悉尼Burwood 近火车站独立屋只卖了1.8m

sydgcc

21 Shaftesbury Road, Burwood, NSW 2134
https://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-137850218
不是semi 不是板房 不靠大路，近火车站。
说明了啥？

yzh1999

Shaftesbury不是小路

总督

恭喜买家

Adamhe

地小

mea

一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的，对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多的在COVID 行情中下跌的区。这个区过去10年的成交历史是一个可以写进教科书的CASE STUDY。

木木山高

土地面积360 m²，可能有点不够用。

沧海一粟a

mea 发表于 2022-2-12 15:08
一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的，对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多 ...

Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦

mea

木木山高 发表于 2022-2-12 15:21
土地面积360 m²，可能有点不够用。

Burwood在悉尼是个地价很高的地方，我估计州政府的地价评估有120万以上。
问题是成交价低不一定房子便宜。
可能会是法拍屋，房子是负资产，在水下50万的深度。
可能是已经证明的结构和虫子，房子下面有条大隧道。
可能是什么问题都没有，就是真实价格。
但是一套房子的低成交价格是偶然性，不因去考虑。
坛子里有个人贴过套近200万的APT，那地方类似APT平均成交就120万，但是那人的结论就是他那里的APT暴涨。

susue

这个房子地小，房破，大路边，买下来就是为了那块地，1.8不错的了

苏北小妞

华人区不行了

还有人说有很多几百万budget的呢

怎么没来抄底啊？

KudoLion

沧海一粟a 发表于 2022-2-12 15:40
Burwood 2017年house均价194万，现在均价206万，涨幅还不到10%，真的是没怎么涨，好奇怪哦 ...

我特意去查了一下 还真是这样 burwood为啥会变成这样

wondersky

Shaftesbury Road...
实地去看看就知道了

alphabeta

独立屋近火车站有什么好的？等拆迁吗？政府赔得还不如自己卖的价

游得好小鱼

这个地底下就是M4，房子在上面有没有Shacking啊

苏北小妞

离M4还有一点距离呢

只能说明市场冷了

华人区不行了

中国有实力的移民不来了

mea

二十年前Burwood就是是华人投资的热点区，这段历史我就看看图而已，具体的原因刘德华应该知道。

总有刁民要害朕

说地小的是不是不了解burwood啊 虽然是主路 可是1。8绝对是大漏 稍微装修下 2。4m

Goodkeep

这条街车非常多 有点吵的

mea

苏北小妞 发表于 2022-2-12 15:53
离M4还有一点距离呢

只能说明市场冷了

BURWOOD不是现在冷下来的，2015年的成交价就到了惊人的巅峰。
而且BURWOOD有优秀的公立小学，相当便利的交通，几乎什么都不缺，那里的房价下跌我想不是一个因素的。

shawn-oz

游得好小鱼 发表于 2022-2-12 15:49
这个地底下就是M4，房子在上面有没有Shacking啊

不了解当地的就不要瞎比比了，m4走地下吗

mea

shawn-oz 发表于 2022-2-12 16:00
不了解当地的就不要瞎比比了，m4走地下吗

M4的新隧道在那里是走地下的

maxinfang

这还不不叫大漏吗 问题可能多 但是1.8m 呢

山猫

内西，大爷永远是你大爷，不要担心，这是个例，大部分house还是很贵的，至于那个中间价位，看看就好，网站好多都是把VILLA  TH 算进去HOUSE的属性 ,公寓出租率也很好，之前我的投资房都是2天左右就租掉，等着国境开发，肯定继续辉煌。

archer.zhn

这条路很多车还经常堵

sydgcc

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在这个帖子的80楼里推荐买这个房子，没有人信会卖低于2m , 然后实际1.8卖了又一堆人开始挑毛病了说只值1.8， 反正网上怎么说都是我错了呗

wooweb

房价要崩，大家快跑

alphabeta

sydgcc 发表于 2022-2-12 15:46
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在 ...

对错不重要，重要的是背后的原因，再好的区都有便宜的房子，再差的区也有贵的房子，能说出原因的才是好足友，否则都是赌徒而已

rodeo

KudoLion 发表于 2022-2-12 15:48
我特意去查了一下 还真是这样 burwood为啥会变成这样

burwood就是10几年前的Hurstville，房价涨幅过早透支。

MU

确实便宜，但硬伤也很明显

苏北小妞

rodeo 发表于 2022-2-12 17:17
burwood就是10几年前的Hurstville，房价涨幅过早透支。

抠脚大叔的水平不过如此，这个比喻非常不恰当。

Hurstville怎么配和Burwood比。Hustville早衰败了，看看人气就知道。

Burwood的店比Hurstville不知道多多少，人的素质也高很多。

又在内西心脏地带，离City,Eastwood,Strathfield都很近，每次去都人气很足。

现在价格下来了，就证明了房价跌了。