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mea

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雾沉半垒

中国公寓质量问题没有少。我家以前有个房子，万科的，露天的阳台是楼下一个房间的屋顶，漏水无数次，来修了无数次，也没见一劳永逸的修好

qwert227

中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事

ericliu530

谁说中国公寓没事的，只是没有像澳洲这种conmisionner去检查的。漏水，开裂小问题都自行解决了。20多层都是底层了，没什么技术问题，只是很多小builder瞎搞

lyb41

这边的标准是不是定的有点低？质量是人为的，但如果建筑标准定的底那就是政府的问题

combot

澳洲公寓楼还停留在路边东一栋西一栋的规模上，多参考下国内一线高档楼盘的小区概念

yl001

因为这里成为builder太容易，中小型builder很多，都是盖平房house起家的，能有什么经验？且又不是责任终生制，打一枪就跑的太多了，换个皮继续来
中国或其它亚洲国家，盖房子的基本都是大企业上市公司。。。

skysadness

中国建筑看重质量，墙皮装饰层掉了，漏水开裂都能上新闻。
澳洲建筑，漏水开裂自己修，只要结构不会倒就上不了新闻。

挑灯亮剑

qwert227 发表于 2021-7-1 14:15
中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事 ...

监理公司责任非常大。我大学同学创立安规监理公司，经常给加油站，加气站之类的行业做安全监理业务，前几年把公司卖了。他说压力太大，哪个地方爆了，他心里都会咯噔一下，把公司卖掉，人轻松很多。

Ronin8317

不需要技术，但需要遵循设计。

光明在前

根本不是技术问题
商用楼更高更复杂，不都好好的，因为技术和审核标准比住宅楼高得多

阿德莱德的流氓

国内楼倒了，一批人进局子，不管责任是不是你的。

国外楼倒了，没一人进局子，责任是保险公司，不是个人。

momohan

不是什么破产保护的事， 没人上来就想把事情干砸了。 主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的人拼凑一起就开始干了， 人员水平极度参差不齐， 又遇上增加供应，突然需要200个工人， 真正会干活的就那100个。

国内造房体量大， 监管，技术，领导班子不动，几千几千套的高层连续多少年干下来。每个项目都高层， 一直有活干，管理技术人员变化不大。敲钉子的3年就只敲钉子， 都能敲出花来。 这边3年，啥都能干，啥都不精，就能指挥人不上手了， 还一年20万拿着。

这边突然有个150套高层，装个空调都要找5个公司搭伙一起干， 3种不同干活的方式，各自都是一个公司， 谁给谁培训？ 来的都是兄弟。很多是一辈子从来没干过高层的，找不到人，手脚全的亲戚就叫来顶班， 阿猫阿狗昨天还在给人搭DEKCING，今天就造地标建筑了， 你问他懂结构么， 他懂个屁啊。 还按照奶奶房的造法弄呢。 一下十几个高层开始造， 行业就8个懂的咋办？于是就有些项目成了新兵蛋子练手的。

澳洲就最大那几个开发商一个项目都耗时5年。每4个项目才一个高楼， 就算没有人员流动， 经验最丰富的可能职业生涯里面也才造过2栋高层的。

csc40

澳洲这边问责制太垃圾，多少中东开发商开发一楼盘结束后马上申请公司破产。后面出事情根本拿他没办法

mea

听了半天的总结就是偷工减料和立法监督的问题。
这种事情投资人一点办法也没有，只能绕道了。
公寓买好了也可以赚钱，但是遇到这种事情太可怕

穆si林

合格的工人太少，都是一个一个小型的builder

yatimmy

momohan 发表于 2021-7-1 15:43
不是什么破产保护的事， 没人上来就想把事情干砸了。 主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的 ...

老实说，你是不是也是consruction这行的？讲的太真实了。

miles

本来是依靠文化共识来维系质量的，因为越来越多各种移民，共同价值观不存在了，唯利是图就成了唯一标准，加上法律宽松，很多公司都是几年取消，还有限责任，加上政客们参与腐败，越来月不好管了
法律对偷工减料的人惩罚和他们的收益不成比例，因此没有制约

momohan

yatimmy 发表于 2021-7-1 16:41
老实说，你是不是也是consruction这行的？讲的太真实了。

哈哈，房地产行业10多年， 和BUILDER也聊过不少， 总结出来的。

frank_au

直接包机从国内运一个工程队过来
这边的阿猫阿狗都得趴下

SOSHELPPLZ

碧桂园之前房子不是塌过

还没建完就塌了，不记得有没有人员伤亡了

四明布衣

澳洲的高层住宅建造标准确实比国内低，悉尼大把的高层公寓室内净高只有2.2—2.4米，国内重未见过净高如此低的房子；另澳洲房子室内分隔墙大多采用木龙骨加石膏板，隔音很差，而且室外大风，室内咯咯响，而国内房子分隔墙最次用的也是水泥沙加气砖；档次高低分明。

四明布衣

还有空调室外机很多都放在阳台上，既有碍观睫，又浪费阳台面积，在国内都难以想象。

FML133

澳洲的建筑标准有问题，太低了

对你爱不完

澳洲的建筑标准低，在全世界都低的，无论公寓还是house

对你爱不完

雾沉半垒 发表于 2021-7-1 14:07
中国公寓质量问题没有少。我家以前有个房子，万科的，露天的阳台是楼下一个房间的屋顶，漏水无数次，来修了 ...

不是结构问题就是小问题

Gzmt

momohan 发表于 2021-7-1 16:47
哈哈，房地产行业10多年， 和BUILDER也聊过不少， 总结出来的。

那你的房子咋买，是不是有啥圈内消息，哪套房是良心造的

122725635

这边太多黎巴嫩公司把规则玩坏了

lopoo_23

中国的基本都是大企业

Robbie2018

靠自觉自律只能老一代白人。