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[其他] 第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house? [复制链接]

发表于 2022-1-4 10:53 |显示全部楼层
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行将工作,账上有550k资金,其中30%在股票,其他的目前闲置
年收入预计90k,最终目标是买墨尔本的house,现在还在租apartment住

我现在是临时签证,因为听说没有pr极难贷款,一直有等待拿到pr再买房还能省点印花税的想法,前几天朋友劝我先买公寓自住,等要换house时再卖掉,我不清楚墨尔本公寓流动性到底怎么样,到时候想卖掉就卖得掉吗?还有公寓价格真的会涨吗?

求大大们支招,是继续股票+私募投资,等待pr后贷款直接买house呢?还是先买公寓自住?

谢谢了
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发表于 2022-1-4 10:59 |显示全部楼层
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问房贷代理 能贷多少。

发表于 2022-1-4 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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绝对不要公寓

发表于 2022-1-4 11:05 |显示全部楼层
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如果是非常短期没必要,租就行了,买房卖房交易成本很高。

发表于 2022-1-4 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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在澳洲,买公寓悔一辈子,买楼花毁三代!

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发表于 2022-1-4 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2022-1-4 11:06
在澳洲,买公寓悔一辈子,买楼花毁三代!

真毒哈哈,不过是真话,谁忽悠我买公寓或楼花的全拉黑!
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发表于 2022-1-4 11:12 |显示全部楼层
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你这朋友是不是卖公寓的中介

发表于 2022-1-4 11:12 |显示全部楼层
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墨尔本公寓就别买了,悉尼的还是可以买的,但也是要谨慎挑选。我买的是公寓,说实话,很后悔,疫情是最大的敌人,疫情爆发,公寓房东受损是最重的。

发表于 2022-1-4 11:25 |显示全部楼层
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置换不要成本吗?成本可不少。

发表于 2022-1-4 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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买公寓可能要考验你眼光了 房子可以随便买

发表于 2022-1-4 11:32 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2022-1-4 11:12
墨尔本公寓就别买了,悉尼的还是可以买的,但也是要谨慎挑选。我买的是公寓,说实话,很后悔,疫情是最大的 ...

楼主能具体说说吗?

我孩子要在悉尼东区上学,孩子还小,不能住太远。我想在东区买个公寓,看到论坛上很多人说买公寓会亏,现在真不知道该怎么办了。
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发表于 2022-1-4 11:34 |显示全部楼层
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绝对不要公寓

发表于 2022-1-4 11:37 |显示全部楼层
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free_girl 发表于 2022-1-4 04:02
楼主能具体说说吗?

我孩子要在悉尼东区上学,孩子还小,不能住太远。我想在东区买个公寓,看到论坛上很 ...

首先我不是为了自住哈,我是投资者。是为现金流买的,分批共买了好几套。如果你是为了自住,那就谨慎买个吧,反正孩子还小,而且东区的公寓质量应该还是可以的,又不是很贵。

发表于 2022-1-4 11:55 来自手机 |显示全部楼层
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珍惜生命,远离楼花

等pr 下来后买,澳洲交易和持有房产成本很高

发表于 2022-1-4 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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不要买apartment。一个是不升值,第二比较难出手。买unit都比apartment强。

发表于 2022-1-4 12:06 |显示全部楼层
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bello 发表于 2022-1-4 11:37
悉尼东区买公寓,你只要不买下东,悉尼上东闭眼随便买,都不会亏的,最差也是赚得少而已。但楼花不要碰, ...

谢谢分享。
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发表于 2022-1-4 12:07 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2022-1-4 11:37
首先我不是为了自住哈,我是投资者。是为现金流买的,分批共买了好几套。如果你是为了自住,那就谨慎买个 ...

谢谢分享。

发表于 2022-1-4 12:08 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

+10086

发表于 2022-1-4 12:47 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
短期要换房肯定不合算

换房花费:2次购房印花税,1次卖房中介费。
直接买定:1次购房印花税,可能打折。

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发表于 2022-1-4 13:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Ben19821009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ben19821009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我自己也投资了好几套房子,我对现在的房价来看,国门一但开放,公寓一样涨,你还要等拿P R,不为省那1⃣️点印花税,到时你可能要多付出10万的代价
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禁止发言

发表于 2022-1-4 13:24 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找broker,买house
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发表于 2022-1-4 13:36 |显示全部楼层
此文章由 oz2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这个朋友真的好特别,要么是没有被生活毒打过。

发表于 2022-1-4 14:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jack9889 发表于 2022-1-4 10:06
在澳洲,买公寓悔一辈子,买楼花毁三代!

还好吧,我2009年买的两房公寓,到现在都舍不得卖,一点儿也不后悔。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-1-4 16:35 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 eguan88 于 2022-1-4 15:37 编辑
天涯浪客 发表于 2022-1-4 13:04
还好吧,我2009年买的两房公寓,到现在都舍不得卖,一点儿也不后悔。


你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格,为啥同区不买个小破House, 09年差10万现在差一倍
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发表于 2022-1-4 17:00 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1. 千万别买公寓。这是来自我这个有公寓的人的建议。

2. 可以远离那个叫你买公寓的朋友了。

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发表于 2022-1-4 17:03 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
急着买房,无非就是怕房价上涨。

回头看,房价年化收益率也就10%左右,有闲钱怕贬值买基金是一样的。

不要急着出手。再不济买unit也不要买apartment。

买不起house也可以买townhouse。

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发表于 2022-1-4 17:26 |显示全部楼层
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Say NO to apt

发表于 2022-1-4 17:55 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2022-1-4 15:35
你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格,为啥同区不买个小破House, 09年差10万现在差一倍   ...

你喜欢Gardening吗?我很懒的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2022-1-4 17:56 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2022-1-4 16:55
你喜欢Gardening吗?我很懒的。

华人有三宝,砍树,填池,铺水泥。

发表于 2022-1-4 18:01 |显示全部楼层
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阿德莱德的流氓 发表于 2022-1-4 16:03
急着买房,无非就是怕房价上涨。

回头看,房价年化收益率也就10%左右,有闲钱怕贬值买基金是一样的。


townhouse这一波涨得也远不如house, 只能说比同区的unit多涨几个%,可能是因为torrent title无法knockdown rebuild的缘故。

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