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[地区选择] 阿德莱德为什么涨的比悉尼还多?西澳反而一点不涨? [复制链接]

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发表于 2021-9-22 22:52 |显示全部楼层
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不到一年翻倍了。如果说是小地方疫情安全,为什么经济最好疫情也最好的西澳,反而房价不涨
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发表于 2021-9-23 04:28 |显示全部楼层
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西澳房价一直这样
越是好的区域 涨幅越是好
很奇怪的

发表于 2021-9-23 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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因为wa有多种收入啊 煤铁够了,政府不需要刺激房价增加印花收入

发表于 2021-9-23 10:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 ultrahelix 于 2021-9-23 09:07 编辑

主要原因是移民,南澳移民更多

南澳有宽松的州政府担保偏远地区投资和技术移民,移民留学生多了以后唐人街亚洲超市饭店也热闹起来,生活便利环境优美,房价却仍然相对较低。而西澳却离其他澳洲大城市太远,澳洲本国人宁愿搬去维洲和昆州,海外亚洲移民以新加坡东南亚为主。很多澳洲人去西澳矿场工作,家人都不愿一起去,所以公司每两周或每个月提供往返机票,作为福利,吸引东海岸的人去那里上班

发表于 2021-9-23 10:28 |显示全部楼层
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您的意思是这两个房子对比吗,这condition不止天差地别也是毫不相干吧。

发表于 2021-9-23 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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西澳在澳洲是最多negative equity 的房子 以前矿业发达的时候 房价很猛 很多房子2013年就2M以上了 后来矿业进入衰退期 房价一落千丈 LMI赔的本儿都没了 到现在很多房子还是负资产 没有上涨的基础
不怕被分砸
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发表于 2021-9-23 11:52 |显示全部楼层
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万一国际市场矿石需求下降,价格下跌,怕西澳就变澳洲的鹤岗,阜新了。房价那边是3万rmb,一套房

发表于 2021-9-23 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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ericliu530 发表于 2021-9-23 09:28
您的意思是这两个房子对比吗,这condition不止天差地别也是毫不相干吧。

第二个只是旧房子装修了一下,第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格

发表于 2021-9-23 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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这第二个房子好的不是一点半点啊

发表于 2021-9-23 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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这第二个房子好的不是一点半点啊

发表于 2021-9-23 12:57 |显示全部楼层
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deilloyugro 发表于 2021-9-23 11:07
第二个只是旧房子装修了一下,第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格 ...

15w......................
乘以2都不够,那个condition只能推了重盖,装修成那个样子比重盖贵。
LOLOLOL
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发表于 2021-9-23 13:29 |显示全部楼层
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西澳也有涨的时候,涨落周期不一定同步,另外整体也比较低一些。同一个城市里不同区之间也有这种情况的,正常

发表于 2021-9-23 13:59 |显示全部楼层
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房地产市场变化 可不是看一个例子 几个月变化就能下结论的吧 你看看suburb 中位价几年的变化大吗

发表于 2021-9-23 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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中低价位独立屋洼地效应凸显

发表于 2021-9-23 18:34 |显示全部楼层
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deilloyugro 发表于 2021-9-23 11:07
第二个只是旧房子装修了一下,第一个房子47万再加15万装修肯定够了。

依然是翻倍的价格 ...

15萬肯定不行, 那個房子基本上要推倒重建的了, 不過升了不少是事實.

发表于 2021-9-23 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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楼主你好好看Perth的中产区,高于均价15w的,最近三个月至少涨了10%.
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发表于 2021-9-23 19:06 |显示全部楼层
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lockdown期间能去西澳的人不多,去南澳的还挺多,加上南澳州担政策利好,应该还是合理的

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