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[自购小窝] 18 Ronald Ave Earlwood 咬咬牙拎包入住上新房 [复制链接]

websito

皮靴族

发表于 2021-9-7 19:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 websito 于 2021-9-30 19:05 编辑

面积不算大但是比inner west那些排房要住的舒服，最主要是新的房源实在太少，都在说原材料涨价，通货膨胀，想想还是拎包入住来的实际，下午发了个邮件给中介问Pirce Guide，根据半年的个人看房经验估计2.5 - 3m，咬咬牙上肯定比Duplex住的舒服。

看历史记录，这房子是今年1月份1.28m卖掉推到新建的，加上疫情期间Lockdown短短几个月里完工，这个建房的速度心里没底啊，很难说不是豆腐渣工程。大神能通过图片指点一下这种类型大小和材料的双层造价大概多少？

https://www.realestate.com.au/pr ... -earlwood-137154190

收到了Agent的Price guide 更新: 2.7m

3.45m Sold, 不搞了继续努力。

rick owens

baoda2

皮靴族

发表于 2021-9-7 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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这个造价80万要么？

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-9-7 19:52 |显示全部楼层

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以现在的市场造价，自己找人盖成这样还有有游泳池，80肯定不够。

justinwu

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个designer build. 不是一般project home.

绝对豪宅。用料和设计都很对喔的口味。 ????唯一缺点，就是价格不对口。我估计要卖3M。

justinwu

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个designer build. 不是一般project home.

绝对豪宅。用料和设计都很对喔的口味。 ????唯一缺点，就是价格不对口。我估计要卖3M。

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-9-7 20:13 |显示全部楼层

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根据个人判断，这个房子肯定是要上3M的，否则人家不会卖给你{:12_781:}

1年又1年

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:22 |显示全部楼层

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好漂亮的房子。目测地有10*50平米？设计的相当不错，很有时尚感。

Amy_XY

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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你确定是今年1月份卖的？
光拿approval一年都不够....这不光拿了approval还建好了……

sparkbebop

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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内部看还行。外部，说句不好听的，有点像国内做工程的时候，临时搭建的集装箱改装宿舍。。。

Portal

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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太潮了和周围不搭啊

huyile516

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:43 |显示全部楼层

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好好的卧室，窗户都只有一半，感觉住监狱里。。。

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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这房子很漂亮啊，非常有设计感

hwizyz

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:44 |显示全部楼层

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估计也是3m，对眼了能更高

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-9-7 20:47 |显示全部楼层

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这装修很不错啊，是我喜欢的风格

echoxyz

银靴族

发表于 2021-9-7 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个用料和配置看起来不错的啊居然有人说80w要么？？

wjoptical

木屐族

发表于 2021-9-7 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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低于3m的可能性趋近于0

beckyzhou

草鞋族

发表于 2021-9-7 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2021-9-7 19:29
你确定是今年1月份卖的？
光拿approval一年都不够....这不光拿了approval还建好了…… ...

Dec 2019 $1.285m
Jan 2021 $1.28m 应该是过了个户????

rogershan

银靴族

发表于 2021-9-7 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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盲猜3.3

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:12 |显示全部楼层

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这个大概2.6-2.8吧。离Canterbury太近了…

idoldai

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:13 |显示全部楼层

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很漂亮，楼主加油买下来

欢乐海马

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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应该不会超过3M

微风细雨

白金靴族

发表于 2021-9-7 22:35 |显示全部楼层

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很漂亮的房子

websito

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2021-9-7 18:42
这个造价80万要么？

我猜测100万左右

903742368

草鞋族

发表于 2021-9-7 22:53 |显示全部楼层

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地 1,280,000 + 印花税 55,500 + 推到+垃圾 20,000 + 利息 20,000 = 1,375,500
DA + 设计 + 建造 + 利息大约最少1m 还要看是是不是builder自己的project

感觉3m差不多能买到

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websito

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:56 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2021-9-7 21:53
地 1,280,000 + 印花税 55,500 + 推到+垃圾 20,000 + 利息 20,000 = 1,375,500
DA + 设计 + 建造 + 利息大 ...

来了，这就是我想看到的数字分析，下次请你喝咖啡

rick owens

杨小雯18

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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砖的颜色好看

杨小雯18

皮靴族

发表于 2021-9-7 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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砖的颜色好看

melody410222

铜靴族

发表于 2021-9-7 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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外墙为啥用砖而不是stone贴面，这样看着跟旧房加建了似的

mileswu2000

金靴族

发表于 2021-9-7 23:04 |显示全部楼层

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成本1M

追风使者

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-8 00:18 |显示全部楼层

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这房子除了厨房是个亮点，其他都很一般，尤其外观，在后院看这房子，惊到了。这背后看上去是什么？集装箱？夏天吸收大自然能量吗？

3M买到北面不香？

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