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[修房建房] 找不到builder建房也是房价上涨的因素之一？ [复制链接]

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 09:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 altman 于 2021-12-8 09:20 编辑

房子眼看就不够住了，于是最近动了扩建的想法，究其原因还是不想卖掉自住房再买，怕这一卖一买十万刀手续费没了。
找builder，联系designer，陆陆续续两个月下来，愣是没找到一个合适的。最快的designer也要元旦后才能开始，三月底能拿到图纸。而最快的builder活儿排到了4月份，不知道等我拿到图纸的时候他是不是都拍到明年了。即使排队到我了，材料费不断上涨，扩建的成本也随时可能超出我的预算。
大多数builder则是根本不鸟我，问就说明年排满了，不接活。要么就是都不问怎么干，直接报个超高价格。
顿时觉得，像我这样的刚需族，还有那些想买地建房、推倒重建、买鬼屋重新大装修的人，估计都被赶去买二手房了吧。

lyb41

皮靴族

发表于 2021-12-8 09:15 |显示全部楼层

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全排满确实是这样很多都不接新活了根本排不过来

Y叔

版主

发表于 2021-12-8 09:23 |显示全部楼层

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材料人工都涨价了，而且很离谱

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-12-8 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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直接报个超高价格

现在都排满了你想押队要么多出钱要么看情份

仙客来

木屐族

发表于 2021-12-8 09:30 |显示全部楼层

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你连图都没有，有图的也要等6个月。
人家不可能就等你一家开工

给自己2分

皮靴族

发表于 2021-12-8 09:40 |显示全部楼层

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等明年吧，现在材料已经开始降了。

行运一条龙

木屐族

发表于 2021-12-8 10:03 |显示全部楼层

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给自己2分发表于 2021-12-8 09:40
等明年吧，现在材料已经开始降了。

这个有依据吗？哪方面的材料？

给自己2分

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:09 |显示全部楼层

行运一条龙发表于 2021-12-8 10:03
这个有依据吗？哪方面的材料？

大宗材料价格都是透明的，随便你上网查呀。仅钢材较高峰跌了30-40%呢
零售可能有些滞后，但是明年应该会降。

leon3758

金靴族

发表于 2021-12-8 10:16 |显示全部楼层

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现在builder一个工人一天500, 大概算一下人工占工程多少%?

shawn-oz

金靴族

发表于 2021-12-8 10:23 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2021-12-8 10:16
现在builder一个工人一天500, 大概算一下人工占工程多少%?

包括辅工？哇，换工作去搬砖吧

aa7876

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:28 |显示全部楼层

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不是builder找不到，是你给的不到位。
什么叫不合适，就是没有你心中物美价廉的呗！

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牛豆	+ 4	哈哈哈，说的太直白了，楼主会接受不了的.

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x.fire

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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疫情影响太大了，建材进不来，边境又封锁，连很多黑工都过不来，高价请人都找不到，简直供不应求。
一个跟我关系比较好的builder说，今年头到现在，报价贵了30%都太正常了

zhulaoban

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:29 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2021-12-8 10:16
现在builder一个工人一天500, 大概算一下人工占工程多少%?

给我400就行。

行运一条龙

木屐族

发表于 2021-12-8 10:38 |显示全部楼层

给自己2分发表于 2021-12-8 10:09
大宗材料价格都是透明的，随便你上网查呀。仅钢材较高峰跌了30-40%呢
零售可能有些滞后，但是明年应该会 ...

谢谢信息！请问木材的价格有没有降？

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 11:01 |显示全部楼层

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仙客来发表于 2021-12-8 09:30
你连图都没有，有图的也要等6个月。
人家不可能就等你一家开工

设计施工整包的builder也一样，让我们找他的设计师，设计师说明年才有时间设计。

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 11:02 |显示全部楼层

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给自己2分发表于 2021-12-8 10:09
大宗材料价格都是透明的，随便你上网查呀。仅钢材较高峰跌了30-40%呢
零售可能有些滞后，但是明年应该会 ...

钢材可能是随着铁矿石价格波动吧，短期内货运打不开局面，各个港口集装箱都堆满了。感觉现在真不是搞扩建的好时候

老船长

皮靴族

发表于 2021-12-8 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居是个builder，他说除了材料问题。工人也少了很多，很多工人回国了就不再来了，也没有新工人移民。

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 11:03 |显示全部楼层

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x.fire 发表于 2021-12-8 10:29
疫情影响太大了，建材进不来，边境又封锁，连很多黑工都过不来，高价请人都找不到，简直供不应求。
一个跟 ...

真是这样，就连装修的小活儿都不好找人了

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 11:04 |显示全部楼层

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aa7876 发表于 2021-12-8 10:28
不是builder找不到，是你给的不到位。
什么叫不合适，就是没有你心中物美价廉的呗！ ...

我还是等等吧，谁也不愿意明明可以三室的钱，只能建个两室啊

suzy_clt

皮靴族

发表于 2021-12-8 11:11 |显示全部楼层

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涨这么厉害，不如一买一卖差个印花税省心

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 11:16 |显示全部楼层

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suzy_clt 发表于 2021-12-8 11:11
涨这么厉害，不如一买一卖差个印花税省心

一卖一买，卖房的中介费，搬家，买房的各种税，轻轻松松十多万没了……

weisong8

白金靴族

发表于 2021-12-8 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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我也想扩建大约30到40平方米左右。按照行情每平方米$4500到$5000左右，造价也是$20万左右。昨天找了一个builder来看一下，说下一次带一个设计师（应该是画图的）来详谈，说画图要$2万左右，包申请DA(应该不是包申请费）。怎么画个图这么贵呀？

altman

布鞋族

发表于 2021-12-8 12:11 |显示全部楼层

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weisong8 发表于 2021-12-8 11:18
我也想扩建大约30到40平方米左右。按照行情每平方米$4500到$5000左右，造价也是$20万左右。昨天找了一个bui ...

builder给我推荐的设计师报价7000设计费，其他的测量、结构设计、拿approval另算，算下来也差不多两万了

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yatimmy

银靴族

发表于 2021-12-8 12:16 |显示全部楼层

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我家要装修也是，报价十分离谱，如果你愿意高价，人家就给你做。不愿意，人家也不缺你这个活。

something110

银靴族

发表于 2021-12-8 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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altman 发表于 2021-12-8 12:11
builder给我推荐的设计师报价7000设计费，其他的测量、结构设计、拿approval另算，算下来也差不多两万了 ...

两万算良心价格了，我这边已经报出来3万了

忙啊...

ozkids2011

金靴族

发表于 2021-12-8 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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今年很艰难，做得多亏得多，因为材料和人工涨了好多。当然也不是真的亏，就是少赚了

Portal

皮靴族

发表于 2021-12-8 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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不着急卖房的话，不用顶风扩建和装修吧

stella_hq

金靴族

发表于 2021-12-8 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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扩建还不如重买

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-8 13:13 |显示全部楼层

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理解楼主，大的不是那么容易买到的，能买到也是天价

qlk85816181

布鞋族

发表于 2021-12-8 13:15 |显示全部楼层

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weisong8 发表于 2021-12-8 11:18
我也想扩建大约30到40平方米左右。按照行情每平方米$4500到$5000左右，造价也是$20万左右。昨天找了一个bui ...

这个两万画图是包括哪些？画图也要有survery的图，出施工图还有engineer的图，都包在里面吗

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