2月21号，澳洲全面开国境，对房市影响如何

asschemer007

昨天已官宣，所有接种过两针疫苗的人士，都可申请签证来澳洲。

自从两年前封国以来，这是澳洲第一次真正的打开国门。按照其他移民国家最近的政策，个人认为，澳洲接下来就会加大移民配额，降低移民申请难度，说不定澳洲史上最大的移民潮会到来( 当然不局限于中国人).

对房市的影响，近期来看，最直接的变化会看到出租房非常好找租客，租金会大幅度提高；长远看，未来几年，房价有望会迎来强劲增长。

欢迎讨论。

yzh112

那去年封国都涨成那样了怎么解释？今年是小调整年，未来几年房价上升的空间看上去不大了

ARACT

短期不会有什么变化。
租金，租客都不会有太大变化。因为也有大批澳洲人想要离境澳洲。申请护照的数量都翻了10几倍。
唯一有帮助的，就是缓解一下公寓的困境。

疫情期间，投资移民绿卡签发从来没停过。影响的只是那些没钱的新移民。
投资移民在疫情期间，也是可以来澳洲的。
长期，澳洲需要明确一个问题，澳洲是否要大批引进新移民。
澳洲的民意是反移民的，疫情期间反移民更加强烈，短时间大反转不容易。在大选之前，不会出台重大举措。

未来澳洲应该还是会注重新移民的质量，而不是数量。
house在悉尼，越来越成为一种奢侈品，住公寓才是普通人的常态。反倒是悉尼的house，只会更贵。

大批引进穷移民，看起来不会。顶多会发一批工作签证，而不给绿卡。

ARACT

未来政府需要保证人们能住得起公寓，即可。

政府不保证人们能住得起house。House在悉尼逐渐成为奢侈品，慢慢的墨尔本也会是这样。

所以，要是投资，还是house

asschemer007

yzh112 发表于 2022-2-8 08:57
那去年封国都涨成那样了怎么解释？今年是小调整年，未来几年房价上升的空间看上去不大了 ...

影响房市有诸多因素，人口流动对于移民国家房市来说应该是比较大的一个因素了。

vieri336

一个人已经吃撑了，再吃下去就要爆了

miss鱿鱼

何必遮遮掩掩的，我替你喊了吧：无论加息降息/封城解封/工党自由党/经济繁荣经济崩盘，房价都要要暴涨（还有没有囊括到的情况欢迎补充）。天天在这个板块走夜路吹口哨，累不累。你要是用这时间学个it，指不定都足迹平均年薪了。 此贴可以关了。

yzh112

不懂就问：
1）造成2016，2017年高点的原因是什么？
1）2018-2019年跌得原因又是什么？
2）2020年跌因为疫情刚开始，市场恐慌
3）2021暴涨的原因又是什么哪？

rodeo

楼主的分析我赞同。但是发在这里是浪费时间。
投资是不需要说服他人的，怎样从不同意见群体挣到钱才是重点，多空重要吗？谁挣到钱谁牛逼。

ARACT

楼上不是来讨论的，是来强化自己的观点，试图给别人洗脑

东东

莫非公寓要涨？

yzh112

东东 发表于 2022-2-8 11:14
莫非公寓要涨？

公寓要涨，中介会马上自己先买两套

maxinfang

短期影响不大
首先 澳洲在很多国家还是属于高危的 你开门  和我要不要来 是要同时达到的 除非疫情完美控制 我觉得短期影响不大 最多利好旅游
其次 澳洲的house本来 就是排斥外国人炒作的 比如空置税 外国人税
除非加息，导致澳元再度贬值 否则对于外国投资者 吸引力不大 尤其是，美国加息，美元升值 吸引资金的力量肯定大于袋鼠国
第三 公寓不再讨论范畴

jacent5588

我觉得澳洲房市跟银行政策密切相关，只要银行放水，房市就蹭蹭往上，否则没戏

Dawangg

没看到澳币疯涨么

大妈在积极换汇买房，留给租房人的时间不多了

Hong606

maxinfang

Dawangg 发表于 2022-2-8 11:43
没看到澳币疯涨么

大妈在积极换汇买房，留给租房人的时间不多了

澳币对美元还是蛮稳 没看到澳币疯长

cjxcjx0514

Dawangg 发表于 2022-2-8 11:43
没看到澳币疯涨么

大妈在积极换汇买房，留给租房人的时间不多了

哪里疯长了，一天到5了？稳定的很，说不定过几天还得跌

mea

我的估计是马上澳洲银行开始银根紧张，在2023年房价下跌，并且在2022年的某个月开始，月增长率为负值。

rodeo

楼主的分析我赞同。但是发在这里是浪费时间。
投资是不需要说服他人的，怎样从不同意见群体挣到钱才是重点，多空重要吗？谁挣到钱谁牛逼。

bageyalu

在澳洲，提高新移民的政策是不得人心的，除非是靠新移民吃饭的。

没见过现在二党对提高移民都不改兴趣的报道吗？现在经济一塌糊度，澳洲不缺人

Haymarket

可提升旅游业，短期内对居住类房地产没大影响

dmxgaji

楼主明显心里慌的不行，大势已定，没什么争的，我们在股市去年年底就开始做空了，至今已经赚翻。而且这两年移民局根本就没发几张PR，开了1-2年内也没人来

现在倒不如想想后续怎么做，如果手上有投资房，算算明年利率5-7%的情况下是否通过提高租金等等其它方式扛过去

如果是相关从业者，那么多副业可选，也不至于是寒冬

asschemer007

继续顶，大家继续讨论。

maxinfang

仔细想想 我也是被做空股市的给忽悠了
他们要做空股市 就那里喊高息房贷压力 导致我 撤资股市 放入offset 规避房事风险 果然是高

asschemer007

maxinfang 发表于 2022-2-8 16:12
仔细想想 我也是被做空股市的给忽悠了
他们要做空股市 就那里喊高息房贷压力 导致我 撤资股市 放入offset  ...

高利率算是抑制房价的一个因素，但肯定不是唯一因素，纵观澳洲房市走势，并不是利率升，房价就一定降；有时候利率升，房价也升，说明还有其他更大的利好房市的政策出炉。

“供需矛盾”始终是左右房价的根本和最重要的因素，想通了这个，也就自然而然会想通房市走势。

dmxgaji

maxinfang 发表于 2022-2-8 16:12
仔细想想 我也是被做空股市的给忽悠了
他们要做空股市 就那里喊高息房贷压力 导致我 撤资股市 放入offset  ...

这个都能被忽悠

做空股市可没那么简单，必须对大势有清晰的认识，否则很容易被拉爆

本质上，股市，债市，汇市，房市都和美联储的政策息息相关，几个市场都是联动的，无非市场变化的快慢不一样而已

真金白银下，根据美联储政策做投资规划，这是必修课

alphabeta

ARACT 发表于 2022-2-8 09:06
短期不会有什么变化。
租金，租客都不会有太大变化。因为也有大批澳洲人想要离境澳洲。申请护照的数量都翻 ...

不仅投资移民，技术移民也没停过，GTI发了不少PR，很多都已经登陆悉尼了

asschemer007

alphabeta 发表于 2022-2-8 16:35
不仅投资移民，技术移民也没停过，GTI发了不少PR，很多都已经登陆悉尼了

租金已经开始上涨了。