持分分求问，可以出租给这样的租户吗

mark666

中介找了一个这样的家庭，男的FIFO矿上工作，年收入十三四万，女方带了四个孩子没有工作，且这四个孩子不是那个男的孩子，我表达了万一这俩人分手，女方单身母亲无力承担房租，怎么办，而且四个娃把家里搞乱，结果中介回我，说他们男女关系稳定，会长期租住的，，我该相信中介吗 还是怎么回绝他们，求高人解答

melmonash

难说

charlo

单签男客有保障

一个铜板变两个

这位朋友，您好，感觉您问的是个哲学问题，任何事情都有利有弊，风险是永恒存在的，只是看您接受风险的程度有多大而已。下面我们不妨来分析一下这个案子。

首先从中介的短信来看，这是一个比较模板化的常规回复，因为短信中所陈述的事实没有任何证据来支持，只是一个很平淡的叙述。那么这个短信就不能作为来判断是否收这个租客的依据。甚至说的严重一点，如果中介没有调查两人的关系，也可以给您发这种短信，如果被查出来没有调查，那么中介可以说他们两人改变的原来的想法。总之，短信的内容无法得到核实。

接下来，我们分析一下租客的优缺点。
优点：
1. 家庭（我们暂且认为双方是一个家庭）收入高
2. 矿工的工作相对稳定，尤其是在现在疫情背景下，因为logistic的诸多限制，运力远低于疫情前，这就造成需要进口资源的国家进口量减少。而每个国家对资源的需求又是稳定的，所以每个国家对于资源的需求可以判断为在将来很长一段时间内都会很旺盛。这样反过来就可以验证矿工工作的稳定性。
3. 男方由于是FIFO，而矿上基本没有女性，所以出轨的几率很小。
4. 家里有4个孩子，这个情况可以推论出，如果要租您的房子，那么这种孩子部队是会给租期加分的，因为带着孩子搬家是个很麻烦的事，所以尽量避免搬家才是他们要着重考虑的。
5. 女方和男方已经有了两年以上的事实partner关系（这个只是中介短信中说的，事实是什么样，您要想办法确认一下）。这就是说，法律上已经认定他们是事实夫妻关系，如果将来分手了，那么男方要承担抚养孩子的义务，或者要给女方生活费，或者分割财产。这样女方在短时间内还是有经济实力来付房租的，这也为您提供了一个缓冲期去找后来的租客。
5. 女方没有工作，加上孩子部队，这种情况如果男女双方分手（不考虑上面4的情况），那么女方可以申请政府租房和单亲母亲补贴，如果是一个三房或者不是在热点地区的四房，还是可以对付房租的。
6. 目前疫情紧张，大家口袋里的钱都不多，多房间的property租出去的概率应该会比疫情前低（声明，这仅仅代表我个人的判断和理解），如果有个还可以的租客，那也着重考虑一下。至少把损失降到最低，如果有损失的话。

缺点：
1. 男方工作性质是FIFO，那么，矿所在的地方如果有一个小镇，那么男方有可能会去找乐子，这个没啥多说的，生理需要，人之常情
2. 矿工的工作性质是ongoing，就是说如果他本人哪天不想干了或者被开除了，那么notice period只有一周（这个我记得不清楚了，您最好问一下google）。注意这个和上面说到的收入高是两回事，这里讲的是工作的性质以及工作变更的可能性。
3. 矿工一般文化水平不高，（这里没有贬低人的意思，只是客观陈述一个事实）对一个事情作出决定时候考虑的也不全面，所以容易导致难以控制的事情发生，比如分手。
4. 文化水平不高的人，一般比较难于讲道理，如果将来发生了不愉快的事情，那么这些人死脑筋的可能性很大，或者恨上您也难说。（不过这里不是说您会有人身安全的问题）
5. 根据您提供的信息，女方要照顾四个孩子，那么证明孩子都未成年，由此推断男女双方的年纪不大，应该在30-40之间的可能性很大。这个年龄段的人想要说再见还是很容易的，况且孩子都不是男方的。

最后说一下孩子的问题。孩子多不代表会把家里搞得很乱，如果女方管教的好的话。但是这里有个小问题，男方受到的教育水平不高，那么女方基本受到的教育水平也不会很高，所以在教育孩子方面可以大胆推断孩子是散养模式，那么孩子是否会有意识的注意不要损坏别人的财物，就有点听天由命的感觉，但也不能一棒子打死，您能明白我的意思吗？

综上，还是那句话，这个要看您对于风险的接受程度有多大，我相信任何决定您都要自己来下，所以您要对比分析一下。当然我所列出的优缺点是我能想到的，您可以继续把这个list增加，然后权衡利弊来作出选择。

祝您顺利。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！如果喜欢我的回答，多多关注我的帖子哦，谢谢您的支持！

grace181

遇到过，女的两个孩子，男的未婚，女的写的是科学家，男的是路上那种测量的也算工程师吧，我当时就和我先生说都不是男的娃，分了怎么办？

果真分了，女的带的小孩直接去了悉尼不管了，男的负责，小孩把衣柜门砸烂他也赔偿了。要看租客是不是有负责的人。

绝对需要双签，千万不能单签。

xiwu

若房子好出租, 不租. 反之租.

我一物业最近出租给一单身FIFO男,每周只住几天,租金比原来高.

xiwu

若房子好出租, 不租. 反之租.

我一物业最近出租给一单身FIFO男,每周只住几天,租金比原来高.

pollozhao

这年头都是租客挑房子，对房东来说有租客就是好事儿，房东保险必须得有。

rboy22

一个铜板变两个 发表于 2021-8-6 09:30
这位朋友，您好，感觉您问的是个哲学问题，任何事情都有利有弊，风险是永恒存在的，只是看您接受风险的程度 ...

写的太深刻了

悠悠自得

“但是这里有个小问题，男方受到的教育水平不高，那么女方基本受到的教育水平也不会很高，”
这种情况只能说是个概率问题，但二者没有必然的逻辑关系。我邻居是男木工高中毕业找女本科护理专业。男木工他爸是builder找的他妈是教育硕士。

一个铜板变两个

悠悠自得 发表于 2021-8-12 13:30
“但是这里有个小问题，男方受到的教育水平不高，那么女方基本受到的教育水平也不会很高，”
这种情况只能 ...

这位朋友，您好，谢谢您的回复。你这个说法我是基本认同的。

其实这个世界本就没有“绝对”的事情，任何事情都会有例外，况且小概率事件也可能发生呢。我所说的都是in general，或者理解为大概率，适合大众的群体。如果再往下说，那就是哲学问题了，或者理解为“抬杠”？ 好像抬杠的工作量不小 ，质量大，太重了

掌柜的解答：详实，客观，专业，有货，值得信赖！我会给您做详细的逻辑分析，和因果关系分析，以期帮您解决问题或找出突破口。如果您喜欢我的回答，多多关注我的帖子哦，谢谢您的支持！

奶油蛋糕

个人觉得可以

anquandiyi

一个铜板变两个 发表于 2021-8-6 09:30
这位朋友，您好，感觉您问的是个哲学问题，任何事情都有利有弊，风险是永恒存在的，只是看您接受风险的程度 ...

"5. 女方和男方已经有了两年以上的事实partner关系（这个只是中介短信中说的，事实是什么样，您要想办法确认一下）。这就是说，法律上已经认定他们是事实夫妻关系，如果将来分手了，那么男方要承担抚养孩子的义务，或者要给女方生活费，或者分割财产。这样女方在短时间内还是有经济实力来付房租的，这也为您提供了一个缓冲期去找后来的租客。"

层主忽略了一点，估计也是楼主最大的担心：“且这四个孩子不是那个男的孩子”，这样的话，“法律上已经认定他们是事实夫妻关系，如果将来分手了，那么男方要承担抚养孩子的义务”是不是就不成立了？猜测楼主的担心就是如果分手，租客就从一个收入不错的6口之家变成4娃的单亲妈妈？

一个铜板变两个

anquandiyi 发表于 2021-9-2 10:27
"5. 女方和男方已经有了两年以上的事实partner关系（这个只是中介短信中说的，事实是什么样，您要想办法 ...

这位朋友，您好，感谢提问。

法律上认定的事实夫妻，意味着财产也是共同所有（目前我对婚姻法的理解，如果理解有误，请指教）。那么如果分手，财产对半分割。一般抚养权优先考虑母亲。如果孩子判给母亲，那么男方还要额外提供抚养费给未成年的孩子。我帖子中说的就是这个逻辑。

anquandiyi

一个铜板变两个 发表于 2021-9-2 11:26
这位朋友，您好，感谢提问。

法律上认定的事实夫妻，意味着财产也是共同所有（目前我对婚姻法的理解，如 ...

问题不是如何划分财产，而且这位男士并不是这四个孩子的父亲，所以即使他和这位母亲结婚，个人认为他也并没有抚养的权利和义务，除非后续办理领养/认养关系，也就是从法律层面获得这四个孩子的监护权。从法律角度来说，如果没有监护权，当两人分手后，这位男士便和这四个孩子没有任何关系，这点和亲生父亲的抚养义务是不同的

一个铜板变两个

anquandiyi 发表于 2021-9-2 13:56
问题不是如何划分财产，而且这位男士并不是这四个孩子的父亲，所以即使他和这位母亲结婚，个人认为他也并 ...

这位朋友，这也就是我所声明的，我从来不做主观的推断，或者common sense判断（就是通常说的“应该是这样的吧”等的表述），因为太多东西是和common sense冲突的。我也只是说这是我对修改后的婚姻法的理解。

如果您是业界的内行，不知您能否或者方便给普及一下条款，如果能给出原文和注释，那就太感谢了。没别的意思，真心请教，请不要误解，谢谢。