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[财务贷款] 央行没动。四大这利息加的太快，怎么办 [复制链接]

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-8 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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1个月的时间，加了好多。2年fixed自住从1.95%加到现在2.59%… 疯了吧

是不是得lock了？这如果贷款150万一个月多给个7-800啊！！！

疯了吧。大家有什么建议

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leon3758

银靴族

发表于 2021-12-8 09:14 |显示全部楼层

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还未涨到6%

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-8 09:16 |显示全部楼层

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现在固定已经晚了，再看一下浮动利率，比之前降了很多，很多银行还不断推出refinance cash rebate…

固定利率省的那点钱完全比不了浮动利率的灵活性。

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-8 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-8 10:16
现在固定已经晚了，再看一下浮动利率，比之前降了很多，很多银行还不断推出refinance cash rebate…

固定 ...

不管怎么说最近要买的怎么办贷款额度不小一个月分分钟给多1000 太多了降预算？

datou1981

金靴族

发表于 2021-12-8 09:43 |显示全部楼层

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凉拌...买房的时候不会真以为永远这个利率吧...
这是资本主意国家....股东利益才是至上的...通货膨胀...股东肯定要求更高的收益率.
那么就割韭菜吧.

Kimba2601

木屐族

发表于 2021-12-8 09:50 |显示全部楼层

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没事，都挺得住

bayah75892

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发表于 2021-12-8 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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什么银行从1.95涨到2.59?

我的房贷是在西太银行，他们的一年固定从2.09涨到2.34，我决定不固定了，因为浮动也才2.54。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-12-8 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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bayah75892 发表于 2021-12-8 10:50
什么银行从1.95涨到2.59?

我的房贷是在西太银行，他们的一年固定从2.09涨到2.34，我决定不固定了，因为浮 ...

为啥不用雅典娜？才1.99浮动

jerryclark

金靴族

发表于 2021-12-8 10:31 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-12-8 11:30
为啥不用雅典娜？才1.99浮动

IO吗？
有OFFSET吗？

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dashan

布鞋族

发表于 2021-12-8 10:31 |显示全部楼层

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挺得住的没事，挺不住的就只能割肉了

sunplay2020

布鞋族

发表于 2021-12-8 10:33 |显示全部楼层

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即便如此，房地产的热度不还是没有减吗？

vieri336

木屐族

发表于 2021-12-8 10:34 |显示全部楼层

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据说明年固定利息最低都会从3开始起跳

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-12-8 10:36 来自手机 |显示全部楼层

jerryclark 发表于 2021-12-8 11:31
IO吗？
有OFFSET吗？

pi可以redraw

viking

布鞋族

发表于 2021-12-8 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲为毛利息这么高？加拿大才1.25%

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-8 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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viking 发表于 2021-12-8 11:37
澳洲为毛利息这么高？加拿大才1.25%

银行为了赚钱，割韭菜

luliang2000

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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买四大股票

bayah75892

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-8 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-12-8 11:30
为啥不用雅典娜？才1.99浮动

这种小银行说句实话有点不敢碰，
而且我是IT contractor，经常换地方，
申请个贷款，小银行事情特别多，弄不好就不批，还留下申请记录。

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Dono

木屐族

发表于 2021-12-8 10:49 |显示全部楼层

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再买一套，对冲通货膨胀

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-12-8 10:53 |显示全部楼层

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最近浮动利率降了不少

jas123

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:54 |显示全部楼层

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HSBC 1.88 fix 2 years

https://www.hsbc.com.au/home-loa ... cid=AUH:VI

四大为了盈利需要加息，小银行现在竞争性更高

jerryclark

金靴族

发表于 2021-12-8 11:09 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-12-8 11:36
pi可以redraw

投资房随便Redraw不能退税

‎( ͡° ͜ʖ ͡°)

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-8 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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加到7%，我就可以负扣税了，努力吧！

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-12-8 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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买得起200w 房的人也不在乎这点利息，如果收入一年只有5w，买个70w的房就算1.88利率夜负担不起

flyinfree

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-8 11:39 |显示全部楼层

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bayah75892 发表于 2021-12-8 10:50
什么银行从1.95涨到2.59?

我的房贷是在西太银行，他们的一年固定从2.09涨到2.34，我决定不固定了，因为浮 ...

如果涨息预期明确，你这浮动也没啥省的啊。。。未来几年继续加息，这不完完全全被砍中了？

FIXED不就是针对加息周期明确时采用的“省钱方案”吗？只有你认为未来几年是波动性的或者是继续向下降的，否则，浮动不会比FIXED更值。

czy1024

光脚族

发表于 2021-12-8 11:44 |显示全部楼层

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房价要涨

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-8 11:46 |显示全部楼层

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viking 发表于 2021-12-8 10:37
澳洲为毛利息这么高？加拿大才1.25%

看来加拿大房价还要暴涨

应许之地

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-8 11:48 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-12-8 12:03 编辑

flyinfree 发表于 2021-12-8 11:39
如果涨息预期明确，你这浮动也没啥省的啊。。。未来几年继续加息，这不完完全全被砍中了？

FIXED ...

浮动相对于固定的好处是：1.对冲帐户 2.转贷( 拿cash rebate+调整利率), 3.top up ( cash out ) 4. 随时卖房。

如果2,3年内没有任何以上的需求，那么还是选择固定吧。

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坚持不懈的

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-12-8 12:04 来自手机 |显示全部楼层

bayah75892 发表于 2021-12-8 11:48
这种小银行说句实话有点不敢碰，
而且我是IT contractor，经常换地方，
申请个贷款，小银行事情特别多， ...

要求的资料跟4大差不多，但是贷款比率不高。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-12-8 12:09 来自手机 |显示全部楼层

jerryclark 发表于 2021-12-8 12:09
投资房随便Redraw不能退税

看你redraw的用途了，redraw出来的钱用来买投资房也是可以抵扣税的。一般来说，四大放一套，小银行放一套，都可以弄自住的利率，关键雅典娜没有年费，号称最便宜划算的浮动贷款。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-12-8 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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vieri336 发表于 2021-12-8 11:34
据说明年固定利息最低都会从3开始起跳

跟banker确定了。明年下半年很有可能就3%起了

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