Redraw facility vs offset account

hallux

请教下大神们，今天broker让我把浮动p +I从ANZ 换到westpac 去拿cash rebate.
但是可以拿到低点的利率，条件是不要offset account, 但是有redraw facility.
听他解释完，觉得他两操作起来差不多。那么问题来了，按照常理 ,我能拿到低一点的利率后肯定要放弃点啥的，但broker给我解释时候我听不出redraw facility 有啥明显的坏处，各位请指引一下！
灰常感谢！

yshi

硬要说的话 还是有不一样的 redraw是loan account带的一个feature 是可以随时被取消的 而offset的账户是一个saving账户 就算unlink了 钱还是随时可以拿出来

一般是没关系的 极端情况才会有影响

hallux

还有offset account通常要交400年费。redraw 就不用

jimg1

Offset可以负扣税，redraw不可以
你的房子如果自主无所谓，投资要offset

everlove_

redraw有上限吧，一般就几万。看你有多少cash。westpac现在什么利率

sarahlin

如果是投資房最好用Offset，這樣你平時用度都可以操作不影響退稅，redraw每一筆金額出入都要記錄在貸款賬號，到時候你取出來的那部分錢所產生的利息是不能做負扣稅的。

如果自住兩個基本上一樣沒影響，四大的redraw都很自由和offset其實沒差別，小銀行比如BoM什麼的就不太一樣，redraw會有規定什麼最少500，最多3萬之類的。

Poweregg

jimg1 发表于 2021-10-15 08:17
Offset可以负扣税，redraw不可以
你的房子如果自主无所谓，投资要offset

是的
第一次买房不注意，弄了个redraw

投资一定要offset，而且offset一般会有个费用

五十万贷款，你offset放40万，之后拿出来，你可以扣税的部分还是五十万
redraw你五十万放了40万，之后拿出来，ato眼里可以扣税的部分只有十万了

hallux

everlove_ 发表于 2021-10-15 08:39
redraw有上限吧，一般就几万。看你有多少cash。westpac现在什么利率

浮, P+I
redraw的2.09
OFFSET的 2.39

GEWEIYA

有比较才有选择。

GNPR

redraw，钱放进去会减少loan balance， offset account，钱放进去不改变loan balance。从负扣税角度说，一般情况下，loan用作投资用途，选带offset账户的，自住用途，有redraw的就可以了。

dingyipu

税务影响不一样吧

ilovefamily

offset啦，谁住一个房子一辈子啊，都是几年一换，offset多方便。。

hallux

avaya 发表于 2021-10-17 14:28
自主还是投资？

自住, 投资的P +I 也是2.39

hallux

sarahlin 发表于 2021-10-15 08:46
如果是投資房最好用Offset，這樣你平時用度都可以操作不影響退稅，redraw每一筆金額出入都要記錄在貸款賬號 ...

你说定息 利率低点, 浮息高点我明白.

但银行给我个OFFSETACCOUNT  凭啥就能多收我0.3 的利息...? 想不明.

sarahlin

hallux 发表于 2021-10-17 18:16
你说定息 利率低点, 浮息高点我明白.

但银行给我个OFFSETACCOUNT  凭啥就能多收我0.3 的利息...? 想不明 ...

很多時候就是因為稅務上的差別，房主多一點利息也願意，因為可以多做負扣稅；自住就沒意義了，redraw一般便宜，而且沒有年費

cloris6

offset平时钱可以都存在里头，工资和收入直接往里打，支付Bills和购物时直接用offset acc，中间转进去转出来的有到账清账的空挡，这个空档期如果有多余来的钱没有利息产生的，也就是说自己用钱转进转出的vredraw到帐前的空档期要多付一些房贷利息给银行。这是我对offset和redraw的部分差异的理解