37 Tunks Street Northbridge 一年半涨了将近120万

huang003261

37 Tunks Street Northbridge 一年半前299卖 最近将近420万卖掉 涨幅真是惊人

记得19年10月这房子刚出来的时候去看过 当时guide 270， 看完我心里想到底谁会花270万买这么个破房子 （实地比照骗差了不知道几个档次），结果人家过了几个月涨30万卖掉了，相当吃惊。。。结果这才过了一年半 又加价快120万卖了。。。

这房子结构真够奇葩，好像建了专门为了分租的 现在花420万买的人难道还愿意把房子分租出去？

np8540

估计重建吧，这个地不算小了还能看到一点水景。我看到这涨幅立马没兴趣再看了

huang003261

np8540 发表于 2021-9-17 02:08
估计重建吧，这个地不算小了还能看到一点水景。我看到这涨幅立马没兴趣再看了 ...

没有水景 照骗而已

一年多涨40%都觉得没意思 胃口真大啊：）

auto46

从宏观角度看，是合理价格，NB四房中位价都过了450，这个房屋Location 在NB也属于Top了

huang003261

auto46 发表于 2021-9-17 08:42
从宏观角度看，是合理价格，NB四房中位价都过了450，这个房屋Location 在NB也属于Top了 ...

Tunks这条街在NB属于top? 别欺负我我去过NB啊
实地去看看就会发现这条街是条end way, 就这房子附近好几个破房子 路边停了不少破车 我当时去还说这条街砸这么垃圾
这个房子问题很明显 里面和外面都很差 说是四房3卫 但是仔细看看格局就知道有多差 楼下和楼上是分开的 必须走户外才能进入 进门是laundry 然后一个厕所…… 不然19年10月270万挂出来 好几个月也没卖掉是有原因的
这房子在NB一直就是低于中位价的

mingsh22

这房子没显示有最近买卖的记录啊？

italiano

这涨幅比隔壁贴north bondi差远了，人家2年涨了500万

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1697488

huang003261

italiano 发表于 2021-9-17 08:58
这涨幅比隔壁贴north bondi差远了，人家2年涨了500万

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=view ...

房子和房子是有差距的 这房子硬伤很明显的 19年10月 270万挂了好久没卖出 等到20年2月也就是疫情前最高峰才卖掉的

north bondi 那房子19年6月买的 630万涨500万 首先19年6月到20年疫情前有多疯不会忘记了吧， 其次两个房子受众都不是一个人群 一起讨论没啥意义

chezycsco

huang003261 发表于 2021-9-17 09:21
房子和房子是有差距的 这房子硬伤很明显的 19年10月 270万挂了好久没卖出 等到20年2月也就是疫情前最高峰 ...

2019年4月份，大选揭晓前，是最低谷的时候，即使在整个疫情期间，好的房子也都没有降价的。

italiano

huang003261 发表于 2021-9-17 09:21
房子和房子是有差距的 这房子硬伤很明显的 19年10月 270万挂了好久没卖出 等到20年2月也就是疫情前最高峰 ...

怎会是真比较，多了解扩展视野没有什么不好

huang003261

italiano 发表于 2021-9-17 09:34
怎会是真比较，多了解扩展视野没有什么不好

你挺搞笑的 我说A 你拿B出来比 然后我给你说了原因 然后你说不是真比较然后告诉我是给我拓展视野 你的逻辑真可以

huang003261

chezycsco 发表于 2021-9-17 09:23
2019年4月份，大选揭晓前，是最低谷的时候，即使在整个疫情期间，好的房子也都没有降价的。 ...

我的意思是bondi 那个是19年6月卖的 明显是在底部附件 记得没错的话19年下半年开始是暴涨的一段时间

NB这个20年2月卖 算是在那段时间的波峰了

至于疫情期间房价有没有跌 这个没什么好说的 拿卖掉的房子看就知道了

下面3个是疫情期间卖掉的，
这是就在tunks 隔壁街， 房子就好很多，外加真的有一点水景 20年9月 300万卖掉
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-134268646

这个房子的街道和tunks 不是一个档次的，20年8月280万卖掉
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-133757798

这房子装修和上面都不是一个档次，20年6月322万卖掉
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-133633018

for your reference, below is the listing for 37 tunks st.
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-132224838

chezycsco

huang003261 发表于 2021-9-17 09:49
我的意思是bondi 那个是19年6月卖的 明显是在底部附件 记得没错的话19年下半年开始是暴涨的一段时间

NB ...

嗯，有道理，对North Bridge真的不了解，不敢妄言哈。

但是North Bridge Plaza的逼格挺高的，都是铺地毯的，那个一进门的fresh produce的价格，常年居高不下。

huang003261

chezycsco 发表于 2021-9-17 09:56
嗯，有道理，对North Bridge真的不了解，不敢妄言哈。

但是North Bridge Plaza的逼格挺高的，都是铺地毯 ...

个人还是更喜欢chatswood 购物

babycat1988

420在north bridge也只能买块地了 上北很多没大毛病的地都要3了

huang003261

babycat1988 发表于 2021-9-17 10:16
420在north bridge也只能买块地了 上北很多没大毛病的地都要3了

这条街本来就不是多好的街 4.2接了建个新房 印花税20多万，建个一般都房100万， 所有成本可能5.5都打不住

这条街6月中刚卖的4.3
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-136083078

1年又1年

huang003261 发表于 2021-9-17 09:49
我的意思是bondi 那个是19年6月卖的 明显是在底部附件 记得没错的话19年下半年开始是暴涨的一段时间

NB ...

这个300万的房子如果放到现在买,  起码400-450万。卖家哭晕在厕所，多等一年能多卖100多万。 如果卖家买了以后马上买入，也一进一出不亏不赚。

Chatswood Roseville 也一样，去年300万还卖不掉的小地破房，今年450万妥妥的。

这就是印钞机的魅力，有房的都发了。整个game只有一个loser， 持币等待多年未入场的。

babycat1988

huang003261 发表于 2021-9-17 10:21
这条街本来就不是多好的街 4.2接了建个新房 印花税20多万，建个一般都房100万， 所有成本可能5.5都打不住 ...

现在North Bridge建个1M的房子 除非打算永远自住 如果打算再出售的话基本上白给

italiano

huang003261 发表于 2021-9-17 09:37
你挺搞笑的 我说A 你拿B出来比 然后我给你说了原因 然后你说不是真比较然后告诉我是给我拓展视野 你的逻 ...

哈，本来大家上论坛就是娱乐一下，都不关大家的事，这么认真干嘛

mingsh22

目前我要去woolworth就去nthbridge的，chatswood附近最近的一个了。
nthbridge的Tokyo mart也是全悉尼日超首屈一指的了，东西很全

chezycsco

mingsh22 发表于 2021-9-17 11:22
目前我要去woolworth就去nthbridge的，chatswood附近最近的一个了。
nthbridge的Tokyo mart也是全悉尼日朝 ...

嗯，Tokyo Mart很赞。。。

huang003261

babycat1988 发表于 2021-9-17 10:27
现在North Bridge建个1M的房子 除非打算永远自住 如果打算再出售的话基本上白给  ...

关键是现在这物价 1M的房子很一般

huang003261

mingsh22 发表于 2021-9-17 11:22
目前我要去woolworth就去nthbridge的，chatswood附近最近的一个了。
nthbridge的Tokyo mart也是全悉尼日超 ...

NB日本人多也是个原因吧 NB 的ww里面还有炒面卖……