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[其他讨论] 从投资角度看—卖掉上海静安的老房换3X多公里外的新房是不是错误的操作？ [复制链接]

skypig05

皮靴族

发表于 2021-9-17 12:41 |显示全部楼层

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看YouTube，有对上海夫妻卖掉了核心区域静安的房子，然后在离上海市区3X多公里外的新区买了套15X平的大新房。如果仅从投资的角度，这是不是正确的操作？

感觉北上广有很多老市民都头疼这问题，市内的房子面积小，旧，但位置核心。郊区房子又大有新，可以位置差些。如果家庭还需要考虑儿子将来，帮儿子一把，可能不会这么操作吧，现在的一线城市年轻人大多数买不起仅市区的房子，买郊区每天2个多小时上下班时间，生活太累了。

iamyi

皮靴族

发表于 2021-9-17 12:50 |显示全部楼层

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仅投资角度的话有几个人会卖一套买一套的？车马费都够苏州买套小的了，而且卖掉都不一定有资格再买

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-9-17 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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不划算，卖掉就买不回来了，至少不是这个价，郊区房子一大把。

teeneric

皮靴族

发表于 2021-9-17 12:52 |显示全部楼层

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先貸款把郊區房子買了，然後供房子。市中心房子出租。

italiano

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发表于 2021-9-17 13:19 |显示全部楼层

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啥叫老房？老洋房、老公寓、新里、老公房、老大楼、旧里。。。种类多了去了，不说清楚没法判断

zhongbingo

金靴族

发表于 2021-9-17 13:21 |显示全部楼层

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没有办法呀，新房子还是舒服

italiano

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发表于 2021-9-17 13:21 |显示全部楼层

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另外静安也是，哪个静安，新静安还是老静安，老静安是北京路以南，还是北京路以北，差别都大了去了

Ciga

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发表于 2021-9-17 13:24 |显示全部楼层

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3X公里需要2小时么？

italiano

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发表于 2021-9-17 13:31 |显示全部楼层

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如果是没有卫生间的旧里，整天倒马桶，哪怕再核心地段，也不如换到郊区的新房，生活质量才最重要

leaf2019

金靴族

发表于 2021-9-17 13:36 |显示全部楼层

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静安的房子卖掉再买远郊新房是置换，居住刚需，不是投资

shyangying

铜靴族

发表于 2021-9-17 13:56 |显示全部楼层

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纯投资角度说，这是对的，市中心的大面积大平层肯定没有远郊交通好的小面积房子涨幅高
汤臣一品十几年前开盘就是单价15万，现在2手房还有抛出来单价20万的

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-9-17 14:10 |显示全部楼层

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错得离谱

maatthew

银靴族

发表于 2021-9-17 14:15 |显示全部楼层

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"只有梧桐树下才是上海“

Hong606

白金靴族

发表于 2021-9-17 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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住新房更舒服吧

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-9-17 14:38 |显示全部楼层

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绝对是大错特错

mea

铜靴族

发表于 2021-9-17 14:43 |显示全部楼层

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小时候经常去新闸路去做客，对于老百姓来说静安区老房子真的没有什么好，石库门里一间大厢房加个亭子间住全家。现在还挤在这种地方的人家，一般是没有什么希望。
上海的许多市民和坛子里的一些观点一致，感觉房子总会暴涨，守着个不动产，身上总是没有CASH。

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-9-17 15:29 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-17 13:43
小时候经常去新闸路去做客，对于老百姓来说静安区老房子真的没有什么好，石库门里一间大厢房加个亭子间住全 ...

以前是没办法，以前房子没那么商品化，后来买了房都陆续搬走了。
现在还住这种房子的很多是租的外来人口，还有很多人是一栋小洋房买下来的，可不是没钱的人。

看不看好房市和口袋里有没有钱没有直接关系吧

shyangying

铜靴族

发表于 2021-9-17 15:31 |显示全部楼层

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microsoftnew 发表于 2021-9-17 12:30
买汤臣的，应该不指望靠房子升值赚钱吧

哈哈哈哈，只玩跌吗

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2021-9-17 15:34 |显示全部楼层

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开头说纯投资，第二段又说到子女上下班生活品质问题。。。出题不严谨。

一定要mark

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发表于 2021-9-17 15:38 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-17 13:43
小时候经常去新闸路去做客，对于老百姓来说静安区老房子真的没有什么好，石库门里一间大厢房加个亭子间住全 ...

静安区这么小？不懂就问。

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mea

铜靴族

发表于 2021-9-17 15:41 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2021-9-17 14:29
以前是没办法，以前房子没那么商品化，后来买了房都陆续搬走了。
现在还住这种房子的很多是租的外来人口 ...

买下洋房、石库门的人，又几个是好下场的。

一定要mark

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发表于 2021-9-17 15:43 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-9-17 14:41
买下洋房、石库门的人，又几个是好下场的。

啥意思？不懂就问

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ausox

白金靴族

发表于 2021-9-17 15:45 |显示全部楼层

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一换一肯定不划算的, 如果一换多就说不准, 特别是远郊即将开地铁口周边的小居室, 那买着真是翻倍的涨. 但市内你也要考虑将来拆迁的福利

mea

铜靴族

发表于 2021-9-17 15:45 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2021-9-17 14:38
静安区这么小？不懂就问。

静安区就是这么小，你如果说的是闸北区的话，闸北区值钱的地方不多。

一定要mark

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发表于 2021-9-17 15:52 |显示全部楼层

先不评论新闸路得房子好不好，纠正你一下，此路从来不属于闸北。

Allmaxx

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发表于 2021-9-17 15:53 |显示全部楼层

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3X KM西到安亭，东到临港。关键要看小孩在哪里上班。如果也在附件的郊区上班也还可以，但老人年老了配药，看病不一定方便。市中心瑞金，第一人民。其实人不多的，特别是晚上，急诊随到随看，我电瓶车荡老娘过去，很方便。

Allmaxx

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禁止发言

发表于 2021-9-17 15:54 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-9-17 14:45
静安区就是这么小，你如果说的是闸北区的话，闸北区值钱的地方不多。

我朋友汶水路地铁站刚买了仁恒，1200万

skylz7

布鞋族

发表于 2021-9-17 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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投资角度不合算，如果刚需自住没啥问题，等于放弃更大增值可能性而换取更好的生活环境，没啥不可

ryu2011

铜靴族

发表于 2021-9-17 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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错

mea

铜靴族

发表于 2021-9-17 16:02 |显示全部楼层

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Allmaxx 发表于 2021-9-17 14:54
我朋友汶水路地铁站刚买了仁恒，1200万

这种数字，菜场卖菜的老太一直挂在嘴边。

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