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[地区选择] 投资apartment真不可取 [复制链接]

老猫

皮靴族

发表于 2021-10-23 17:29 |显示全部楼层

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本帖最后由老猫于 2021-10-23 17:35 编辑

首先，我自己也有apartment的投资。8年前60万买的，过去一年市场这么热，到今天只值80万。
不愿看到别人犯同样的错误了：

最近看到高雄大火和沈阳爆炸，感叹一下，apartment的投资真不可取啊：
1。地震／火灾：基本死路一条。
2。隔壁煤气爆炸等：邻居你管不了。
3。建筑质量隐患，NSW的公寓名声已经彻底完蛋了。只看无良的中介骗不知情的新移民
4。人员密度：covid
5。邻居／楼上楼下的噪音
6。物业费／维修基金：无底洞？炒个物业比国内还难
7。电梯安全
8。人员素质：NSW新公寓必须安排一定比例给公房。理论上，公寓都是公房区。大家都懂的，公房会安排什么样的人。。。

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Love is love

clovedsm

铜靴族

发表于 2021-10-23 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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分散投资都买就行

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2021-10-23 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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不是为了避地税，谁爱买公寓，买到最后还是得升级自住房。house，townhouse也有很多高租金的，关键是比apt租客稳定多了，一住都住很多年那种。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-23 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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问题是房子买不起怎么办？你至少还挣了20万。

mea

铜靴族

发表于 2021-10-23 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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20万里有多少是利息给银行的，有多少给物业的

时刻

铜靴族

发表于 2021-10-23 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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七八年前买房，house到现在起码涨一倍，可惜我买了公寓

深山中听雨

木屐族

发表于 2021-10-23 18:08 |显示全部楼层

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这个嘛白菜萝卜各有所爱，我自己最近想投资昆州，那的townhouse是最不招待见的，我想趁着机会抄个底，结果盯了一段时间发现户型好的很快就under contract了，我都还没来得及问物业费多少呢，我发现你再不喜欢的房子也还是有人买

心

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-23 18:27 |显示全部楼层

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楼主，建议你了解一下下北的旧unit/公寓，基本7-8年翻倍，租客素质一流，租金回报也比house 好很多!

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-23 18:30 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-10-23 18:27
楼主，建议你了解一下下北的旧unit/公寓，基本7-8年翻倍，租客素质一流，租金回报也比house 好很多! ...

我一个朋友买了下北的旧公寓。5年下来也就是楼主的增幅。还付10万的special levy。

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WACT

金靴族

发表于 2021-10-23 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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那肯定是house了

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-23 18:32 |显示全部楼层

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-23 17:30
我一个朋友买了下北的旧公寓。5年下来也就是楼主的增幅。还付10万的special levy。 ...

这个增幅在下北来说，很少见，是Strata 有问题吗

坚持不懈的

Lily38

铜靴族

发表于 2021-10-23 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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楼主讲了大实话

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-23 18:34 |显示全部楼层

WACT 发表于 2021-10-23 17:31
那肯定是house了

60万的house 估价也是偏远地区的老破小，不买也罢!

坚持不懈的

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-10-23 18:35 |显示全部楼层

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我16年墨尔本Brighton公寓，，67万，，，现在估值不到70，，，安慰你一下

我这还算是海边，低密度公寓呢，，现在租金490

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马到成功

白金靴族

发表于 2021-10-23 18:40 |显示全部楼层

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我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万，去掉STAMP DUTY, 律师费，SPECAIL LEVY，中介费，广告费这些，最后打平，不赚不亏，白忙了7年，如果当时把10万首期放银行，利息还多点。这7年还经常跟租客跟中介跟STRATA斗智斗勇，操心生气。

朋友的HOUSE 80万买的，期间花了十几万加盖装修了一下，今年卖了2M,

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jack9889	+ 2	感谢分享
果子豆子	+ 4	你太有才了

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InTheEnd

银靴族

发表于 2021-10-23 18:45 |显示全部楼层

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13年60万买的，这增值确实少，楼主当年买的应该是新房吧？

老猫

皮靴族

发表于 2021-10-23 18:49 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2021-10-23 18:45
13年60万买的，这增值确实少，楼主当年买的应该是新房吧？

是新房

Love is love

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-10-23 18:54 |显示全部楼层

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老猫发表于 2021-10-23 18:49
是新房

这就不奇怪了，13年那会悉尼买房，不论买什么都是赚的，你买的新房，透支的未来有点多

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-23 19:04 |显示全部楼层

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有水景的公寓还是ok的

，但是其它就真不值得

cleverboy

皮靴族

发表于 2021-10-23 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cleverboy 于 2021-10-23 19:40 编辑

软文就软文，而且是小号。别有用心的文章。

无非就是劝别人不买公寓。别人买了公寓应该是伤到你的利益了，那你是做什么的？谁让你买那么贵的别墅，活该！

这文章很恶心，知道吗！

如果公寓不涨，别墅也只会跌，真不知道你脑袋里装的什么！这么着急出货吗？

CLZ58322

皮靴族

发表于 2021-10-23 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2021-10-23 19:33
软文就软文，而且是小号。别有用心的文章。

无非就是劝别人不买公寓。别人买了公寓应该是伤到你的利益了， ...

不用理会这种文章…一看就知道了…

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-23 19:42 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2021-10-23 18:32
这个增幅在下北来说，很少见，是Strata 有问题吗

都交10万的levy你说呢？另外入场时间很关键。17天高点入的，还能怎么样？

andysydney

铜靴族

发表于 2021-10-23 19:47 |显示全部楼层

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这个要看具体情况。不过house最近这一波是涨得猛。

水月境天

金靴族

发表于 2021-10-23 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2021-10-23 18:40
我和朋友都是2014年买的，我买的老UNIT 50万，朋友买的山区HOUSE 80万，今年同时卖掉，我的老UNIT卖了55万 ...

确实是这样。
感觉以后还会是这样。。

最是那致命的温柔～～

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-10-23 20:08 |显示全部楼层

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如果公寓位置好不缺租客租金能cover一部分本金那还可以吧，升值当然比不过house

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-23 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说亏的，是你们动机不纯，公寓是收租的，偏要去和house比升值，患得患失是必然的。欲望少一点，就更容易满足。日子也会过的开心一点。

老老实实收租不好吗？2014年买入房价加印花税一共45万，自己出了6万，贷款39万，租金540一周，每年净租金超过一万，现在市场价60多万吧。无所谓，投入6万，一年1万多净租金收入，我满足了。

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jslu

金靴族

发表于 2021-10-23 20:41 |显示全部楼层

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不同时期，不同升值。

rainy118

金靴族

发表于 2021-10-23 20:45 |显示全部楼层

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2013年应该买旧房啊，随便放几个，涨了不少肯定是有的。
Artarmon的这个涨了108%
http://house.speakingsame.com/p. ... +Street%2C+Artarmon

Auburn这个涨了61%
http://house.speakingsame.com/p. ... arie+Road%2C+Auburn

wxm611

铜靴族

发表于 2021-10-23 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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一群盲人摸象的人。摸个腿就说是柱子，摸个耳朵就说是扇子。 NSW公寓那么多，地点不同，情况不同。总喜欢总结悉尼的公寓怎样怎样，也不加上什么区，什么情况。

dows026

铜靴族

发表于 2021-10-23 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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等100年，再说话

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