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本帖最后由 中庸大学 于 2021-11-6 06:11 编辑
自去年以来House快速上涨，造成这个局面有很多原因，很多人问为什么那么多人那么有钱去高价买房，租金根本不能覆盖房贷，远远超出普通人还款能力。
看看下面几点也许你会了解一些：
1.澳联储跟美联储一样，不讲武德，乱发钞票。忘记了自己的中立立场，跟政府沆瀣一氣。拉低首付门槛，还买房地产债券，压低贷款利率，导致很多买不起房的人也拿得到首付和贷款资格。笔者跟不少中介聊过，他们都深有体会。
2. 很多私人企业主利用政策漏洞和假数据向政府骗CVOID19 疫情补贴。这些人得到一笔意外现金。
3.很多热门区域特别是所谓学区房，（其实澳洲没有学区房，租房一样上学），亚洲人全家一起上买房，人就是喜欢起哄追涨，拍卖现场人一多，很多人就受不了，成为了emotional buyer，有不少本地金融媒体写了不少文章介绍，其实很多高价房就是这些冲动的家庭造成的。
4.不少人股市和币市赚了一大笔，有更多闲钱。
这些完全抵消了移民和学生潮落的影响。
所以自然有了一出2020年疫情爆发后的大反转，天量资金涌入房市，房价大涨，记住主要是House。
2021年下半年后期目前总体形势：
1.House和Apartment(Unit)冰火两重天，买气明显没有2015-2017年那波强，尽管利率比当时低得多。说明现在的钱比当时聪明的多，他们基本只投好地段的好House,差地段的就看运气和地皮位置了。
投机者认为投House至少有地，即使到时候大幅度调整，毕竟有地价在，不至于抛盘割肉的时候连骨头都不剩。
2.由于疫情，每周Auction成交量已经从4，5，6月接近700套，掉入300套上下，尽管有些人说是卖盘少，但笔者走访几个地方看到的情况是，买盘更是大幅度减少了。其实数据显示并没有很多人去高价买House.，人气越来越弱。
3.新盘和二手房上市数量不减，销售继续大力度骗散户进场。
4.Delta在主要城市悉尼已经失控，墨尔本也在封城。导致澳联储不敢大动QE和利率。它带头大哥美联储多不要脸，它会更不要脸。
5.传统节日圣诞节临近，审慎管理局就算想出手，也不会选在这个时候给市场surprise。
所以惊悚时刻估计不会很快发生 ，圣诞节前房地产市场总体大概率保持平稳。成交量少，虚假清空率越高，中价位越高，只能说明钱已经向高端市场集中，大部分地区已经人气减弱了。
看清空率，还不如看真实成交量。
现在的人气远没有2107年高，2015-2017年什么都涨，不管是Apartment，Unit还是House.现在集中在House市场，毕竟还是受疫情影响了，成交量逐渐走低，买气下降比卖气快，更说明了现在没钱的人多了，但有钱的更有钱了。不排除疫情结束后，有几周的井喷，但到时候大选临近，更要看审慎管理局,银行和央行的脸色了。审慎管理局APPR已经不出手很久了，人们都忘记还有这个管理局APPR。
另外也别忘了CBA一直在偷偷调涨固定利率，不管是几年期的，至少表明了一个微妙的态度。它的房贷规模是市场占有率第一。四大行合计接近80%。你想从80%份额的贷款机构里拿到很低的利率，难度越来越大。也别忘了fixed rate的package里一般都很少有offset.
如果你持有优质地段House，恭喜你，你躺着资产增长。但是你抛的时候未必能如你所愿卖出好价格。
如果你持有Apartment,Unit，如果是最近几年买的，增值可能性不大了，不排除少数个案运气好的，比如山海城景之类的。
好区的House跟普通人(拿平均工资）毕竟已经没有关系了，低迷成交量下的清空率已经没有意义了，而且清空率本身是很容易被几个大中介操纵的。
赚钱方法有很多，股市，币市去年开始都有机会的，至少比买差地段的House和买Apartment强。但我不是说将来它们还有很大机会。毕竟这些市场涨了很多很多了。
还是一句老话，潮水退去的时候 ，希望你不是在裸泳。
下图为悉尼某些核心地段现在的抛盘量,仍旧是密密麻麻。
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发表于 2021-8-28 20:38
