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[日常管理] 持分请教：vic东南，离火车站100米，CBD20分钟，3房th,500/week... [复制链接]

am123

木屐族

发表于 2021-11-6 17:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 am123 于 2021-11-6 17:42 编辑

如题，第一次找中介，想把一个投资房租出去。

结果发现，都已经开放看房三周了，一个申请人都没有，想请教大家，这是什么问题？怎么解决？

难道是房租太高？要降房租？

请论坛里的大侠支招，分分伺候。

无名草

铜靴族

发表于 2021-11-6 17:53 |显示全部楼层

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可能是新来人口少

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nickzhang111

金靴族

发表于 2021-11-6 17:56 |显示全部楼层

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中介也得选租售数量高的那种，，另外现在是非常时期，，等等吧

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JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-11-6 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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自以为看一下周围多少钱啊？

zjuemba

布鞋族

发表于 2021-11-6 18:00 |显示全部楼层

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你哪家中介要找几个大的可能更好一些特别是现在这个时期外来的人口减少太多了
看看你周围类似的房子都出租广告放了多少钱也问问你的中介建议多少钱
看看你周围类似的房子都出租广告登了多久了
如果你着急出租出去赶紧降价$10 然后每两周 ---三周再降十元基本上比周围的便宜十元就会有效果了

如果不着急出租出去等外来人多了就好了不过不知道啥时候了啊!

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Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-6 18:01 |显示全部楼层

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你知道本区空置率现在多少吗？中介应该有足够信息告诉你，现在这个租金是否合理、这个区最近租客需求大不大啊。我的经验，两周内租不出去减50块，如果一周内还不确定，就不是租金问题而是中介没有尽力

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-6 18:03 |显示全部楼层

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我分享个真实的经历：也是墨尔本，有一次中介三周没租出去，下降50块等了两周还是不行。我们果断换了中介，新中介在原租金的基础上加了30块，一周内租出去了。

stmimi

白金靴族

发表于 2021-11-6 18:03 |显示全部楼层

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降租金，保证人就來了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-6 18:09 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-6 17:03
我分享个真实的经历：也是墨尔本，有一次中介三周没租出去，下降50块等了两周还是不行。我们果断换了中介， ...

前者是不是都没几个做property manager的员工？后者是不是比较多些？

应许之地

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-11-6 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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降价，没有租不掉的房子，现在的租赁市场不好

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-6 20:05 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-11-6 18:09
前者是不是都没几个做property manager的员工？后者是不是比较多些？

哈哈，刚好相反。前者是大中介，一个property manager管两百五十多个物业。后者是前者跳出来的，我们的物业一直她跟进。后来转到她公司旗下，之后就很顺利了，管理得非常好。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-6 20:09 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-6 19:05
哈哈，刚好相反。前者是大中介，一个property manager管两百五十多个物业。后者是前者跳出来的，我们的物 ...

这么说前者的管理上一定出了大问题，不然不应该出现如此冷落你这个客户的情况，这个PM出来自己干也是对的，你们算是彼此成就

应许之地

Pippa

圣靴族

发表于 2021-11-6 20:18 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-11-6 20:09
这么说前者的管理上一定出了大问题，不然不应该出现如此冷落你这个客户的情况，这个PM出来自己干也是对的 ...

是啊，而且我交给他的还不止一个物业呢。他们发展太快了，不够人用，所以我们果断换了。现在这个中介也在短短两年内从三个人的公司变成几十个人的公司。但因为识于微时，我们有事还是直接打给她，她也从不推脱，管理得很到位。

颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-11-6 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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现在租房市场很差，人口流动太少，都是租客市场，他们的选择太多，很挑剔。忍过这段时间之后人口流动起来了就好了

Coolbananas

金靴族

发表于 2021-11-6 23:43 来自手机 |显示全部楼层

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20 分钟的火车，这是内东南的区吗，是不是周边很多公寓

HD9990

头像被屏蔽

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发表于 2021-11-7 00:02 |显示全部楼层

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100 火车站。，目测有点吵

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