了解STANHOPE GARDENS的朋友帮忙科普一下那边的COMMUNITY的分布

tycyw

我看了几份STANHOPE GARDEN的合同，都是COMMUNITY TITLE的，但是发现在TITLE RESEARCH里面的主体不一样，有的名字是STANHOPE GARDENS COMMUNITY X（这个X是数字，ONE, TWO，etc.), 有的就直接是某个STRATA MANAGEMENT的公司。不知道这两者有什么区别？

中介都是口头说了一下community fee，每季度基本都不贵，但是很担心会不会有special levy啊？比如要会所要有大的维修，道路或者水电煤气的线路要有大的改造，这样是不是就会额外有收费啊？尤其是由STRATA MANAGEMENT的公司管理的区域会不会巧立名目的收费呢？主要是我们住公寓的时候被STRATA公司折磨惨了，真的担心买个HOUSE再入了坑

470259092

貌似stanhope gardens 那边有很多是retirement village，感觉只适合退休老人住

Speednight

房子喜欢就买，这个和公寓strata是两码事

jack3881

不用担心。这个Strata fee也就cover一下公共地方的Gardens maintenance和clubhouse。sink find基本每季度就收$1。

romabug

有游泳池，会客厅，网球场，bbq area，厨房。。

喜欢交友会客的，会喜欢那些设施的

romabug

我家的每季度 230刀， 8年没涨过 费用。

这个费用主要是用于 清洁和保安服务。。
stanhope gardens 那边十来个 commnunitiy center 共用了 清洁 和保安服务。。所以费用挺便宜

tycyw

470259092 发表于 2021-6-9 00:24
貌似stanhope gardens 那边有很多是retirement village，感觉只适合退休老人住

Retirement Village在STANHOPE PKWY的另外一边，离这边community title的房子很远，好处是那边的房子不是community title的，坏处是离METRO比较远

tycyw

romabug 发表于 2021-6-9 09:41
我家的每季度 230刀， 8年没涨过 费用。

这个费用主要是用于 清洁和保安服务。。

非常感谢。

这个清洁和保安是不是只负责会所啊？也就是自己家前院的草坪还是自己维护？因为我看那边的房子前院的草坪都维护的很好，不知道是community负责整体的维护，还是各家各户都很自觉。

community levy不涨价就太好了，我对community title最担心的就是这些额外多出来的支出，对于其他限制条款都还OK，毕竟都是比较新的房子，没打算推到重建或者大装修之类的。就怕跟STRATA一样不停收费，住过这种STRATA的公寓以后我真的是怕了。

如果要是装修，比如想重建个PERGOLA之类的需要community批准吗？还是就council批准就可以了？

romabug

tycyw 发表于 2021-6-9 10:03
非常感谢。

这个清洁和保安是不是只负责会所啊？也就是自己家前院的草坪还是自己维护？因为我看那边的房 ...

应该不负责 自家的草坪。。

那么点钱怎么够呢

romabug

目前我知道的就只有 stanhope gardens 和 kellyville ridge 有那种 community center.
有没有人知道其它哪个区也有配置这种的设施呢

tycyw

romabug 发表于 2021-6-9 13:57
目前我知道的就只有 stanhope gardens 和 kellyville ridge 有那种 community center.
有没有人知道其它哪 ...

好像rouse hill也有？我好像看到别的帖子里面有人提到

romabug

我家在 elmstree road 上。。。做了 title search后 是 Torrens Title的。。

开始我也很好奇的。

Quinny

我有个房子在newbury estate，community title，一个季度200多，也是没涨过，路边的草地也是有人来清理的

romabug

老外特别喜欢 租在那边。。特别是孩子多的家庭。
孩子可以游泳 打网球 不需要去到其它地方和额外的booking 和场地费用，
家人可以会客 开party， bbq 生活变丰富了

romabug

当时我买的时候，  stanhope gardens 比 kellyville 便宜很多。。听到的说法是 kellyville 的council 比较好，而且以后有火车站（就是现在这个）。
（而stanhope gardens 是属于blacktown council。 我当时就觉得这个应该不是什么大问题。。。）

今年感觉已经直逼 kellyville 了， 如果加上 clubhouse这个设施。。应该更有卖点

tycyw

Quinny 发表于 2021-6-9 14:05
我有个房子在newbury estate，community title，一个季度200多，也是没涨过，路边的草地也是有人来清理的 ...

Stanhope Gardens的community title的房子好像不只有Newbury estate的，还有Thornbury Estate

tycyw

romabug 发表于 2021-6-9 14:14
当时我买的时候，  stanhope gardens 比 kellyville 便宜很多。。听到的说法是 kellyville 的council 比较 ...

不过，可能有很多人不喜欢community title的觉得自由度受限制，什么都得听by-law的

romabug

tycyw 发表于 2021-6-9 15:34
不过，可能有很多人不喜欢community title的觉得自由度受限制，什么都得听by-law的 ...

我的是torrent tiltle 而且是R3

tycyw

romabug 发表于 2021-6-9 16:09
我的是torrent tiltle 而且是R3

为啥你的是torrent title还有community fee啊？我的理解是torrent title的都没有community fee的啊

我看到的community title的合同里面TITLE SEARCH都是两份，一个写着:
LAND
----
LOT XX IN COMMUNITY PLAN DPXXXX

然后还有一份community的title search，里面写着:
LAND
----
THE COMMUNITY PROPERTY WITHIN LOT X IN COMMUNITY PLAN DPXXXX
AT STANHOPE GARDENS

romabug

我所知道的 Stanhope gardens 的 clubhouse （or community center or 叫做会所） 。。。黄色箭头所指

tycyw

romabug 发表于 2021-6-9 16:20
我所知道的 Stanhope gardens 的 clubhouse （or community center or 叫做会所） 。。。黄色箭头所指 ...

非常感谢，这个分布图很有用。好奇的问一下，只要是交了community费这几个网球场，游泳池和会所都可以去吗？还是只能去你所在的那个区域的，因为我看合同里面都是分不同的community公司管理，是不是不能全场通用那种的啊

romabug

tycyw 发表于 2021-6-10 09:02
非常感谢，这个分布图很有用。好奇的问一下，只要是交了community费这几个网球场，游泳池和会所都可以去 ...

只能去你家 所属的那个，应该也是距离最近的那个，毕竟这一开始就在master plan被设计好的。

大概50个house共享一个 clubhouse。。

夏天时候，老外喜欢泡在泳池里喝红酒，小孩子通常在家围个浴巾就跑去clubhouse。。

开生日party，谈生意啥的 都可以在里面进行。。。

我家所属的那个clubhouse，厨房里 有桌椅，煤气灶，冰箱， 洗碗机， 碟子 刀叉都有的。。就是用完后 要自己清洁下 回归原样。  会客厅 2面落地玻璃墙，几个沙发，地毯，墙上有挂画，空间比一般人家里的客厅要大一些吧。

清洁工也定期来清洁一下，保安经常来巡逻的 他们就是各个 cloubhouse 巡回，一圈圈绕。

保安有时候也会查验下门禁卡 啥的

romabug

最近，我家周围 都卖到1.6m, 1.7m 了