

这个应该是正常价格。回复正常。

tq011vr

被标题骗进来的，就这？那个区本来就不怎么样，治安差

dmxgaji

中介会说没有跌，只是技术性调整，房价会继续暴涨的，加息算个毛

房价要涨，速度上车

WACT

tq011vr 发表于 2022-2-26 17:30
被标题骗进来的，就这？那个区本来就不怎么样，治安差

不得一个一个贴上去，按字母顺序。

WACT

不用昆州政府出手收税，看来昆州的房价已经可以套住一大批投资者了。

Alex2020

确实是这样的，房价开始下行了，布村最大的问题是后劲不足

WACT

我觉得说跌幅10%，有点少了，至少是15%。

alphabeta

期待腰斩

dogdogkun

其他区不熟，东区camp hill，carindale，holland park west这三个房子一点都不比圣诞前便宜

dmxgaji

dogdogkun 发表于 2022-2-26 18:07
其他区不熟，东区camp hill，carindale，holland park west这三个房子一点都不比圣诞前便宜 ...

以大数据为准，最终其它都会向大数据收敛，股票里叫补跌

dogdogkun

dmxgaji 发表于 2022-2-26 19:08
以大数据为准，最终其它都会向大数据收敛，股票里叫补跌

希望如此，明年可以入手，只是现在还看不到大跌

dmxgaji

dogdogkun 发表于 2022-2-26 18:14
希望如此，明年可以入手，只是现在还看不到大跌

看明年，加息还没启动呢，现在连预热都算不上

WACT

黄金海岸的一线水景house，现在有很多便宜货，可以去捡捡了

laikai000

有苗头了

虞宅与美丽

为啥下跌？因为下雨吗？

cwb1000

有钱人真多 动辄几百万的房子^_^

csq84

别的不说，这个真的太便宜了

https://www.realestate.com.au/pr ... d-4007?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

WACT

csq84 发表于 2022-2-26 18:51
别的不说，这个真的太便宜了

https://www.realestate.com.au/property/15-lynell-st-hamilton-qld-4007?pi ...

200多万是吧，这个区被称之为豪区，又靠近河，还是未来的奥运村。房子这么新，真不算贵

WACT

有些区的价格，真的是打骨折，跌幅30-40%

tq011vr

WACT 发表于 2022-2-26 18:36
不得一个一个贴上去，按字母顺序。

对不起，楼主，我结论下早了。
不过Macgregor 那个1.1 的房子价格不低了，他是河边，这几天暴雨估计新房主揪心的不要不要的。

WACT

tq011vr 发表于 2022-2-26 19:02
对不起，楼主，我结论下早了。
不过Macgregor 那个1.1 的房子价格不低了，他是河边，这几天暴雨估 ...

华人区的价格，比较坚挺，之前我也有说过。最近几周都是这样

WACT

华人区，应该是过去涨幅就落后，后来补涨了点，现在也没跌，比较坚挺

crystalsea

WACT 发表于 2022-2-26 19:21
黄金海岸的一线水景house，现在有很多便宜货，可以去捡捡了

然后潜水去收房？

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2022-2-26 19:21
黄金海岸的一线水景house，现在有很多便宜货，可以去捡捡了

还是买不起。需要在便宜ui ban q

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-2-26 19:08
还是买不起。需要在便宜ui ban q

一线水景代码头，游泳池，房子也挺新，也不是大马路房，  173w ，价格挺合适。便宜

WACT

不要急着入手，今年年底，明年年初再去抄底。

黄金海岸有些区，布里斯班远郊一些区，价格到时候可以砸穿地板价（成本价）

红树林

又发大洪水，考虑来个40%跌幅好去抄底

idlepoison

专业 希望以后口号贴都以这个为标准
造福足迹啊

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2022-2-26 20:10
不要急着入手，今年年底，明年年初再去抄底。

黄金海岸有些区，布里斯班远郊一些区，价格到时候可以砸穿地 ...

别想太好了。现在的布里斯班远郊的房子租金增长很快。也不愁租，即使利息涨到5。也是正现金流