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[自购小窝] 看不懂的拍卖 [复制链接]

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-20 09:29 |显示全部楼层

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11号看了一场拍卖，很迷，希望大家分析一下
5 Layman Court, Doncaster East, Vic 3109
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-137836370
当时的指导价1.7-1.87
拍卖开始，没有一个人叫价，中介到处走，挨个问，终于走到一个人，询问后他出1.7，接下来一段时间冷场，拍卖师让他出1.8，他也没想就说行，然后还是没人叫，拍卖师又喊了好一会，说，你的叫1.825，那个人说想想，然后中介一帮回房间了。出来之后，那个人说1.825，中介说sold。
我觉得很神奇的事有几点
1、拍卖上说的sold，但是当晚的结果没有这套房；
2、全场没有一个竞争者，但这个人就在不听的同意加价，我要是真想买，没有竞争者不是更会让他流拍或者砍价么，为啥想都不想就同意呢？
3、现在这套房的指导价竟然跳到了1.9-2.0
这骚操作真是看不懂，求指导。。。

116805286

皮靴族

发表于 2021-12-20 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 116805286 于 2021-12-20 09:39 编辑

你以为人人都那么精么？人傻钱多小白多的是，自己和自己喊价，像傻子一样。而且这房子就是一townhouse，显然不值200w。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-12-20 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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Vendor bid？

mdlp

金靴族

发表于 2021-12-20 10:22 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-12-20 09:37
你以为人人都那么精么？人傻钱多小白多的是，自己和自己喊价，像傻子一样。而且这房子就是一townhouse，显 ...

虽然是th 但感觉自住会很舒服啊
墨尔本的房价真的太友好了

linzh

皮靴族

发表于 2021-12-20 10:28 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-12-20 10:22
虽然是th 但感觉自住会很舒服啊
墨尔本的房价真的太友好了

自住舒服的房子那么多, 不要和钱过不去...

leaf2019

金靴族

发表于 2021-12-20 10:28 |显示全部楼层

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中介对卖价判断失误，房东应该是最后没签字，买家自己加到1.825白费力气

hwizyz

皮靴族

发表于 2021-12-20 12:58 |显示全部楼层

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挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了

还有一个问题，MASTER ROOM怎么进去？

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:11 |显示全部楼层

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自己加价的原因很简单啊，他知道Vendor的价格大概在什么范围，你不到这个范围没可能成交的啊。

sl1998

草鞋族

发表于 2021-12-20 13:13 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2021-12-20 12:58
挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了

我猜是楼梯转角处进入有些错层好做层高

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-12-20 13:15 |显示全部楼层

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Vendor不到这个价不卖，Purchaser又很喜欢这个房子，就跟拍卖前Make Offer一样。有时候流拍也不代表Vendor愿意跌价卖啊

fxdestiny1

银靴族

发表于 2021-12-20 13:27 |显示全部楼层

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才400的地，，，2m ，，，，

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-20 13:46 |显示全部楼层

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1.7,1.8都可以接受，2m有点高

HXG

铜靴族

发表于 2021-12-20 13:51 来自手机 |显示全部楼层

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会不会是托呢？

auyfang

布鞋族

发表于 2021-12-20 14:15 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-12-20 09:37
你以为人人都那么精么？人傻钱多小白多的是，自己和自己喊价，像傻子一样。而且这房子就是一townhouse，显 ...

小面积的house吧？为什么是townhouse呢？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-20 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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明显是托

众生丸

铜靴族

发表于 2021-12-20 14:27 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2021-12-20 09:28
中介对卖价判断失误，房东应该是最后没签字，买家自己加到1.825白费力气

这样不行吧，拍卖现场落槌“SOLD‘ 的，房东还能不签的吗？？？

是否赞赏，并不影响交流

hwizyz

皮靴族

发表于 2021-12-20 16:28 |显示全部楼层

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sl1998 发表于 2021-12-20 12:13
我猜是楼梯转角处进入有些错层好做层高

感谢

（￣︶￣）↗

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-20 16:51 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-12-20 09:22
虽然是th 但感觉自住会很舒服啊
墨尔本的房价真的太友好了

2m买个400平地的th也能叫友好？

应许之地

四明布衣

木屐族

发表于 2021-12-20 18:01 |显示全部楼层

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现在墨尔本的ED，400平米地的townhouse要卖近200万了吗？有这么恐怖吗？

116805286

皮靴族

发表于 2021-12-20 21:21 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2021-12-20 12:58
挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了

错层。master在1楼半

goggle76

铜靴族

发表于 2021-12-21 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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关注

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-12-21 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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众生丸发表于 2021-12-20 14:27
这样不行吧，拍卖现场落槌“SOLD‘ 的，房东还能不签的吗？？？

VIC 和 ACT同澳洲其它地方不一样，拍卖师没有授权带买卖双方在合同上签字的，澳洲所有涉及地产买卖合同必须有合法书面签字才有效。如果在悉尼，卖家在拍卖落锤后拒绝签字，拍卖师是可以代替卖家签字的，卖家拒绝settle 买家可以依据合同要求强制执行的。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-12-21 10:16 |显示全部楼层

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众生丸发表于 2021-12-20 14:27
这样不行吧，拍卖现场落槌“SOLD‘ 的，房东还能不签的吗？？？

房东可以不签字，吃相难看而已

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

116805286

皮靴族

发表于 2021-12-22 08:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 116805286 于 2021-12-22 08:52 编辑

auyfang 发表于 2021-12-20 14:15
小面积的house吧？为什么是townhouse呢？

1.和隔壁墙连墙。2，地只有400，而附近的house普遍是600-800。3，看起来是一块地开发的几个房子，不确定他有没有strata。但是就算他title是house，综合来看也只能算一个TH。

alexaxis

木屐族

发表于 2021-12-22 09:40 |显示全部楼层

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400sqm的地，户型、建材用料看起来也就是个平均水平，虽然地址不错，但是。。1.8买实在下不去手。1.6左右可以的。。。

sapsky

皮靴族

发表于 2021-12-22 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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托失败了

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:38 |显示全部楼层

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hwizyz 发表于 2021-12-20 12:58
挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了

master是个错层

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:41 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-12-21 07:46
VIC 和 ACT同澳洲其它地方不一样，拍卖师没有授权带买卖双方在合同上签字的，澳洲所有涉及地产买卖合同必 ...

房东不卖是不是就证明中介的指导价是骗人的呀。。。如果这个价格能卖，那是不是就证明这人是托呀,但这么托是不是太明显了呀

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:47 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2021-12-20 10:28
中介对卖价判断失误，房东应该是最后没签字，买家自己加到1.825白费力气

那是不是中介的指导价是骗人的呀

jodyj

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:54 |显示全部楼层

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很显然，不小心卖给托了嘛。

赶紧房东澄清。然后拿出来卖。

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