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[自购小窝] 这中介是怎么想的？ [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-12-19 10:37 |显示全部楼层

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一个房子卖之前，各种吹捧，各种house，卖之后直接在出售记录上标了如下：

Battle-Axe house with strata title, sold at auction for $2,060,000

为了吹嘘自己，这样买家情何以堪啊？！

sm375

银靴族

发表于 2021-12-19 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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他的意思是这种我都卖了200多万，你们还有啥说的。相当于给自己做了个广告。彪炳战绩。你买家堪不堪有啥影响？

阿毛

银靴族

发表于 2021-12-19 10:40 |显示全部楼层

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没必要

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-12-19 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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可能被拍砖，但还是要问，华人中介？

TuTuTu

皮靴族

发表于 2021-12-19 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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这种广告其实想深了只能起到反作用，那意思是花言巧语骗着买家高价买有毛病的房子。

auyfang

布鞋族

发表于 2021-12-19 13:11 |显示全部楼层

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中介看重的是拿到房子，拿房子的难度比卖房子高多了，所以需要突出为房东争取利益的能力。买家完全进入合同，就不能反悔了，没什么顾忌的。很常见的操作

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Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-19 13:20 |显示全部楼层

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中介并不代表买家利益

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-19 13:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 alphabeta 于 2021-12-19 12:24 编辑

常见中介的全称其实是卖家中介，基本没买家知道的，卖家中介和买家中介的区别太大了。普通买家基本也不知道或者不会找买家中介，毕竟也是个不小的成本

能理解以上的话，就会明白楼主完全是在大惊小怪，人家是写给潜在卖家房主看的，毕竟在澳洲从来就是有房不愁卖，价格的问题而已

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沙子口大鲅鱼	+ 2	我很赞同

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应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-19 13:25 |显示全部楼层

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Clarence_zzx 发表于 2021-12-19 12:20
中介并不代表买家利益

买家中介是会代表买家利益的，当然前提是要买家花钱的

应许之地

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-19 13:36 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-12-19 13:25
买家中介是会代表买家利益的，当然前提是要买家花钱的

买家中介是啥？过户师，还是帮你找房屋的中介，还是正常中介然后偏向于你？buyer agent？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-19 13:41 |显示全部楼层

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Clarence_zzx 发表于 2021-12-19 12:36
买家中介是啥？过户师，还是帮你找房屋的中介，还是正常中介然后偏向于你？buyer agent？ ...

帮买家找房屋的中介，就是buyer agent

YouTube上似乎已经很多这样的华人做这个了，不过我感觉他们主做的应该是悉尼东区和上下北350万以上（去年可能还是250万以上）的房子，因为更便宜的房子的买家尤其是华人买家不会舍得花这个中介费

足迹上估计也有这样的，不过应该都很低调，最多把给买家买的豪宅算成自己的来吹吹牛

应许之地

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-19 13:53 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-12-19 13:41
帮买家找房屋的中介，就是buyer agent

YouTube上似乎已经很多这样的华人做这个了，不过我感觉他们主做的 ...

这个说实话和一般意义上的agent概念不一样吧，他没法代表买家进行有法律意义的协商。
而agent是可以代表卖方和你进行法律意义接洽的。
而且这样的角色时间一长也必然变成卖方代表，因为他想要高效地推销，就必须掌握大量的卖方房源。
况且，
说实话，在网络发达的今天很少有人会找这种华人掮客帮你找房吧。

yzh1999

银靴族

发表于 2021-12-19 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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Clarence_zzx 发表于 2021-12-19 13:53
这个说实话和一般意义上的agent概念不一样吧，他没法代表买家进行有法律意义的协商。
而agent是可以代表 ...

什么是有法律意义的协商

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-19 14:05 |显示全部楼层

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Clarence_zzx 发表于 2021-12-19 12:53
这个说实话和一般意义上的agent概念不一样吧，他没法代表买家进行有法律意义的协商。
而agent是可以代表 ...

就我目前的理解，买家中介做的不是推销的生意，而是服务的生意，其实和做私人银行的我觉得有点像，就是服务最富裕的那1%的人，这些人有他们自己的很封闭的圈子，你服务好了他们，靠口碑就能活得很好，而seller agent做的是大众的生意，很不一样的

另外说到法律意义，我个人的感觉哪个side的agent都是一样的，都要得到他们代表一方的授权，也是都要在满足一定的条件的前提下才能拿到佣金。真正涉及买卖的部分都跟这两种中介没关系了，是买卖双方各自的conveyancer的职责

应许之地

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-19 14:25 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-12-19 14:05
就我目前的理解，买家中介做的不是推销的生意，而是服务的生意，其实和做私人银行的我觉得有点像，就是服 ...

也是，富裕阶级可能也没有时间去看房子吧，这倒是挺需要这类人的。我还以为你的意思是在国内做推销的澳洲中介那种

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-12-19 17:21 |显示全部楼层

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翻译一下：钱多人傻花大钱买了垃圾。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-12-19 17:26 |显示全部楼层

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只是觉得这样吃相太难看了，房源是比较难拿，但是成为一方主力中介，靠的是实力，这样的吃相，个人不太喜欢。

louierma

皮靴族

发表于 2021-12-19 17:58 |显示全部楼层

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拍场上，买家中介在最后卖价上也起不了什么作用吧，也就是说，他们也没法一定就能帮他们的客人拿到good deal。售价取决于房东，也取决于有多少竞争者，这些人里面不乏还有人傻钱多的小白。

dickwu

草鞋族

发表于 2021-12-19 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dickwu 于 2021-12-19 21:50 编辑

很多人忘了，中介不代表买家，但拿下来的买家就是新老板

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-20 08:22 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-12-19 13:25
买家中介是会代表买家利益的，当然前提是要买家花钱的

买家中介只代表自己的利益吧。。。这么公开的市场，真看不出卖家中介存在的必要

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-20 08:23 |显示全部楼层

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咸吃萝卜淡操心，还是你是买家？

linzh

皮靴族

发表于 2021-12-20 10:25 |显示全部楼层

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其实我爱我家版的很多帖子, 都让我觉得买家情何以堪

dedge

银靴族

发表于 2021-12-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dedge 于 2021-12-20 11:58 编辑

中介就是代表卖家利益，佣金也是从卖家拿，拿了钱就要尽职尽责。

换位思考，那种过程中不停push卖家压低价格的迅速成交，少卖几万无所谓只求迅速成交好有空去卖下一个的中介，你作为买家就算便宜从他手里买到了房，你卖房的时候会选择他吗？

拿好房子卖高价不算本事，有缺陷的房子卖高价才是本事。

forceback

铜靴族

发表于 2021-12-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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大家可以看看最近netflix大热的selling sunset，同一家中介公司，一套房子，同时是卖家和买家中介，两头吃

chenrenchun

银靴族

发表于 2021-12-20 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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forceback 发表于 2021-12-20 11:47
大家可以看看最近netflix大热的selling sunset，同一家中介公司，一套房子，同时是卖家和买家中介，两头吃 ...

国内就是这样咯，甚至连购房款也敢吃的。

letbe

金靴族

发表于 2021-12-20 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主需要搞清楚的是：中介佣金来自卖方

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-20 14:53 |显示全部楼层

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melbcolin 发表于 2021-12-20 07:22
买家中介只代表自己的利益吧。。。这么公开的市场，真看不出卖家中介存在的必要
...

卖家中介的重点是多：房源多、潜在买家多、成交价高、佣金多

买家中介的重点是挑：买家的需求重点是什么、shortlist出来的房源哪些over value，哪些under value，哪些最适合买家，这个过程中会和各种卖家中介混熟，可能能拿到公开市场拿不到的房源

不管是前者的走量还是后者的重质，只管自己利益的都不可能做得长

应许之地

tracychen

银靴族

发表于 2021-12-20 15:49 |显示全部楼层

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战斧房？好厉害的样子

melbcolin

皮靴族

发表于 2021-12-23 13:43 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-12-20 14:53
卖家中介的重点是多：房源多、潜在买家多、成交价高、佣金多

买家中介的重点是挑：买家的需求重点是什么 ...

您本身是中介吧，这么公开的市场，买家中介怎么出价，高于指导价，委托人会没安全感，觉得出高了，不高于指导价，你觉得买家会卖么？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-23 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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melbcolin 发表于 2021-12-23 12:43
您本身是中介吧，这么公开的市场，买家中介怎么出价，高于指导价，委托人会没安全感，觉得出高了，不高于 ...

懂得稍微多点就代表是干这行的？不好意思让你失望了，纯业余兴趣。你要真有兴趣的，先在YouTube上多看看相关视频吧，否则说出比我更业余的这些话，我也不知怎么回答好

应许之地

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