Chatswood的旧公寓刚刚卖了$4546000,没有最高，只有更高

asschemer007

地址是：3005/9 Railway St Chatswood

这是一套近20年房龄的4房penthouse，物业费大概$4000/季度，RP data 估价的中间价是$3.6m, 这个房子的质量( Mirvac所建)和格局当然都没的说.

这样一套老公寓能卖到超过$4.5m, 反映出了Chatswood 在整个北区乃至悉尼的地位。

相信在2022年，饱受争议的公寓会迎来一波较大的涨幅。

MeCanMeUp

足迹口号再响一次：房价要涨

happyheros

疯啦

dmxgaji

chatswood宇宙中心核心位置稀缺资源拿出来有意义嘛

楼主显然心态已经慌了，不行就出货吧

房价要涨

天上不会掉馅饼

估计可以看到Harbor Bridge

Byronbay

楼主显然心态已经慌了 +1

楼主稳住 还在涨 年底至少再翻3倍

AJA

应该是chatswood最贵的公寓了。

nzman

楼主是不是那个坐有几十套公寓的大款？这么有钱的人应该不会是为房价跌一些些就惊慌失措的主

asschemer007

记得前年，大概差不多这样的房型，房子更新一点，在火车站旁边Victoria Ave 上，4房带view的公寓价格大概是$3.5m 左右，当时已觉得是天价…

现在再来看看，感觉确实要疯

不经意间，再贵的房子，大家也会慢慢接受，到明年再回头看，相信疯的人是那些原本可以买房的却犹豫不决的人。

goldenseiya

顶楼应该是比较值钱吧，最近发现这个月north sydney的一个老的装修过的顶楼studio卖了140多万，很让人吃惊，我感觉买家脑子有问题

valley

牛哇

Tasha

越来越贵

yl001

05年就175万了。。。

Total Area : 325 sqm = Apartment size 226 sqm + Carspaces 86 sqm
+ Storage 13 sqm

按平米算，比小面积的便宜呢~745 好点的公寓2万一平差不多

盐炒栗子

yl001 发表于 2022-2-26 16:53
05年就175万了。。。

Total Area : 325 sqm = Apartment size 226 sqm + Carspaces 86 sqm

确实，05年到现在也不过翻了2.6倍。。

cleverboy

楼主出货了,不错的公寓啊。

alphabeta

这种鸟瞰海岸线的豪宅，普通house都比不了的

asschemer007

盐炒栗子 发表于 2022-2-26 15:59
确实，05年到现在也不过翻了2.6倍。。

这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是),  买入价太贵造成后续升值不理想；要知道，2005年在745，$175万基本可以随便买house了....

换个角度想，当年以天价买入楼花，绝对可以当作是人傻钱多的典范，但就是这样一个“失败”的投资，也带了超过$2m的升值，比那些至今还没上车的人来说，不知强了多少；况且，当年买入这套楼花的人，很可能是自住买家，那么自住享受的同时能赚钱肯定是人生赢家...

我还是那个观点：能上车尽早上，剩下的就留给时间去解决。

ryu2011

印了那么多钱，这个涨幅还是非常合理啊。

erxj

asschemer007 发表于 2022-2-26 17:30
这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是),  买入价太贵造成后 ...

最后一句话精典

le0exxx

涨涨涨

yl001

asschemer007 发表于 2022-2-26 17:30
这套增值不算很快，原因是当年Mavic的房子，放在楼花里都算是非常贵的(现在也仍然是),  买入价太贵造成后 ...

嗯 2.6倍 属于正常吧 05年买个普通公寓，现在不少也2.6倍了。比如实例，05年ultimo很多40-50万的2房旧公寓，现在100万出头很正常。lekemba那时候2房unit才16-20万，现在50万左右，也2.6倍至少啦。。。对吧

作为稀缺的豪宅公寓，确实属于跑的差的了。。。可能是因为基数大了吧

yl001

JD900830 发表于 2022-2-26 22:32
penthouse不具有代表性，要看一般的一房两房表现

05年到现在 一般公寓都2.6倍也正常的很。。。你要看什么表现？？？
LZ发的这房子，增值是中规中矩而已，他想说的是，绝对值很高。

KudoLion

这不是745最贵的公寓楼吧？火车站楼上那几个是不是更贵

yl001

KudoLion 发表于 2022-2-26 22:47
这不是745最贵的公寓楼吧？火车站楼上那几个是不是更贵

肯定啊。。。火车站上新的那几个penhouse如果同面积，大概6-7个m有的吧

asschemer007

yl001 发表于 2022-2-26 21:44
嗯 2.6倍 属于正常吧 05年买个普通公寓，现在不少也2.6倍了。比如实例，05年ultimo很多40-50万的2房旧公 ...

是的，当时这套买入价太高了，2005年花$40万买套Chatswood 两房公寓，随便买，放到现在轻松都能卖到$1.2m。

只要大方向对了，买入优质地段的物业，稳赚不赔，只是赚多赚少的问题。

asschemer007

yl001 发表于 2022-2-26 21:46
05年到现在 一般公寓都2.6倍也正常的很。。。你要看什么表现？？？
LZ发的这房子，增值是中规中矩而已， ...

是的，房产增值不仅要看百分比，对于大的物业，绝对值可能更重要。

哎呀芒果

这个价格 很正常， 隔壁7 railway 更贵，还有火车站正楼上的公寓。

追风使者

一年物业管理费1.2万。。。那么多年这个成本要加进去

Suiyi2021

是要喊口号，宇宙中心威武吗？

禁忌字段

可能买家觉得这个view就值100万吧，稀缺的房源确实千金难买心头好。恭喜买家/卖家。