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[其他] 第一套房是直接买公寓还是等pr贷款买house？ [复制链接]

来份儿晚报

木屐族

发表于 2022-1-4 10:53 |显示全部楼层

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行将工作，账上有550k资金，其中30%在股票，其他的目前闲置
年收入预计90k，最终目标是买墨尔本的house，现在还在租apartment住

我现在是临时签证，因为听说没有pr极难贷款，一直有等待拿到pr再买房还能省点印花税的想法，前几天朋友劝我先买公寓自住，等要换house时再卖掉，我不清楚墨尔本公寓流动性到底怎么样，到时候想卖掉就卖得掉吗？还有公寓价格真的会涨吗？

求大大们支招，是继续股票+私募投资，等待pr后贷款直接买house呢？还是先买公寓自住？

谢谢了

leben

银靴族

发表于 2022-1-4 10:59 |显示全部楼层

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问房贷代理能贷多少。

WACT

金靴族

发表于 2022-1-4 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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绝对不要公寓

美芽小姑娘

木屐族

发表于 2022-1-4 11:05 |显示全部楼层

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如果是非常短期没必要，租就行了，买房卖房交易成本很高。

jack9889

银靴族

发表于 2022-1-4 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

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Lily38

铜靴族

发表于 2022-1-4 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-1-4 11:06
在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

真毒哈哈,不过是真话,谁忽悠我买公寓或楼花的全拉黑!

lyb41

皮靴族

发表于 2022-1-4 11:12 |显示全部楼层

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你这朋友是不是卖公寓的中介

笑和尚

金靴族

发表于 2022-1-4 11:12 |显示全部楼层

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墨尔本公寓就别买了，悉尼的还是可以买的，但也是要谨慎挑选。我买的是公寓，说实话，很后悔，疫情是最大的敌人，疫情爆发，公寓房东受损是最重的。

笑和尚

金靴族

发表于 2022-1-4 11:25 |显示全部楼层

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置换不要成本吗？成本可不少。

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-4 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓可能要考验你眼光了房子可以随便买

free_girl

草鞋族

发表于 2022-1-4 11:32 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-1-4 11:12
墨尔本公寓就别买了，悉尼的还是可以买的，但也是要谨慎挑选。我买的是公寓，说实话，很后悔，疫情是最大的 ...

楼主能具体说说吗？

我孩子要在悉尼东区上学，孩子还小，不能住太远。我想在东区买个公寓，看到论坛上很多人说买公寓会亏，现在真不知道该怎么办了。

emotion123

布鞋族

发表于 2022-1-4 11:34 |显示全部楼层

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绝对不要公寓

笑和尚

金靴族

发表于 2022-1-4 11:37 |显示全部楼层

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free_girl 发表于 2022-1-4 04:02
楼主能具体说说吗？

我孩子要在悉尼东区上学，孩子还小，不能住太远。我想在东区买个公寓，看到论坛上很 ...

首先我不是为了自住哈，我是投资者。是为现金流买的，分批共买了好几套。如果你是为了自住，那就谨慎买个吧，反正孩子还小，而且东区的公寓质量应该还是可以的，又不是很贵。

Coolbananas

金靴族

发表于 2022-1-4 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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珍惜生命，远离楼花

等pr 下来后买，澳洲交易和持有房产成本很高

lashss

皮靴族

发表于 2022-1-4 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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不要买apartment。一个是不升值，第二比较难出手。买unit都比apartment强。

free_girl

草鞋族

发表于 2022-1-4 12:06 |显示全部楼层

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bello 发表于 2022-1-4 11:37
悉尼东区买公寓，你只要不买下东，悉尼上东闭眼随便买，都不会亏的，最差也是赚得少而已。但楼花不要碰， ...

谢谢分享。

free_girl

草鞋族

发表于 2022-1-4 12:07 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-1-4 11:37
首先我不是为了自住哈，我是投资者。是为现金流买的，分批共买了好几套。如果你是为了自住，那就谨慎买个 ...

谢谢分享。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2022-1-4 12:08 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2022-1-4 11:03
绝对不要公寓

+10086

小胖子吃辣肉面

银靴族

发表于 2022-1-4 12:47 |显示全部楼层

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短期要换房肯定不合算

换房花费：2次购房印花税，1次卖房中介费。
直接买定：1次购房印花税，可能打折。

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Ben19821009

布鞋族

发表于 2022-1-4 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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我自己也投资了好几套房子，我对现在的房价来看，国门一但开放，公寓一样涨，你还要等拿P R，不为省那1⃣️点印花税，到时你可能要多付出10万的代价

xq052b

白金靴族

发表于 2022-1-4 13:24 |显示全部楼层

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找broker，买house

oz2014

皮靴族

发表于 2022-1-4 13:36 |显示全部楼层

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你这个朋友真的好特别，要么是没有被生活毒打过。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-1-4 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2022-1-4 10:06
在澳洲，买公寓悔一辈子，买楼花毁三代！

还好吧，我2009年买的两房公寓，到现在都舍不得卖，一点儿也不后悔。

足迹最穷地产投资人

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-1-4 16:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-1-4 15:37 编辑

天涯浪客发表于 2022-1-4 13:04
还好吧，我2009年买的两房公寓，到现在都舍不得卖，一点儿也不后悔。

你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格，为啥同区不买个小破House， 09年差10万现在差一倍

阿德莱德的流氓

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-4 17:00 |显示全部楼层

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1. 千万别买公寓。这是来自我这个有公寓的人的建议。

2. 可以远离那个叫你买公寓的朋友了。

阿德莱德的流氓

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禁止发言

发表于 2022-1-4 17:03 |显示全部楼层

急着买房，无非就是怕房价上涨。

回头看，房价年化收益率也就10%左右，有闲钱怕贬值买基金是一样的。

不要急着出手。再不济买unit也不要买apartment。

买不起house也可以买townhouse。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-4 17:26 |显示全部楼层

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Say NO to apt

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-1-4 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-1-4 15:35
你也许偶尔会后悔为啥差不了10万的价格，为啥同区不买个小破House， 09年差10万现在差一倍 ...

你喜欢Gardening吗？我很懒的。

足迹最穷地产投资人

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-1-4 17:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-1-4 16:55
你喜欢Gardening吗？我很懒的。

华人有三宝，砍树，填池，铺水泥。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-1-4 18:01 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2022-1-4 16:03
急着买房，无非就是怕房价上涨。

回头看，房价年化收益率也就10%左右，有闲钱怕贬值买基金是一样的。

townhouse这一波涨得也远不如house, 只能说比同区的unit多涨几个%，可能是因为torrent title无法knockdown rebuild的缘故。

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