现在中介佣金都是浮动的，这是什么道理呢？

mianmianpig

问了几家卖房中介的rate都是浮动的，给你一个区间让看着给。中介都不傻吧，是坑吗？

JHHHS

考验谈判技巧，你想卖房子的程度，决心！还有房子本身的价值。

christ430

嗯，很多是跟你一起先设个reserve price, 价格内的固定commission，超过部分他们要求更多

lilin0021

这样也可以给中介动力，让他们更负责更用心帮忙卖个高价啊

mianmianpig

JHHHS 发表于 2021-10-20 20:31
考验谈判技巧，你想卖房子的程度，决心！还有房子本身的价值。

难道房东急卖就会给高佣金？以前卖房子都是约定一个点，然后超过reserve就有个更高的点。现在中介说1.8-2.2都可以，房东看自己满意程度给。我如果只想给1.8不会最后被push到2.2吧？

养乐多

1.8-2很高了 听说有的已经接近1了

SuperDJ

中介fee应该是根据房子的价格吧，价格低的rate高，价格顶天的豪宅rate相对低 但是肯定也超过rate低的房子最后的佣金  

不走寻常路

养乐多 发表于 2021-10-20 23:18
1.8-2很高了 听说有的已经接近1了

悉尼墨尔本1-2%+GST都算正常

xming

别与中介玩，自己玩。

舒克与贝塔

多劳多得

Suiyi2021

2% 太高了吧，现在房价那么高

maorice

我觉得是为了生存，现在有很多不专业的中介，就想当二把手，无论价格多低，都签下来，然后扔给愿意干的中介。

lvjulia

1.5%+ GST可以談的。

Otis

所谓的浮动佣金，其实就是中介为了签合同的手段，并不代表他们真的可以卖到高的部分

举个例子，比较常见的，你房子你自己觉得可以卖到2M
中介说，卖2.1M一下，佣金1.5%，卖掉2.1M-2.2M，这部分佣金10%，卖掉2.2M以上，佣金20%

这时候作为卖家，就觉得中介是不是有信心把房子2.2M或者更高，然后就签了

实际上，只要你签了，中介卖2M-2.1M，就可以拿到3W-3.15的佣金。卖到2.2M，佣金无非是多1W
你自己觉得可以卖到2M，那么，卖到2.2M以上，其实难度是不小的，要看有没有钱包鼓的买家。
作为中介来说，是轻轻松松快速卖掉拿3W的佣金，还是费牛鼻子力气，多花几个周乃至几个月多挣1W。选择哪个是很容易判断的。