用公司名义合买房税务问题

sydgcc

假设，一个人收入20万，然后又有一个公司，这个人100%占股这个公司，公司收入30万。总共收入50万。
然后这个人想买房，用个人收入和公司收入一起问银行贷款，银行一看公司是个人100%占股，于是批了贷款。
现在去联名买房了，因为为了避免以后capital gain 和land tax的问题，可不可以房子上个人占99%， 公司占1%。但是首付和每个月的还贷个人账户和公司账户分别各出50%的钱。然后以后要卖房，房子增值部分公司因为只占1%，所以capital gain要交就交，land tax要交也交没关系。

直觉感觉这样不行，因为公司税率只有25%， 这样等于把个人应该交的45%的税率的税降成25%了。但是也不知道问题出在哪，银行贷款成功后难道还必须规定因为公司收入占60%个人收入占40%， 所以房子必须个人占40%， 公司占60%？

安之麻麻

我们也是类似情况 用自己持股的公司收入供贷款 银行不需要公司是房东。我自己是买家,contract 上的buyer. 我的PAYG收入加上我百分百持股公司的税前利润。加在一起去贷款的。但是公司名不出现在购房合同上。

sydgcc

安之麻麻 发表于 2021-12-4 22:55
我们也是类似情况 用自己持股的公司收入供贷款 银行不需要公司是房东。我自己是买家,contract 上的buyer.  ...

我问了broker这样是可以，但是问题在于，你公司的钱拿出来还贷这个“拿”这个过程是不是犯法。 银行肯定收钱，因为银行不会管你钱从哪里来，但是你实际是用公司的只交25%税的税后收入来直接给私人的房子用了。换句话说就是公司拿钱给个人用本质一样的。

安之麻麻

sydgcc 发表于 2021-12-4 22:59
我问了broker这样是可以，但是问题在于，你公司的钱拿出来还贷这个“拿”这个过程是不是犯法。 银行肯定 ...

这个就要问你的会计了。股东从公司税后利润提款，股东交税即可。否则就会按税法要付公司利息。

sydgcc

安之麻麻 发表于 2021-12-5 18:45
这个就要问你的会计了。股东从公司税后利润提款，股东交税即可。否则就会按税法要付公司利息。 ...

如果个人100%拥有公司，难道可以个人问公司提款只要付公司利息就行？那公司税是25%， 个人税是45%。等于个人可以只交25%的税把公司75%的税后收入拿来用先，虽然名义上是借的要还。 但是这个公司就是个人的，多久还，利息多少还是个人说了算。可以50年后还，每年利息0.01%？ 交的利息也是左手交右手，从个人账户转到个人100%占股的公司账户

rainyfriend

你这个应该设计div 7a的问题。一般7年要还完借的钱。但是有抵押可以35年还完。
具体利息要看税局的benchmark.

具体要看你的会计的意见。

安之麻麻

sydgcc 发表于 2021-12-5 21:05
如果个人100%拥有公司，难道可以个人问公司提款只要付公司利息就行？那公司税是25%， 个人税是45%。等于 ...

利息是多少 不是你个人说了算的 ATO有规定

Ngshun

纯租金收入这部份就算是公司税是30% 不是25%。你真的以为税局任你分配扣息部分?

pmp6

Ngshun 发表于 2021-12-5 22:08
纯租金收入这部份就算是公司税是30% 不是25%。你真的以为税局任你分配扣息部分? ...

大家都太搞笑了。为公司税是25%还是30% 在这里争论。

rockyji

楼主只要把“收入”和“从银行拿钱”这个两个概念分开，就能理顺了。